去年八月底决定换个房子住，九月初把自家房子挂出来，查了周围三mile内的房子，自认房子卖到57万是个公平的良心价。两周内五个看房的，只有一个出价的，虽然价格低于预期，果断接受。我们想搬入的区正好出了一个看上的房子，果断出价，几番拉锯后低于要价成交。
过程中几个要点和心得体会如下：
1，尽量别省那点中介费。purple bricks那个商务模式不是很成功，因为操作过程的复杂性的确需要专业知识。没有chain，房子容易卖还行。有chain房子也不在刚需地段就难搞了。我们从乡下搬到市里，卖的房子在乡下不抢手，想搬入市里学区房，靠自己肯定搞不定。事实证明，我是先说服了卖家的agency才是我成功买房的关键。而说服的过程中帮我卖房的agency起了很大影响。
2、律师事务所。多联系几家。我有一个用的很熟的事务所-4年内通过它已经买过四个房，而且出租房办理remortgage我都交给它，而且在本站见过同胞推荐该律师、居然给我掉链子。果断换掉、用了一个当地很有名的律师行-收费略贵而已，很值得。律师事务所这点下边还会说到。
3、汇款。家里汇了一些款在账上趴了一年了。但是看中的房子价格高、国内汇款来不及了，于是借朋友私人的钱，转账方式从他们英国账号转入我英国账号-朋友的钱有对账单可以说明合法来源。而且钱在英国一年以上了。我估计我那个律师掉链子就是因为我借款它不想处理-可是第二家处理的完全没有问题，说只要朋友签署赠予文件就行。两家都是有规模的连锁经营品牌-第二家更高端一点但是收费仅仅略高。都是英国人律师。我周五借了款下周一就去做房屋贷款，虽有拖延和波折、但是最后成功。那笔借款不到20万镑吧但是银行对账单什么的都提供了。我有一个用了多年的broker关系很好，跟我说这种大笔资金进入账号后必须等三个月后才能办理mortgage，他实在帮不了。我就只管联系自己银行，最后办出来了。
4、出价。我出价的时候没有出示mortgage in principal , 直接让卖家agency联系我的agency确认我的房子接到offer了，再加上我的银行对账单显示出我那个房子的offer加上足够的现金，完全可以买这个房子。所以我在他们眼里基本上等于现金买家。卖我房子的agency也卖买我房子那家人的房子，chain上总共五家，最下边一家no chain在租房，我买的房子是chain的最末端也没chain。卖完了就去住老人院了。替我卖房子的agency掌握着chain上的两个房子，使事情相对容易处理，而我有足够的现金在账号上，不需要额外贷款额度都能买下了、那个卖家的agency综合考虑后就主推我的offer了，因为成功可能性大，chain上全部成功交易了他们才能赚到钱。我估计我的offer并不是最高的，回头应该能打听出来，因为旁边邻居都跟卖家还有联系。中介中间协调exchange contracts什么的、我真心觉得agency费的时间和功夫比律师更多。
4、小曲折。中间贷款和想换律师规程中、就有些事情咨询过我们当地一个小有名气的中国律师行加房屋买卖服务商。路数就是先制造恐慌情绪告诉我已经犯了多少可怕的错误，语气诚恳还带着惋惜，然后挚诚地给我指点迷津。我真的只想骂人。
搬完家了，想了想、决定只管写出来，也许哪个点对哪个朋友有点帮助呢。