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银行估价低，有两种选择，一种是你的首付够多，你可以降低贷款额，拿首付去补；另一种是你还是可以申请那么多贷款，但是由于贷款比例（LTV）升高，你的利率产品可能要换到一个更高的利率产品。
如果你首付不能增加，贷款比例又已经高到超过了该银行上限，你就只能找别家银行或者放弃。
假设100万的房子你首付25%是25万贷款75%是75万。房子评估90万，那银行只会出90万的75%是67.5万，你需要准备首付32.5万。
若银行估价低，说明出价真的是高了。
谢谢各位，首付比例是30%，银行的估价低于sale price, 贷款额也会被减啊… 害，忽然没信心了
我们看的房子的挂牌价在周边来说是低于市场价的，怕出asking price 房子抢不过来，所以想出稍高一点（价钱还是合理）。但是房子比较破旧，不知道银行那边survey的标准，稍微出高一点怕银行估价不到那个价钱。 
用这个借口跟卖家讲价，要求降到银行估的那个价
并不绝对，房屋卖价高过银行估价是很正常的现象，不代表你买了以后卖就会亏。
你做好预案，估价低了你可不可以承受，像你说的如果你的报价其实还是合理的，那不用太担心银行会低，因为目前我的case统计来说，买房的贷款，估价比卖价偏低的也就10%左右
你把未来的增值，或经过改造后增值和当前价格混为一谈了。银行评估不会考虑的你的房子未来增值多少，考虑的是现在值多少钱。未来的增值，或经过改造后增值那些是你的Risk/Reward。
我并没有混为一谈，我的意思是，银行雇的valuation公司也是各式各样的，即便在少数场合一套房子银行估价低于市场价少许，如果买房者特别喜欢一套房子，不应该把这个银行估值作为你是否买它的重要指标，如果估值显著偏低，那是另一回事，那买家应该就要自己找一个surveyor或者独立中介来咨询，找出原因，决定是否继续购买。
有时候个别survey公司的评估方式和局部地区的行情变化没有跟上的话，或者个别银行自身risk assessment收紧，导致的估价偏低属于个例。
同意你说的，different valuations from different banks观点。
比如最近的一个case，remortgage，银行给的估值低于市场价20%，但是这只是因为这家银行的数据库的估值没有更新罢了。
我遇到的几个破房子的例子是，银行不想贷，直接给0 valuation，而不是给个很低的价格。
那是另一回事了，比如没有防火证书的高层flat也是给0
不是，最近的一个是个detached house，Barclays的surveyor过来直接就跟中介说，有困难，最后给0 valuation，而Natwest 给的就是asking price。