卖房买房的一个纠结，求意见

我爱我家 选房看房
#1

目前的自住房有俩娃后有些小，加上老大很快中学了，我们希望到他中学的就近买房，目前的打算是先慢慢看看，一年后开始着手操作，有个拿不定主意的问题，想来看看大家的想法

我们住在小城市，目前自住的房子A，区好，安全安静，周围两三所小学在当地也不错，当年131K买下来的，目前应该能卖到190K到195K （根据同一条街邻居去年卖房价格估计），房子出租也不难，隔三差五会收到中介广告单说这个区急需我们这种户型的房东，租客在排队等房。

我们之前生活的另一个小城市，有一套房子B目前在出租，房子位置一般（周围有council房），学校一般 ，08年经济危机前不太幸运的在房价最高时买入，目前房价依然比买入时低10%左右，我们现在距离这城市比较远，房子全权托管给中介，这个城市整体的房价也比我们现在生活的地方低。

纠结在于，我们不打算留两套房子出租，太操心，没精力，也未必赚钱，想要卖一套，留一套，但是始终拿不定主意卖哪一个，从方便的角度讲，卖掉B比较省心，毕竟远程管理麻烦，而且租金也低，但是卖掉的话其实是等于赔钱，因为房价还低于买入价。从赚钱的角度讲，那就是卖A好，卖房得到的钱可以直接投到新房的首付，减轻以后还贷的负担，这样虽然B房房租低（但扣掉七七八八维修和税，还是每月有点profit的），慢慢租多些年到孩子长大，期望于房价慢慢回升，到时候留给娃们交个学费啥的都行，不过这都是后话。。。。

来听听大家的建议，如果是你们，你们卖哪套留哪套呢。谢谢！先不考虑因为新冠造成的经济萧条的影响。。。。。

#2

这还用说？？？当然是卖那套不值钱还亏钱的。

拿住赚钱的，斩掉不赚钱的，这才是正道。

#3

我应该会卖B，这个房子升值潜力小，保值差：租金低，还远程。如果首付没问题，要留当然是留个保值好，现金流大的房子。

#4

房子A留着以后养老也可以搬回来，B卖掉后就不用再担心减轻了心里负担，小房换大房，很划算，那个百分之十对你们买房很关键吗？

#5

10%是沉没成本，不应该作为考虑因素。
排除这个干扰因素之后再看怎么选合适。

#6

立即砍掉 B 就像楼上mm说的沉没成本已经没有意义

立刻马上找房屋中介最好下周房子就能上架，现在这2-3个月估计是未来一两年卖房最好的一个窗口期了，错过了这个时间，万一下半年靠年底的时候房市垮下来那沉没成本肯定更大

#7

处理掉B比较好， 长期来看B这里给你带来的麻烦很多而且也没什么潜力了。

#8

方便透露B 是在哪个城市吗？

#9

有道理!

#10

赶紧割肉卖B，然后出租A。。。

#11

是我就卖掉A,原因很简单，因为这套赚到钱了，卖掉后，落袋为安，现在的形式，以后的事情很难估计，钱到手，这单就是赚。 B现在卖，亏钱，你卖了A后，就不缺钱买新的住房，所以有时间慢慢等，反正你出租B后也不亏钱，就等着呗，等的结果就是要嘛亏要么赚，一半对一半的机会，可现在卖，你百分百是亏的。 {:5_142:}

#12

我会卖掉a， 这样赚来的钱才能更好地投入下一家去，更有投资的价值。b的话可以慢慢出租

#13

楼主你们换大房还要考虑stamp duty，如果自住房卖掉，新买的房子不需要交额外3%的stamp duty。

如果只卖那个出租房的话，自住房转出租房。但买新房子还是要交额外的3%的stamp duty。

不是劝你卖那个出租房，但中间的支出你要心中有数。

#14

如果卖A房，落到口袋里的钱对我们买新房的首付还是挺关键的

#15

我一直以为只要是有两套房就必须要交额外的印花税？这个还真得去看看。。。。

#16

我家，我老公和你想法一样，确实卖完A拿到手的钱，可以在我们下一个房子的首付上帮上大忙，我之前一直想卖掉B，因为对那里的房市没啥信心，也是离的太远。

#17

我的建议是卖a，可以更多的帮助你下一个首付以外，还有下面两个原因
1 卖自住再买自住避开3%印花税
2 b又不是不赚钱也不需要你自己管理，卖掉的话亏本买卖为什么要做？

#18

大家说了这么多，有一个问题都没有搞清楚，按楼主的说法，两套应该都有贷款，应该看哪个卖了之后能拿出的现金多一些，房B如果投入的本金少，就算总价亏了10%，但是经过这么多年的还贷，你卖掉之后拿出的现金可能还是要比当初投入的首付多，怎么能叫亏钱呢，最多就是少赚了点而已。楼主这么一想是不是就豁然开朗了？

#19

卖A能拿出更多的现金， B的话，目前卖是赔钱的，不只是因为房价低于买价，我们前几年把这个房子还得七七八八了，后来remortgage了一下，又拿出来一些钱给现在的房子做一个不大的扩建，所以卖它的话，实际拿到手的现金是没有多少的。

你这个看问题的角度很有启发，谢谢！

#20

谢谢帮我解释3%印花税，我以前一直误以为是只要多于一套房，就一定要交。