跟新二维码：
大家好，在龙哥离开我们的日子里，大家应该发扬龙哥的精神，互相帮助，让网上空间更温暖，更和谐。看到很多讨论，怎么选房客；非常时期要不要空着；以及收6个月房租等等。
我先根据自己6年多房东的经验（都是自己租，不用中介），谈一些具体的操作方法，希望对大家有帮助。最后，呼吁大家，团结互助，共度艰难时期。
首先是，不要有幻想，让professional老外交六个月，不太可能；学生则另说，，学生至少交半年，或者一年房租（除非有很可靠的担保人）。
哪里找房客：
最好， 是房东朋友推荐的，这样知根知底，很可靠；
其次，可靠的租客推荐的，一般也可靠。
如果没有这么幸运，那就要自己用心甄别了：
指导思想是，想尽一切办法排除，有风险的租客。
怎么定义风险呢？最简单的方法，对方有稳定的工作和收入。
下面从操作层面讲，怎么筛选：重要的事情说三遍
要把风险租客排除在，看房这一关
要把风险租客排除在，看房这一关
要把风险租客排除在，看房这一关
[b]具体做法，简单明了：
让对方，用work email confirm view。
这样做既可以删剔除，所有没有正经工作的租客。又可以让你了解租客的职业。
最后是怎么选优质房客：
把看房当成面试：尽可能的和访客聊天，了解他们的生活，为什么要住在这个区，未来打算等等，这样帮助筛选优质租客。
签合同前：出具出具3个月payslips，交付押金。
以上是，根据我6年多切身总结出的经验，自己这么做，从来没有遇到不好的租客。
创建一个真正的房东互助群。希望大家可以一直互相帮助，分享求租，租客，以及房屋维护修理等信息。作为房东，大家都关心，好房子在哪里，优质租客又在哪里。[/b]
刚刚 没放群图片了，更正了
最早以前还有自己找过整租的房客，普遍来讲，我自己打广告找的房客都会跟我讲价，估计看我太好说话？ 很多时候问我问题多到更像面试我。我不胜其烦。后来基本就外包给中介帮忙留意了，不要跟我讲价讲条件，中介直接给我回绝就好。