房子是要价45万，我们还到44万，房子旁边的房子是42万但是没有扩建屋顶(一间卧室的屋顶从斜的改成了平的)。
但是目前银行估价是估的42万，现在就得自己再多掏钱因为贷款贷不出来那么多了。
有点纠结，可以去和卖家商量一下吗？让他们再降降价？
我是主张去商量一下，有枣没枣搂一杆子，大家都让让步把买卖做下来。
丈夫是担心合同没有交换之前一切都可以反悔，如果对方又再去找新的买家，我们就得承担彻底失去这个房子的风险。
我是不想再去看其他房子了，好容易有个大家都满意的想着赶紧定下来没想到有这种事。
银行会倾向把房价低估吗？
你可以去还价，也可以和银行解释为什么应该提高估价，银行的估价比卖价低一些很正常，银行也想少支付点来降低风险。
我傻不啦唧人家写的要45万以上我直接给了45万，没砍价。只求快快交易。对方接受了offer，目前律师处理中，还没到银行估价那步，看你这么说好担心万一银行估价少咋整哦。
正常房市，这个肯定要讲价，很多都会各让一步。但是不知道你们那个地方的房市是不是非常火，房市火的时候valuation跟不上房价的情况很多，但不火的时候一般两者会是一样的。
跟卖家商量一下吧，估价就这么低，贷不出那么多也是事实，
报告发给中介，让中介帮你们说说，他们那些老油条多的是方法说服卖家
万一卖方真的不肯退，你们又很想买，那再自己掏现金吧，至少试一试
银行一般会保守些，尤其有些银行只做 Desktop valuation。
我觉得这是砍价的好机会，实在喜欢这个房子就不要一下砍到42万，可以稍微高一点，让卖家看到诚意，主要因为贷不出那么多钱，希望卖方也让一下步。除非你这个房子很抢手，卖家又不着急，那就比较难说了。
有回复了，讲下来5000。给大家做一个参考。
这里房市不是很火，房子也是搁了一段时间没有卖出去的房子。主要是这种问题他们再换一个买家还是同样会遇到，再加上目前又出了一套我们更心仪的房子(可惜是同一家中介受理我们没有办法脚踏两条船)，几厢计较下来终于决定还是去讲价，也是抱了破釜沉舟的决心的。
请问楼主，价钱最后给降了5000，中间差额银行不给贷款是要自己给么？
是的，是要自己给。所以我一开始和丈夫说：你都打算全自己给了，为什么不去问问，哪怕降一千都是省一千啊。
哇 看来砍价还是很必须的，我们也没砍到价，现在要valuation了也是好担心