喜欢租客，但是中介特别黑

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#1

请问大家 我的房子是full management, 中介特别黑 修什么都double正常市场价. 基本现在维修还是我自己找工人. 特别不想继续full management 了。 但是租户很好 ，所以不想终止合同。这种情况怎么办？可以和中介要求不要full management 吗？换成最便宜的只收房租这种吗？个人觉得中介不会同意， 他不同意我要怎么办？ 谢谢大家！

#2

看看当初中介offer你services的时候给你的文件里面他们的terms of services是怎么写的。

#3

谢谢大哥回复！大哥我想问一下 我想自己和租客签 这样可以吗？能告知中介会怎么刁难 房客会遇到什么问题吗？新手小白 自己不住了 就让中介租 现在真心不想和中介打交道！

#4

我查过，真心甩不掉，或者不值当甩。。唉

#5

u need to check if your contract with agent can be ended for now (any extra condition/term/charge involved?). I reckon ur tenant should have a contract with the agent as well, u need to check if that can be ended legally as well. if both fine, u can check with ur tenant, to see if he’d be interested in a new contract with u directly.

#6

一年到期，如果房客继续住，你可以和中介说不租了取消和中介的合同单独和房客签。另外的选择就是，你不要full management，只要中介找房客的服务。

#7

小心有诈
奸诈的会： tenant finder 8%
Full management 2%
这样你就算了
如果反回来 就赶紧开除他们。

#8

就是，我当初决定自己找租客也是看中介太黑了，我用openrent，一共花49， 应中介，给我报价打广告498+vat，management 12%+vat，东西坏了都是房东负责，找的维修人有鬼有不好。还不如自己找人或者买british gas 房东保险

#9

考虑到40%税率，498＋vat对你来说就是358，这样想的话就少点肉痛。{:5_142:}

#10

龙哥不要笑话我们了，我真的还没到苹果的贫困线40%税率 {:5_129:}

都是啃老买房 {:5_145:}

#11

我这个房子都租了快三年了 我是新房 就是觉得省事才找中介 然后我觉得不是房客麻烦
是中介麻烦，中介每年都涨一点service fee. 说我签合同的时候费用低于他们去平均值. 我才想不和他们签 现在和租户18年签的合同 好像就自动转入rolling 的了. 这种是不是就可以和租户私下签了？

#12

龙哥，求解题过程思路

#13

估计他是按照房屋出租要报税，中介费减掉，剩下的钱才报税 40%

#14

(498＋498＊20%)*(1－40%)=358.56

#15

同问， 和中介的合同快到期了。想和租客私签合同。但是如果还是同一个租客的话会不会还需要交违约金给中介.

#16

房客和中介说不租了，今天“搬出去”明天“搬回来”，check out和check in 不通过中介，你省了中介费，那房客得到什么？

#17

是啊 所以没办法是吗

#18

楼主和你情况一样， 但是我不建议你单独和房客自己签合同， 虽然可以省了不少中介费， 但是风险太大 特别是你不在英国常驻的情况， 他们不付你钱都可以。

#19

有中介也避免不了不付房租问题。

#20

成龙大哥，请指教 如果我人不在英国，那我是给中介全额管理呢， 还是只要找租客的服务？ 两个服务价格超别很大， 如果都无法避免不付房租 那我们还用全额管理干吗？