如果现在有个小房子，比如说200K。想买个大的（比如700K）。这样需要交3%的二套房stamp duty tax 21K。
如果卖掉第一套，那3%可以退回，是吗？如果是的话，我把第一套房子卖了，那我拿着这350K再买回一个类似的，需要交7K stamp duty 然后加3% 10.5K。一共17.5K。
同样的效果（同时有俩房子），但是花费差21-17.5=3.5K。是吗？
按照700Ｋ是你第一套房子来算： 印花税25Ｋ 然后买350Ｋ第二套房产印花税是18Ｋ。
如果按照700Ｋ是你第二套房子来算：46Ｋ印花税。
你只要卖了第一套房子去买700Ｋ的房子当自住房，你无论如何都是挺亏的。毕竟还有律师费，空置成本乱七八糟的费用。
看房子的位置了， 不光要计算各种费用，还有潜在风险，目前的情况房子短期到中期内不一定好租， 经济下滑，房客拖欠房租会是主旋律。
描述有点看不懂，你的意思是买700k的房自住，卖了原来的小房再买回多一间350k出租？这么折腾只省3.5k？
加上律师费，capital gain tax，看房时间成本 等等，没感觉多划算啊
除非原本小房地点太差不好租
没看明白，350K哪儿来的？是原来200K增值到350K了吗？
同问，第一套公寓总价不高，第二套house价格高一些，stamp duty是按第二套的价格交的，如果三年内把第一套公寓卖了可以claim回二套房的stamp duty，然后再买一套总价低的公寓，按公寓的价格交二套房的stamp duty，这样操作是不是比较划算啊？纯理论设想啊，好像有点折腾。。。