冠状病毒–您的租户不必受到感染而被影响 作为出租中介或房东,在接下来的几周和几个月内,你可能将会接到来自因冠状病毒而无法支付房租的租户的电话。不可避免地业务关闭导致被解雇。 减少工作时间和暂时的“解雇”将导致工资减少甚至全部损失。无论有无冠状病毒,我们都知道有些人会抓住机会不付租金,现实情况是,绝大多数租户都是成实,勤奋的人,就像您和我1样。 在他们的家庭和自己的头顶上盖屋顶永远是他们的首要任务。当1个租户打来的电话时,您应该怎么做 -作为出租中介或房东,在接下来的几周和几个月内,你可能将会接到来自因冠状病毒而无法支付房租的租户的电话。 争取拿到所有的事实 -l 发生了什么?l 租户的雇主停止交易或营业了吗?l 他们的工作时间减少了吗?l 他们是暂时下岗还是被要求休无薪假?l 他们是自雇人士,无法继续交易或营业了吗? 请房客提供证据,证明他们由于当前的疫情而面临财务困难。 可以提供以下证明:l 病历证明,或疫情专线111建议证明l 可比的工资显示收入或SSP付款减少l 用于比较的银行对帐单显示出相同的收入减少l 雇主的信显示工作时间减少或/解雇l 会计师书信确认收入减少l 提交或索赔福利的证明租客目前的财务状况如何?租客还能够支付多久租金?租客是否可以支付部分租金?还是他们已经无力支付房租?租客做了什么?租客是否知道他们可以立即申请福利?租客是否已联络当地政府?租客是否看过政府住房补贴网站www.gov.uk/benefits-calculators和www.gov.uk/housing-benefit/how-to-claim。租客是否有人寿/疾病保险,是否联系其保险公司,以查看是否有必要的规定在保险单内中断工作。 交流 -确保您拥有租客的手机和电子邮件地址,鼓励他们保持联系并及时风向他们的情况。 重要的是,您应与租客尽可能紧密保持联系,并进行良好的沟通以最大程度地减少流行病可能带来的影响。房客可能听说过房东抵押贷款的“支付假期”。向您的租客解释清楚,这只是推迟了以后的付款,而他们的房东将不得不在以后补齐所欠的款项。同样,租金仍然是到期的,即使暂时推迟也将产生租金。建议租客提出可以付给房东的付款计划。通过法院的租客驱逐进程已暂停3个月,以使租客有时间与房东商定付款。有关在政府更多建议和指导,请访问:Coronavirus (COVID-19): guidance and support - GOV.UK
