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C4 USE 是跟房子的， 不是跟owner的， 所以买下后， 房子还是c4 use。 但不能租给2个人或者一个家庭， 这样就算变成C3 use 了， C4 use 就算终止了。
只要是在article4 引入前是C4 use 的， 就可以一直C4 USE 下去， 不受新引入的article4 影响. article4 是不retrospective的
council 引入article4 只是为了不再增加C4 USE 的房子了， 但对现有的C4的房子不产生影响
以后卖房和remortgage 都会有些麻烦， 需要把在article4 引入时和之后所有的租房合同都要妥善保存。 如果嫌麻烦的话， 可以现在就花点钱去council 申请 lawful certificate of existing C4 USE （需要提供从article4 引入时和之后所有的租房合同）， 有了lawful certificate of existing C4 USE 就不需要再保存租房合同了
3-6 个人分租就是C4 use. 这是个planning 概念
申请HMO许可不归planning 部门负责， 一般是找council 的environment部门申请。 一般environment部门 不管你有没有c4 use, 只管你房子有没有达到HMO 的标准（防火， 房间大小， 等等）
咋这么复杂，我们这只要3人及以上就要HMO license，简单粗暴。
感谢大神详细解答
以利物浦为代表，因为council吸引了很多高层公寓开发商，council为了保证他们的flat的入住率和销售，就对民居HMO下手
具体手段是：
要求所有最普通的出租房子的房东都要办理 selective license，这个license里面有一项是问你是C3出租还是HMO出租（3-4人HMO 无需license），这个selective license council可以不给通过，因为5年就要renew
现在引入article4以后，现有的两种HMO的房（3-4人不要hmo license 和 5-7人需要hmo license） 都是需要每隔几年就renew的 council保留了 数年后 不批准的权利
这样就造成了。article4区域内，C4房子转手极为困难。 因为投资btl的没法买，因为新买的C4的房子 也要申请selective license，council可以不给批。 如果按照C3家庭居住房卖，稍微懂一点的家庭都不会买article4的区域的房子 因为学生HMO太多，太吵太乱。
房产价值大幅下降，欲哭无泪。
就算不卖，继续租给学生 也不知道这生意还能做几年。关键是btl贷款到期后，是需要卖房偿还本金的。如果到时候不好卖，就惨了。
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C4 USE 是跟房子的， 不是跟owner的， 所以买下后， 房子还是c4 use。 但不能租给2个人或者一个家庭， 这样就算变成C3 use 了， C4 use 就算终止了。
只要是在article4 引入前是C4 use 的， 就可以一直C4 USE 下去， 不受新引入的article4 影响. article4 是不retrospective的
council 引入article4 只是为了不再增加C4 USE 的房子了， 但对现有的C4的房子不产生影响
以后卖房和remortgage 都会有些麻烦， 需要把在article4 引入时和之后所有的租房合同都要妥善保存。 如果嫌麻烦的话， 可以现在就花点钱去council 申请 lawful certificate of existing C4 USE （需要提供从article4 引入时和之后所有的租房合同）， 有了lawful certificate of existing C4 USE 就不需要再保存租房合同了
3-6 个人分租就是C4 use. 这是个planning 概念
申请HMO许可不归planning 部门负责， 一般是找council 的environment部门申请。 一般environment部门 不管你有没有c4 use, 只管你房子有没有达到HMO 的标准（防火， 房间大小， 等等）
具体楼上大神已经解释得很清楚了。现在council
创收，下刀的就是房东，有些地区已经开始按per room征收council tax, 对hmo打击极大
C4并不是一刀切，具体是按照每个council不一样，C3HMO和C4HMO区别挺大的，至于这个A4，确实很麻烦。。。
有些被article 4的区可以考虑房子就租两个长客，留一间“房东房间”，这样房客算logger，不需要licence 。
如果想多点闲钱，时不时可以找些短租的，council几乎没法逮着你
感谢回复，搞HMO的目的就是 想多租客 提高利润率
如果被迫 只租2家房客，利润低了很多，只能折中妥协了
HMO自然利润高，但是有的council 的 planning department 从 single dwelling 转 HMO很困难，比如东伦敦某个区，他们planning 说不再批准新的HMO，想弄HMO，不但要和housing department申请license, 还需要C4 planning, license好弄，是花钱能搞定的事，但是planning 就没那么容易了
感谢回复 如果这么说 东伦敦这种被控制的区，能否购买已经是HMO 已经是C4用途的房产，这样是否就可以了？ 一般HMO license不能转移owner，但是C4作为pp新owner可以继承使用 对吧 会有什么风险吗？谢谢
我们这里也是一样。只要以前出租过，就可以继续做hmo。如果以前是自住的，现在要转hmo的申请很难被批准。
对的，我之前匿名问过council, 他们说你买本来就是C4的房子可以继续HMO use, 或者new build HMO(在盖房子前就申请好的planning）,普通C3一般不会被允许HMO, 因为有的区HMO太多了，council 鼓励 more family homes。我还问了council可以租几个lodger之类， 他们说2个lodger可以，而且任何license 都不需要，但是房东必须"live at the property"
感谢分享信息
看来房东+2个lodger 是最多了
全英国的HMO定义 也是分租 3个或者更多在一个房子里。 所以分组给2户 不受HMO管制，是否受C3（family dwell） C4（HMO）管制不知道。按照道理说 C3也能分组给2户
房东+2个lodger, 房东正常交bill, 平时没事去房子看看，最好房东自己用间房间存东西，council 很难证明房东不“住”在这个address
这几天做功课， 像 热门的 牛津 伯明翰 诺丁汉 卡迪夫 reading全境都是A4 管制 唯独惊讶的是 剑桥竟然没有A4 管制 很奇怪。要说剑桥和牛津的房价差不多。不理解为啥剑桥没有HMO管制