新手买房 买房手续和律师汇款的问题

我爱我家 买房贷款
#1

请教一下大家，和开发商的代理沟通好价格后，代理让支付预订费用，填写预订表格，上面有开放商的代理律师。

  1. 怎么确认这个代理律师就是开放商的代理律师而不是代理个人找的一个冒牌

  2. 我把这个律师信息给我的律师后，我的律师会去再次验证对方的真实性吗？

  3. 开放商的收款账号是否直接提供给我的律师？我的律师去验证真假？

谢谢。

#2
  1. https://solicitors.lawsociety.org.uk/ 可以去law society 网站查找律师是否正规注册；
    2.同1，如果你请的律师是正规律师，你的律师就有义务帮你审卖家的身份 (whether the vendor has a good title to sell)
    3.你负责把钱转给你的律师，如果你的律师汇错了，你可以告他 negligence and breach of fiduciary duty
#3

非常感谢，今天律师的文件里面写到无法审核卖家是否是产权所有人。。。

Fraud

Please note that we will not be liable for any losses incurred by you resulting from any fraudulent misrepresentation (especially relating to property ownership or identity) by the seller to the seller’s solicitors/conveyancers. There have been a number of high profile cases resulting in losses to buyers where the solicitors/conveyancers acting for the seller of a property have been duped by someone alleging to be the registered/true owner of the property when in fact they are not. We will rely upon the seller’s solicitors/conveyancers complying with their duty to identify the seller. If you have any concerns about the identity of the seller or suspicions of fraud from your own dealings with the property you must advise us immediately. Properties that are tenanted, empty, are of higher value or mortgage free and where the seller is not buying on are at higher risk of fraud. Also, transactions where the seller wants to exchange and/or complete quickly can be of higher risk.

#4

律师有责任查找vender是否有good title to sell. 正常律师会上land Registry 网站上查到现在房主的名字，3镑左右可以买一份deed，类似房产证，上面会写房主的名字，你的交的律师费里应该包含这3镑钱．对律师来说，查某个人是否是真房主，不是很难，除非对方伪造房主身份信息． 但是法律上是保护bona fide buyer (无辜不知情的买家)， 如果因为欺诈，又不是你的错，可是你又蒙受损失，上庭的时候法官会保护你的利益。 比如伪造房主的信息那个骗子骗了你的钱，然后真房主又出来说他没有把房子卖给你，那么只要你是bona fide buyer, 房子八成会判给你。

#5

核实卖家材料很容易。不容易的是买家律师无法确定卖家是冒牌货，再或者卖家跟卖家律师联手欺骗买家。你找任何律师都没办法核实。你如果觉得不妥，换一个律师吧。但如果真的发生这种不幸的事情，到最后也是无头公案。
所以一般你还是买British 国籍的房子吧。起码英国护照被伪造的几率小一点。。

#6

突然感觉世间好险恶。。

#7

非常感谢。

我有个问题：

  1. 我的律师收到我的付款后，正常应该是要在 土地注册完成相关手续，然后才把我的房款打过去吧？那个时候如果不能过户，是否就可以知道对方是真是假了？

  2. 我这个是新房，房屋属于开放商的一家置业公司，目前Land Register上面没有任何Title Plan或者Title Register正常吗？但是能查到Flat地址。

#8

  1. Completion 30 天内你的律师要帮你做最重要的两件事情 1）在Land Registry上注册新房主的名字；2）帮你交stamp duty 如果有的话．3

  2. 英国有极少部分的unregistered land，这一部分土地是以前贵族留下或是教会的土地，没有在ＬＲ上注册，不过有旧版的title deeds，即手写版的房产证，上面有原始的盖章。你买的是flat, 没有注册也有可能，有可能freehold landlord已经注册了那土地。总之，如果过户成功，你要求律师尽快帮你注册，就没事。

所有的交易记录保留，证明你是bona fide buyer.

#9

1。title deed得等complete后的几个月半年左右才能被登记。
2。
买房被骗的风险比感染冠状病毒都小。。 但是凡事没有绝对的。

#10

要求和开发商直接联系？pre-contract agreement, 我不知道是不是新房必须，但是看好条款，谨防被讹钱。