房子暂时卖不了了，沮丧。。。

我爱我家 选房看房
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#1

之前上个月还在这里问中介不给力怎么办，后来新的中介挺给力，弄了很多viewing，终于上周有个cash buyer 给了offer，虽然出价低了些，不过还是很高兴，第二天就约了看我们想买的区的房子，结果今天中介打电话过来说买家不想买了，因为他的律师提醒了他cladding的问题。我们这栋楼有6层，物业公司在去除这个cladding的过程，估计明年能弄完，也不知道能不能claim这个费用。所以绕了一圈又回到原地。挺沮丧的。中介说再挂到网上，说不定就能找到对这个不在乎的买家。可是我是觉得悬。估计只能等都弄完，或者那个ews 证书弄出来后才能麦。。。到时候房市是怎样还不知道呢。。。 哎。。

#2

那个cladding问题真的是大坑

#3

疫情期间，实在卖不掉，就安心住着呗，少折腾也安全不是。 {:5_142:}

#4

好事多磨

#5

往好了想，没准过了疫情之后，市场更好

#6

真想回国住，这里的房子不是这里有问题就是那里有问题，真的对英国的房子很失望。

#7

什么是cladding的问题

#8

别灰心啊。我一个朋友也是cladding的问题，拖了好久，几乎都不抱希望了，突然buyer的lender就给了unconditional mortgage offer，现在已经在买卖最后阶段了。继续找buyer吧，好事多磨。

#9

这里大部分不是新盖的公寓楼的问题，因为那次grenfell 火灾后政府出了新的政策要求公寓楼的cladding都要没有fire risk。所以物业要评估然后给我们那个ews1的表，没通过的话就得把cladding修到通过为止，然后给我们那个表。按这里人的工作效率，我们这边估计要明年年底才能搞定。而且还不知道我们要不要付这一部分的费用。反正就是很麻烦

#10

我们的这个buyer 还是cash buyer ，本来想说太好了，至少他不会被银行卡住，但是想不到居然说律师那边出问题。所以现在死心了，等cladding都弄完再卖了

#11

看了很久，pullout一次，对英国的房子同感失望。

#12

针对这个cash buyer 的问题，我听我朋友说他被至少3个屋主拒掉 因为他是cash buyer. 若 我卖房我也喜欢buyer是CASH，至少不担心buyer贷款被卡，也不理解他们担心什么？

#13

我们也面临同样问题， 能不能分享一下有cladding问题的，要卖的话有哪些要求？ 找物业评估，还是专门机构？ 修cladding修到通过，是自己找人修还是找统一解决？ 我的理解（没有认真看相关信息）是： 这类房子很难找到买家因为银行一般不放贷款。 这类问题不是自己可以解决的因为设计整栋楼的设计，只能联系相关官方Association和政府部门寻找解决方案。所以没报什么希望，但想知道有什么途径可以解决。

#14

就算Buyer的Lender愿意借钱，Buyer也不一定愿意买，除非降价。

谁也不确定以后的政策会怎样， Cladding不除， 买家以后也难卖掉

#15

cash buyer 律师出问题一般应该都卡在钱的来源，反洗钱调查

#16

我们是物业已经在弄这个事情，统一弄，也挺经常给我们update，但是就是要花很长时间，估计要明年才能弄完。我听我老公的一个同事说他们那已经做好了，但是完后现在每个月物业费要500镑还至少要交两三年这么交。。。。那就算做完了拿出来卖，买家听到这么贵的物业费也会吓跑了。。。

#17

现在EWS证书非常麻烦！！！

#18

那个ews1 form坑死人了 我们现在remortgage也办不下来 一个邻居家也是remortgage 结果没有ews1 银行survey的value为0 蠢货物业折腾了快一年了也没把那个ews1给搞定 现在我们家的贷款交着4点几的利息 快气死了

#19

那起码还是有一个解决方案的。 我刚刚查了一下邮件，七月份的。感觉这个问题不是一时半会可以解决，解决不了也卖不了，就只能出租着慢慢等。

I also wanted to update Leaseholders on the £1billion Government Fund that has been made available for those buildings 18 meters or more with Non-ACM Cladding. I can confirm that xxx has been registered on the Government website.

You will find enclosed with this letter, a full update on all of the key items, including where we are up to with regards the remediation works, the legal advice that has been received and also what work has been going on in the background by both the xxx Directors and xxx Residential to lobby the Government.

#20

cladding的调查我们这边都弄了好久还没结果，还是新房。。