最近卖房，收到两个offer。
一个买家印度人需要remortgage, full asking price,另一个买家英国人在chain上，自己的房子两周前刚刚找到买家, 比asking price低5000镑。
两个人都需要贷款，如果实在找不到其他的first time买家，求大家建议，该如何选择，从风险度还有交易时间等因素考虑吧。
我们很快就搬家了，所以需要尽快确定下来。
另外我能提出何时交换合同的要求吗？比如三个月之内？先谢了。
我会选不在chain 上的印度买家
三个月交换合同这个要求，你提了也没用啊，不具备约束力
印度买家需要remortgage是什么意思？他是要先remortgage才能吐出足够的fund买你的房子吗？
我会选印度这个买家，但是先问一下他是不是永居或者公民。现在银行remortgage出首付好像要求挺严格的。
应该是把现在的房子套现出来一部份现金用于支付下一套房的首付。
中介建议我们选英国买家，觉得印度人不是很可靠，没有明说，大概就是那个意思。但是我觉得不能全听中介的。
‘另外我能提出何时交换合同的要求吗？比如三个月之内？’不能。 不要选在chain上面的，阿叉可以考虑，但是要让他提供remortgage的AIP ，才能相信他
印度买家应该提供了这个AIP, 中介说除非印度买家已经remortgage贷出来钱，在他们来看这个买家就是non proceedable的买家，这个remortgage申请需要8-12周，成功之后才能开始sale的交易。所以他们全力想说服我接受英国买家。我说我想等几天因为这个周末还有人看房，中介就说这个英国买家要看其他的房子，可能下周的时候，就已经买其他的房子了。刚才打电话的时候，双方都有些不耐烦，我特别不喜欢这种让别人威胁的感觉，想换中介了。
中介乱说 我就remorgage 买btl 一个月就下来了怎么可能四个月那么久 现在贷款卡的都很严格 chain 短了 你这单就段了 我觉得我也选remorgage
而且 你看从住房还是btl里拿钱 住房很容易拿 就是可以拿多少要看 valuation 房子价格。 btl 要有买的房子才可以remortgage 所以不存在中介说的先把钱拿出来 银行不会给锕。 你那中介并没有很懂的感觉
中介说是印度买家自己的现在的房子，要remortgage，还有一部分钱要从印度过来，这样可以凑够20%首付，这个人是医生，但是不清楚是自雇的，还是有雇主。移民状态不清楚，因为不能问。这个买家看上了这家中介的另一套房子，但是因为贷款的问题，无法继续只好退出。这次是拿了新的AIP, 我这个房子比他之前看上的那套房子便宜一点。因为之前的经历，中介不是很信任这个买家，所以希望我们接受另一个在chain上的买家。我今天特别生气，甩了一句，you can advise, but you can not make decision for us. 感觉她应该很不爽。
英国买家在chain上，如果交易成功，会有接近50%的deposit。但我不知道这个chain上还有多少人。
我理解的是印度买家需要先remortgage, 出来的钱用于deposit, 申请下一个mortgage. 这个过程可以一步完成，还是两个独立申请过程？有没有类似的经历的朋友，可以分享一下，一般需要多久可以知道结果？很怕再陷入一个新的死循环。
这个是一步完成的 他自住的房子的钱出来 直接到买你这个房子里 因为现在银行保守 valuation房价都很低 这样可以套出来的钱就不多。 我的房子是btl 套钱btl 我这属于银行不喜欢的 但是还是过了。住房套钱出来 买你的是作为第二套住房，还是买完你的他现有的住房作为btl？第一种如果他工资可带额度够 就很简单。 如果是第二种，住房套钱他需要证明他现在的住房可以租到他需要套的钱个额度。
听中介说他现在的房子以后会出租。这两种情况哪一种能够贷出来更多的钱啊？或者说更容易。
我应该和中介详细了解哪些问题，感觉中介给出的买家信息不是很全面。这也是让我比较恼火的原因之一。
出租的这种麻烦一点 银行要看租金 和他房子的价值。
印度买家现有住房A，你的住房B。
对于印度买家来说，A房现在的residential mortgage转btl，同时B房申请residential mortgage。如果他把btl和residential申请的是同一个银行的产品，速度会好一点，因为很多材料只要审核一遍，如果因为贪图利率差选择了不同银行，那就会更慢。这个我若干年前申请过，两份mortgage可以同一天生效达到无缝连接。
我比较忧心的是你说他的钱要从印度过来，一来是他之前都已经黄了一个房子了，钱现在还在印度，正常人的思维不是我想买X价位的房子，我因为deposit不够需要外援，我早就应该把钱打过来吗？这个钱，现打过来法律上还有一道反洗钱手续浪费时间，况且，钱没到位之前，钱能不能过得来还没定数呢。他是有自住房，你要搬家空置房，真最后撤了你的损失可能比他要大。
我建议你问问那个英国买家他的买家情况，如果买他房子的人没chain，你这个chian加上你就三户，银行对土著的优厚比外籍可以松快多了，我觉得会比印度买家更靠得住一点。当然chain要是长了就再做计较。
我买第二套房的时候跟这个印度买家是一个状态，只要他选择同一个银行，两个mortgage就是同时完成的，remortgage放出来的钱直接转给律师，并不比单独贷款慢
但是他在印度那笔钱可能会耽误很多时间
如果房子可以的话，可以继续看房，不一定要接受现在的offer
我会觉得印度人不可靠，可能会在关键时刻压价，再加上还要从印度汇钱来就更不可靠了。有chain的说明人家是真的急着要买房，不然卖掉了自己的房他们就要租房了，很麻烦吧
印度人的资金和贷款可能确实难讲，我让中介问问那个英国买家是否愿意加价，人家不加了。好吧，我准备再等几天，周末还有两个viewing，视情况下周再做最后决定。另外空房子卖的时候是不是没有优势啊？