求助~这套想报价了，户型有点怪，能帮看看吗

我爱我家 选房看房
#1

目前情况：预算500K以内，在安全有保障，比较便利的情况下，回报率越高越好（因为担心不会一直留在英国，所以希望如果回国的话，房子能方便出租，然后租金还贷）
首选狗岛以及Limehouse,目前主要看的也是这一带，也在考虑canada water 和canning town

2.05更新：目前新看中一套，主要是地段比较喜欢，房子比附近小区同等价位的要大一些，一般一室一厅45平上下，这个有55平，初次看了确实也还算宽敞，但是结构上有点怪怪。想请各位大佬帮忙瞅瞅；
以下几个问题想咨询：
1、这个结构有没有大问题？大出来的10平米值不值？通风上有没有大问题？厨房这样问题大吗？会不会油烟和气味散不掉？厕所是的确很多都不带窗户，不强求了；看房的时候感觉有点闷，但是房子本身开着暖气啥的没太感觉出来是否存在可能的疑点；
2、中介提前不久到了房子，然后我到了下来接我的。感觉跟一般看房情况有差异，是否可能厕所啥的存在气味较大问题，他去把排风扇打开了一段时间隐藏问题？怎么识别这块有没有问题呢？如有有问题，后面能整好吗？
3、感觉1月底正式脱欧之后，网站上挂出来的房子有迅速增多的迹象，这个房子也前不久从440K降到425K。是否能再等到更多房子挂出来？
4、房子属于share of freehold, 中介说房子内部一些墙可以弄掉，是否靠谱？能否弄掉墙是不是具体的文件里会有标注？
房型结构图见下！ {:5_143:}

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#2

你列了一堆很矛盾的标准

住的人的层次
物业费的高低
封闭小区
宜居
高回报

物业费越低，说明小区的管理越是不集中，反之封闭小区一般物业不会低
收入越高的人群往往喜欢更集中的物业管理，更多的服务
要宜居，往往就要牺牲交通便捷，特备是有花园的房子价格高而回报率相对较低，因为租客不会因为花园而多付房租，
而交通好的地点各种杂事就越多

#3

rightmove上登出来的价格基本没有捡漏的可能性，但没说不能砍价就可以问。

#4

谢谢详细的解答！ {:5_137:}
宜居主要就是考虑安全性和方便性了，暂时没有升华到特别舒爽带花园啥的这种要求上，只是因为来英国不久，怕自己对不好位置的风险预估不足；
物业费这块主要是想跟出租回报率一起考量的，发现现在新的公寓，物业费贵的有些吓人，我看的着些都算物业费不贵的了，有些河边的公寓，物业费+地租一年就6000多，但是租金并没有特别大的提升，即使有，可能全部要抵多出来的物业费了。那么就说明年代比较新的公寓，实际上还是大家在博弈房价的上涨，从回报的角度来说，似乎不如老旧一些的房子，比如我看的第二套；
最想问的，其实是老式全封闭小区（一楼作为封闭车库，没有concierge）和老式不封闭公寓（车位就在门外空地，但是公寓有大门）的这两种,安全性会比新式小区差很多吗？如果差异不大，回报率方面就很好量化了 {:5_144:}

#5

谢谢回复！

#6

第一套地段好一点，好租一点。周围一圈一般，靠着泊船那边还不错。第二套很安静没什么人的地段。只有个农场。日常买东西得有个车。

#7

你列出来的第2套，我今天看，状态已经卖了， Under Offer了。 感觉最近伦敦房价开始抬头了。

#8

伦敦的租金回报相对比较低，越是市中心越低
要是纯考虑租金回报可以看看北部

和国内不同，英国所谓的安全性更取决于所在于地区，
https://www.ft.com/content/9dc593c2-c39e-11e2-aa5b-00144feab7de

#9

是的，第一套就靠着泊船那一带~第二套附近有个很大的ASDA呢，就在农场旁边。
以老哥你过来人的经验，第二套那种位置，安全性能保障吗？ {:5_134:} 比较担心安全问题

#10

偶不，心酸呀，昨天下午中介才带我看房，当时跟我说有个人报价快达到房主心理预期了，我以为是在忽悠我。
看来这中介挺实诚啊 {:5_134:}
老哥觉得第一套咋样？这种公寓质量还是没问题的吧？ {:5_147:}
我直接砍50K，会不会骂我？

#11

第一个户型我觉得还行。价格你可以试试去砍价，说不定有惊喜。

#12

{:5_143:} 好的，我也觉着第一个户型还算不错，希望能有好运~

#13

You can consider canning town. very good public transport, relatively safe area. If you plan to rent it out at a later time, these are all pros.

