大家好，希望群里对英国和美国的房产投资比较有研究的朋友可以给一些指点。如果想在英国或者美国投资一套普通房产（非豪宅），主要用来出租，希望将来房子可以升值有一些收益，大家会建议投资英国还是美国比较好？从投资回报率，升值潜力，房产价格，未来所在国经济走势还有货币保值度（英镑vs美元）等角度来讲。另外是不是在英国持有物业会比美国便宜？英国的council tax 一年也就一两千镑，美国的property tax 相当于房价的1-2%，一年可以接近一万美元，比英国贵了很多，而且英国的council tax是可以房客付，美国的property tax 通常是房东付，不知大家对在这两个国家投资房产有何见解？注：是投资房不是自住房，本人不长住英国也不长住美国。谢谢
在西方国家无论是英国还是美国，如果你只是以出租形式赚取租金和未来的房屋升值差价，那总的来说回报率会很低，有多低？和企业投资回报相比的话，会低于企业成长率，因为西方政府压根就不希望你能赚取太高的回报率
在房子上做文章想要高回报率只能从破屋装修改造以及买地重建下手
买RETIS 不要买实体房产
美国投资房产农村大学城可以看看，其他地方说实话想要挣钱还不如直接去炒股。
个人投资房产没意思，还要收所得税。真想投资房产买房地产的开放基金就是了，流通性又好，又不用烦各种具体的事。
facebook上看了几个房产投资账号以后整天给我推教我怎么做BTL的，各种seminar Online。
你直接买哪几家学生公寓公司的股票吃分红不得了。
英国法律规定这类公司90%利润要拿来分红的。
正好这几家目前都在低位。
虽然一些类似房地产的基金，股票，Reits等投资回报率不低，但似乎风险也比自己持有物业高？会不会全都赔进去了？买房出租也就是赚点小租金，但房子的大趋势还是上涨的，尽管租金可能没有投资产品的利润分红那么高，但至少不会都亏进去，或者惨一点的本金都没有了。最多是房价低的时候不卖房子，但除非是有大的战乱等因素，房子基本不会贬值，08年危机之后没几年房价就涨起来了，尤其是像英美这种国家。所以才想比较这两个国家的房产投资，因为资金有限。
不知道上面几位不建议投资房子的，自己是landlord嘛？
现在非常难买到合适btl的房子，放在五六年前很容易买到。前几年房价一直涨，涨到三年前脱欧涨停，之后一路下坡。
新兴经济体可能房产投资潜力是有的 但出于政局的稳定性和经济基础相对薄弱（毕竟不是类似G7这些传统发达工业国家）还是不太敢贸然在新兴经济体投资不动产。发达国家房市潜力虽然不像前些年那样好 但未来也不会突然一下差到哪里去，顶多就是房产价格小涨最多不涨罢了，新兴经济体就不一定了。如果是在英国投资出租房，大家会考虑哪里？是伦敦或者东南部，还是中部城市（伯明翰，莱彻斯特）或者北面曼城利物浦这样的northern powerhouse规划中的城市？
美国总体回报率高一些，有些农村卫星城还是能淘到租售比接近10%的房子的，但是房子质量差，有地税，持有成本高。英国回报率低，基本上都在3-6%之间，房子都是砖房上百年不会倒的，持有成本低一些。英美两地有一点是一样的，过去十年一直在涨：房价都在相对的高点，好区，适合远程管理的房子，租售比都低，房价都高。这波疫情对房价的影响现在还没完全显现，所以很多人都在观望。
谢谢您的回复，这是目前收到的最靠谱最符合实际情况的建议了！
我们这些回复的大部分建议你买RETIS 房地产信托，而不是买实体房子出租 原因如下
1 成本低（ 一股都可以买）
2 交易成本低 （ 买卖实体房子有印花税， 请律师，做调查，都需要钱 30万的房子的话，估计这些要1-2万呢）RETIS 手续费就最多10块
3 交易时间长 如果是RETIS 马上买就马上有，开始收租， 实体房子至少3-6个月才能完成交易
4 你如果找中介帮你出租成本要给人家房租10% 加2% VAT (大概这些价格)
5 房屋要维修
6 如果出现空置，你自己要承担贷款
7 回报率高， 美国有O 英国这边的UTG 是40年涨12倍，一年平均回报30% 加上租金分红2% 就是32% 这个可是40年的绩效， 还有SEGRO 这个也差不多， PHP 差一些 1年也有平均11% 的回报，这个还是因为疫情跌了的原因， 你买房子出租也就6% 的回报，还要减去2345 项的成本，一年你有个2-3% 就差不多了，伦敦这些地方估计就3% 这样， 第一年肯定亏钱。
RETIS 缺点是不能用杠杆就是不能贷款
你认为的那个那个最符合实际情况的建议其实很多成本2345这几个都没考虑进去
还有1点， RETIS 如果在ISA 里面买的，没有任何税， 你买实体的房子出租，收入要给个税的
Reits 若干年后有像不动产那样的升值吗？
可以的， 前面说的UTG 40年就涨了12倍
这两年乱发钞票，房子最保值
请问你有美国或英国房产群吗？