经过半年多的看房、买房，终于选定一个，然后又遇到了烦心事。
RightMove 上标注的房子的面积是 154㎡， 今天 律师发来了 energy performance certificate, 上面标注的面积是 121㎡。
当时看房的时候，觉得房子应该没有154㎡那么大， 但也没想到会差这么多。
请问下，
energy performance certificate 上的面积数 有多准确？
这种情况下，能否跟卖方要求降价？
谢谢大家
你仔细看看，154平米是不是包含了车库啊？
英国房子不按面积卖啊，面积只是个参考。够不够用以你的实际感受为准
你没做home report survey？做了的话上面会告诉你面积 这个面积是不包括车库 阳光房什么的
rightmove 上给的面积普遍比实际面积大，不靠谱，真是面积还是energy performance certificate 上比较接近。
没有车库， rightmove标注 楼下78，楼上76，
当时只是觉得应该没有这么大， 但是没想到差这么多
律师先把energy performance certificate 发了过来，然后发现了这个问题
这种情况下，我能要求对方降价么？
当时看了房子，觉得没有标注大，还要求卖家确认了一下各个房间的大小，卖家说面积没问题
我倒现在都不知道家里的具体面积，房子喜欢最重要，这里房子不按平米计算价格，即使确认中介出错也不是降价的理由
差个几平米就算了，你这个也差太多了，我觉得可以再讲价
你可以提，不过卖家估计不会让步，除非他们急着卖。你当初是看过了房子本人才给的价，那个价格是体现你对于你看到的房子的所有状况一个综合的评估。而且中介给的面积本来也只是一个估算，不代表实际面积，他们disclamer 里应该有讲。中介在测量的时候一般都以两个墙间最长的距离作为房间的长或宽，只要你房间不是端正的方形，估算出来的面积一般都会比实际面积大的。
你这个差的挺多的，如果心理有疙瘩，也愿意放弃，可以和卖家讲价。
英国房子 面积都是标着 参考 用的。 而且尺寸怎么标，里面水也很多。
很多卖家 长/宽 都是挑的房子最长最款的地方，哪怕边上有个突出的橱柜，实际面积是缺一块的，也算在里面。
我家房子当初开放商标的长宽，都是挑的最窄的地方，包括2楼斜屋顶高度不到2米40的地方，都不算在里面的，哪怕那里其实是可以站人的高度。 所以有斜屋顶的那个房间，虽然只标了20个平方，实际是超过25个平方的。 还有landing area, stair case都没算在面积里。
你可以研究下那个energy report的面积 是怎么算， 是只包括房间还是连landing/stair case/garage 这些边边角角都算进的。 总之关键是这个房子你感觉如何。
可以要求他们降些价格，但这是心理战，比的是谁更不在乎交易失败。我们买房时出了个offer,同意了，但做了房屋检查后，发现了些许问题，当时就打给中介，要求降价，卖家已经找到了心仪的房子，最后同意给降了6千，但是如果他们想买的房子没看好，估计不会让步的。
房子的面积应该是算整体的面积，energy performance certificate上的面积可能是使用面积，如果家里墙多的厚，尤其厚的墙那么差距就很大了，比如我们家外墙是48厘米墙，内墙24，有的房子是外墙24，内墙12，然后energy performance certificate也不一定准，我之前见过测量师，直接拿红外线量长宽，那么有些房间不是平的那么就会不准
可以要求对方提供具体尺寸，可以要求再去view自己量尺寸。这个面积感觉更多的是算法的问题而不是做假的问题，你可以讲价，卖家也可以不接受。
听起来像建筑面积和实用面积的差别。当然可以提降价，就是做好被拒绝的结果。
rightmove的不准，我买房以后全房铺地板，订购地板的面积就算加上5%wastage，也比rightmove标的面积少
心里不爽的话，可以作为一个强势的降价理由和卖方砍一刀
rightmove上的都不准，不能当真，要以实际为准，同时英国买房子不是算面积的，就是论套。市场决定价格。