你卖了a的钱会比卖b的钱多，对首期有帮助，买更贵的，有发展潜力的房子。b就放着一直出租，a的话可以省好多印花税。还有根据孩子的年龄，学区房住个10年就差不多要转手。 到时候直接转手再赚一笔，不是挺香的吗？嘻嘻
相反卖了b，亏的不止10k，还有多年的利息，维修，维护。用这笔钱再去买也买不到贵的学区房，万万有可能转手再买，也涨幅不多，亏上
亏。
如果对你们首付很关键，那就卖A, 趁现在赶紧卖，同时看想买的新房。
B一直放着出租，就算卖掉A，买自住房还是要多交3%的。除非3年内卖掉出租房B，可以claim那多交的3%回来。
想确认一下，楼主已经有两套房产，即使卖掉自住房，剩下一套出租，下一套也要付3% 额外的印花税是这样吗？
求大神确认。
我的律师和我说过 如果手里有一套或是几套出租屋子 但是卖掉main living house 再买就不需要多交印花税 for living那套 房子
好的，谢谢了。
明白了，谢谢。
我们离开住房A，租房两年，买了住房B，多交了3%
那是没有别的出租房的情况吧？我们出租自住房A，租房两年，买了自住房B，还是多交了3%，另外一家和我们类似情况，也是多付了3%。
“Anyone owning two homes because they have bought a new one, but not yet sold the old home, will have to pay the three per cent surcharge. But if the old home is sold within three years, the three per cent will be refunded.”
“No one will be able to escape the higher rates of stamp duty by ‘flipping’ properties which is defined as moving into a new home, designating it a main residence, then letting out the old home.”
出处，A guide to stamp duty changes for future landlords - OnTheMarket.com
肯定不对，只要是拥有一套以上，再买房都需要交3%，就算在英国以外地方拥有一套房，在英国再买一套，如实申报的话都需要多付3%。
你住的只有一套 就可以不交罚款的studm duty 这是律师说的 我现在要再买一套住的， 我同时也有其他出租的 手里的现住的3年内卖掉可以退回罚款那部分的税
你们出租自住房，那是说你的新房不是替代你的自住房，替代是需要你们卖掉自住房。
而且你买新房前租房子住，你们的自住房就是租的房子，所以你们是需要交额外的印花税的。
楼主的例子是卖掉自住房去买新房，当然不需要交额外的印花税。
楼主要是真心想要大家的意见，不妨大致告诉一下房子的城市或区域。个人觉得买房卖房不能看房价涨跌而导致自己好像‘亏’了多少钱，而是要看你投入了多少现金，然后现在或者将来能收回来多少现金，除了这部分之外，房价所谓的涨跌都是虚的，和你自己无关。听你说的这样，房B让你们能够拿出钱来给现在房子做了扩建，也是一种额外的增值。至于要持有房B还是房A，这个要看这个区域的预期房价。比如我有个朋友，在阿伯丁三年前买的房子，现在因为换工作要搬走，房价比三年前要低，那是因为阿伯丁的石油产业之前吹高了房价，现在石油产业的前景大家应该都有个判断。买房子和投资股票本质是一样的，如果资产预期不高，持有时间越长，损失的机会成本越大。如果房B没有升值潜力，不如尽快出手，买个好学区房，一年的升值说不定就多于你那个‘损失’的10%。
比如我卖掉了自己的自住房，然后租了一段时间房子，然后再买房子，这个房子就是我唯一的房子，到时候还要交3%附加印花税吗？应该不需要吧。。
楼主卖掉了自住房，不是还有一套房在出租吗？
非常感谢你的意见！卖掉A房可以拿到更多的现金，我们看了下，这些现金对于我们买新房的首付还是帮助挺大，所以应该倾向于卖A房了
你这个肯定不用交额外的呀，额外的印花税是你把目前的自住房改为出租房，然后去买新房的情况，你自住的卖掉了，当然不交啦
不需要