求伦敦二三区选房建议

我爱我家 选房看房
#1

  1. north greenwich步行18分钟的较新一房
    https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-73162837.html
    优点: 楼层高，向南，周边环境优美，购物方便
    缺点: 离地铁站远，周边类似房源很多
    不确定因素：
    a. 链接中的图显示这个公寓旁边几个公寓正下方是空的，用于通行车辆和行人，不知道这个对于房屋结构，贷款，和未来房价是否有影响。
    b. 这个房子是17年建成的，售价应该不低于430K，而2019年夏天挂在网上时415K，后面降到400K，房主似乎无意出租(中介说是房主怕租给差租客，破坏房况)，但大部分时间也不在家。不太理解为啥房东在房价下行10%的时候，不选择出租，而选择出手。

  2. Charlton火车站步行14分钟的较新两房
    https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-76346695.html
    优点：顶楼，view好，父母来方便住
    缺点：三区，据说黑人略多，不太确定治安情况，两室未来出租不知道好不好整租，楼层略低(1st floor)

  3. 步行至greenwich火车站12分钟的较新一房
    https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-68639754.html
    优点：顶楼，view好
    缺点：离lewisham较近，不太确定治安情况，lease只有117年

  4. 步行至clapham junction2分钟的很老的一房
    https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-88324034.html
    优点：交通便利，购物方便, 治安还可以
    缺点：一直不清楚老房子有啥缺点，隔音不好应该算一个。楼下有商铺。

个人的基本情况：
主要是想省租金，想找一个相对保值以及未来租金有保证的房子。
现在的工作合同还有2年，计划买来应该只居住2-3年，如果未来不在伦敦，考虑卖掉或者buy to let(如果不在英国，不知否可以BTL)；或者安家在伦敦，也是考虑卖掉或者buy to let，再买个5-6区的house。

非常感谢大家，特发点银子以表谢意。

#2

买较新的房子一定要问一下cladding的事情，Chalton那个房子肯定有cladding，需要fire safety report才能贷出mortgage；clapham junction的那个不知道能不能贷到款，之前老房子楼下有店铺的都很难贷款。

#3

#1 新房选择卖而不是出租是合理的， 出租的话 除去service charge, 中介费，mortgage interest, 然后再交40%税，基本没啥了。新房房租相对老房没有什么溢价，但折旧相当可观，出租一年卖相损失要远超微薄的租金。

#4

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-77731699.html
{:5_143:} 这个很近啊~
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-89804987.html
还有这个，简直亮瞎了。当然我没好好研究啊。不知道为啥这么便宜 {:5_144:}

#5

好的，谢谢提醒。
问了下中介，回复是
To my knowledge there are no cladding issues and we have not encountered any thus far.
不知道这种信不信由你的话，该不该信。。。

#6

涨知识了，谢谢信息！
还想问下，这种去年7月开始卖估计比买入降15K，后面又降了15K，累计降价大于10%往外出售的新房，正常吗？

#7

谢谢信息啊，第二个可能是钓鱼的，已经拿下去了。。。
第一个，lease有点短，房子似乎有点太老了，而且觉得两室好像不如一室好租，purple的模式好像也不太靠谱。另外，这个价格远低于市场价，担心有其他状况。

#8

嗯，第一个房子是有些老。20年了，我没实际看过也不敢多说。我估计便宜是因为没有成型的小区可能，感觉就在小马路附近，可能不是封闭的Block，所以物业费也不是很高，可能居民素质不会太高；
但时Lease105年还算可以，经常有90多年的，你住两年就可以续。早期的房子，地租一直很低，是个小优势，这个ground rent只要10，续Lease的话应该很便宜，几千镑估计。可以供看其他房子的时候参考

#9

cladding 是卖家的问题，有问题银行不会贷款的，据我所知，Greenwich Millenium Village还没有cladding 的问题。

#10

说明卖家真是要卖，房价比2017年跌了，此外，没什么不正常的，可以跟附近同条件的flat比比

#11

嗯嗯，有一个附近同楼层的395K就卖掉了，他据说能接受390K，结果从去年夏天就还没卖出去。。。
想问下，链接中这个楼下方那个用于通行的通道会不会对这个公寓的安全，贷款和价格有影响呢？

#12

可以推荐下三区west slivertown 附近的Royal wharf 新房子one bed 400K左右，设施还是挺好的，有pool

#13

嗯嗯，之前这家中介手下有个两房，在GMV一个07年的楼，就是出不了报告所以贷不了款，卖家后面就要求cash buyer only.
我是有点如果因为cladding的问题，银行搞了evaluation(好像得付钱？)，然后发现贷不了款，这样可能还既费钱还耽误时间。。。

#14

他不说，你就没什么办法了。其实他应该去查一下，否则交易进行不下去，他也赚不到钱。现在好多二手房都有cladding，lender一定会要report的。否则买新房吧，新房这些手续应该都会齐全。

#15

通道对估值的影响不好说，这是个艺术，个人感觉是个好事， 有个小娃跑跑跳跳不会影响楼下 :)，暖气费可能要略高那么一点点，但新房能效高，这个问题不大。

GMV BTL房东太多，近几年政策全是打压房东的，去年下半年脱欧+大选更不好卖了

#16

哦，07年的楼莫非是Da Vinci Lodge， 这种大项目新公寓用最便宜的估值就行了，10年warranty 还在，Halifax我记得只用花 200镑吧，如果同一幢楼最近成交不少就应该不会有这个问题。

#17

Greenwich 附近的那个走路从deptford DLR station至少要15分钟，曾在附近住过几年，还算是安全。 如果喜欢，可以在天黑后从DLR走到公寓顺便观察周围环境

#18

第一个似乎是以前的council house， 房子的格局小一些，但是结构应该都是很结实的。个人觉得比较重要的是去周围走走， 感受一下附近的邻居及周边环境。

#19

买家lender需要cladding report才可以release mortgage。双方律师开始工作了，但拿不出cladding report，买家卖家都损失钱