请大家帮忙看看我这个有点特殊得情况,尤其是龙哥等论坛达人。
例如在2010年购入自住房200K,当时是residential mortgage
之后在2015年转成buy to let property, 当时价值是300K
现在如果要卖掉房产,现在价值是400K
我的问题是Captital Gain Tax应该从何时算起呢?到底是从刚开始买房还是转成buy to let的时候呢?请大家赐教.
请大家帮忙看看我这个有点特殊得情况,尤其是龙哥等论坛达人。
例如在2010年购入自住房200K,当时是residential mortgage
之后在2015年转成buy to let property, 当时价值是300K
现在如果要卖掉房产,现在价值是400K
我的问题是Captital Gain Tax应该从何时算起呢?到底是从刚开始买房还是转成buy to let的时候呢?请大家赐教.
帮顶。
还可以电话咨询hmrc
从买房时候算,自住期间的月份按比例减免。
政府网站有很清楚的计算方法
https://www.gov.uk/tax-sell-home
假如gain 是180k (买卖差价减去买卖费用和home improvement费用),你持有60个月,那平均每个月gain是3000,假如你住了36个月,那你的taxable gain就是 3000*(60-18-36)=18000。如果今年的cgt allowance 11700你还没有用掉,那你需交的税就是630028%或者630018%。
龙哥,为什么还要减去用60-18,这个18代表什么?虽然对我有利。
只要这个房子当过你的自住房,最后18个月都可以免cgt。
如果房子有大的改动,费用也是可以抵税的
明白,谢谢!
4月6号之后成交,就只能-9了 :’(
请问这种home improvement装修费用需要builder的收据做证明吗?还是自己写个差不多的数字报上就可以了?
英国报税都是自己报,hmrc会抽查,被查到的时候你需要拿得出来supporting documents。如果发现隐瞒或者低报,那补税罚款交利息,问题严重的(比如金额巨大)的坐牢。