#14

第二个是我觉得狗岛环境最好的区域 {:5_143:}
这种也有不少白领租的，但是要好好装修一下。面积有点小。狗岛停车位紧缺，物业费低带停车位也是好处。

#15

同住在狗岛，来说说我的看法。
第一和第二这两个地点就安全和居民素质来说相对差不多。通勤方面第二套离DLR站更近一些，但是第一套也不远。这两方面两套持平。主要看楼主在哪里上班是往city方向还是canary wharf方向。不过相对来说高峰期limehouse站会比mudchute挤一些。
相差比较多的就是生活方面。第二套要优于第一。首先，购物来说，第二套走路5分钟就是大的ASDA，CanaryWharf也相对来说在去上下班路上，可以路过的时候买菜购物。第一套附近没有步行距离大的超市，估计楼主刚来可能没车。购物使用公交系统总是不太方便。其次，休闲方面，在第二套住平时周末没事可以到mudchute park走走，也可以步行15-20分钟过河去greenwich cutty sack逛逛。第一套附近那个公园太小没什么可逛的。基本就是沿着河走走到canary wharf逛的节奏。

#16

谢谢！去那边稍微考察了一下，感觉那一块要么是新的公寓太密集了，稍微远一些的普通老式住宅又怕安全性不够。除开这两个因素，确实觉得那边可以，交通也更方便，所以暂时当备选了。同等价格的话，还是更喜欢Limehouse,毕竟可以步行去新金融城 {:5_144:}

#17

{:5_145:} 谢谢回答了。
第二套那边的环境确实没话说，我也觉得挺好的。但是媳妇觉着房子比较老旧，另外因为是顶楼，老式的房子屋顶是斜的，所以房子内部墙有的地方也有倾斜~同时我心理总觉得安全性不如第一套那里，这个是我的错觉吗？最关心安全性，如果安全性差距不大，那真的是愿意考虑那一带 {:5_138:} 停车位要租，但是便宜，说是2.8磅每周
第一套因为就靠着Narrow Street, 不管啥时候都有路人基本上，然后前后各有个评价不错的英式餐馆，也增加了点安全性 {:5_134:} ，第二个周围很近的区域基本就啥也没有了
房子其实长这样，停车的区域是随便可以进入的，然后房子在DLR站往南一点点，并不是往北那边靠近长方形水域那里，你觉着问题大不？ {:5_136:}

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#18

谢谢详细的解答！
就在狗岛上班，第一套这边走过去19分钟，第二套走过去反而26分钟，现在大多数时候是步行去公司。因为第一套这边走过去基本都沿着泰晤士河边的那种人行道路，不管白天晚上都非常安全，如果第二套的话，没走过，感觉好像人气会低一些，所以一直觉着安全性差些；
狗岛Mudchute 站附近的房子，感觉普遍比Limehouse 老旧很多，价格也便宜不少，所以一直怕居民素质上要差些，你的感受就是还好吗？刚才在police.uk上查了一下，这两个地方报案数的确非常接近诶，每个月都在70上下，第二套这个情况着实有点超出预期了。你是住在天天超市比较新的公寓区不？感觉那边安全，就是房子有点密 {:5_139:}
购物的话，已经在第一套附近住了半年多，基本是去周围的Lidl跟Tesco，有时候下班直接在Waitrose整点，感觉够用是够用了，感觉Asda那样太大了的，也不太用的到。
第二套可能是太老旧了十几年甚至几十年的装修，看了一下实在是有点不忍直视，所以可能误以为那边都是这种房子 {:5_134:}
{:5_143:} 刚才中介竟然给我发邮件，说房子还有谈的空间，明明昨天写了个under offer。。。你觉着那块真的问题不大吧？再给我点信心鼓励两句，我就去报价了 {:5_144:}

#19

老哥，今天起床一看，中介竟然发邮件问昨天写了under offer的第二套，要不要second viewing,并且还补了句：
There is some room for great negotiation on this apartment. 这是套路吗？前天看房的时候他还说有个人的报价快接近卖家底线了。。 {:5_146:}
另外，想问问这种房子如果厕所和房间全面装修下的话，不要求太好，但是基本要焕然一新的话。多少钱能弄下来？老哥都能给个参考区间吗？感觉你是老司机呀 {:5_144:} 2万磅打的住吗？

#20

谢谢解答！
暂时就考虑这一带呢准备，主要是自己租房子感觉太贵了，怎么算都划不来，所以才想着买房省点租金。 {:5_144:}
所以前几年肯定得自主为主了！
你关于安全性的这句，意思就是狗岛和Limehouse,离得比较近，所以安全性上大差不差，不会差很多吗？ {:5_136:}