受疫情影响，2020年英国执政党保守党的年会通过网络举行，鲍里斯在线上年会发言，发布了多项涉及英国未来发展的重要建设计划。
其中，在住房制度方面，鲍里斯公布了一项“Generation Buy (购房一代)”的计划 – 该政策或增加200万自住业主，达到从1980年代以来最大增长， 帮助租房一代成为购房一代。政府将为此引入95% (超低首付5%)的长期固定利率购房贷款计划，以国家担保的形式承担贷款风险， 希望帮助数百万英国人拥有自己的房产。
目前该政策尚未公布任何细节，但这段讲话在房产以及金融行业引起了广泛讨论。
实际上，这次年会鲍里斯使用的字眼和19年选举宣言类似 – "政府会鼓励建立有长期固定利率按揭贷款产品的新市场，购房者可以用更少的首付购房并且获得按揭贷款，爬上房产阶梯”， 所以这次年会鲍里斯的言论，也被不少一些评论员批判”冷饭热炒” ，又制造噱头转移抗疫不力，毕竟这些口头承诺都还没有细则出台，相关政府举措只停留在同意考虑延长Help to buy到2023年这一项上。
近几个月来，绝大多数贷方开始担心经济环境的不确定性，以及房价的浮动会让他们面临风险，不少高街银行撤掉了之前高贷款比例产品，LTV在90%或95%的产品几乎消失，现阶段英国本地首次买家，基本上需要15% 的首付，来取得一个合适的按揭，近期按揭难怎么办, 戳链接小编给您支招。
想要实现5%的首付政府的首付担保计划，大众媒体猜测，有两条路可行，第一条鲍里斯可能会让贷方们放松“ Stress test压力测试"的条件，这些金融危机之后被引进的测算条件，需要考虑申请人未来是否可以承担利率上升的所带来的月供增加，以及投资房的租金收入是否可以cover月供等条件。这些条件的实行，其实是吸取经济危机的教训，加强按揭贷款审核，降低银行的坏账率，降低再一次发生次贷危机的危险，鲍里斯想要轻易取消计算这些条件，现阶段恐怕并不现实，大的经济环境不稳定，不少申请人的工资又在政府担保的工资收入保障项目里，劳动力市场的波动极有可能影响部分贷款者的还款能力，靠降低贷款准入机制来实现购房一代的梦，恐怕会造成许多人贷的起款却供不起房，对金融行业带来更多不稳定性，治标不治本。
英国银行业代表的UK Finance表示，贷方们对于政府的创新和更低的首付金额是非常欢迎的，而且很愿意配合政府，但是贷方们必须要坚持负责任地放贷，考虑申请人的可负担性，并且降低与负资产相关的风险。
另一条路，也是更有可能的一个选择是修改Help to buy规则或是扩大 Help to buy适用范围，由政府提供担保。现阶段的Help to buy, 针对首套房买家，最低只需支付5%的首付就贷款购房，政府可以提供最高40%的按揭贷款支持，且只针对在该项目中的新房购买。对于首付比较少的买家而言，还是有相当强的吸引力，毕竟5年的政府免息贷款，相当于您用政府的钱投资，虽然涨幅政府也有份，但是提前住上更宽敞的房，5年后运用工资涨幅转按揭或是存款还清都是不错的选择。
不过在实操过程中，不少Help to buy equity loan的申请人发现，虽然有了政府的担保，但自己收入部分可以取得的贷款比例往往有所下降，由一般的4.5倍，降低到3.75-4倍左右，所以现阶段需要适用该项目的申请人，尽量还是多准备5-10%的首付，有助于成功拿下心仪的房产。
某金融机构的经理人约翰·菲利普斯也称政府的愿望是值得称赞的，但在国债日益增长的时候，用纳税人的钱担保高比例的按揭贷款产品恐怕不是长久之计。
约翰逊承诺创造"购房一代"的节骨眼儿，其实也是英国房地产历史上非常有趣的一个时间点，受到疫情影响，封锁限制了房地产市场的活动，甚至超过200万家庭申请了抵押贷款假期，延后支付月供，但印花税下调推动下，买家们的购房热情猛增，目前房价又在以2016年以来最快的速度上涨。
实际上，现阶段年轻人买不上房的根源还是在于，住房供应不足，供不应求而但进一步刺激需求恐怕解决不了问题，反而会导致房价的进一步提升，现阶段的贷款市场受到疫情影响，平均的放贷时间有所增加，贷款条件变动也比较大，鲍里斯的豪言壮志恐怕无法影响贷方对于应对风险采取的战略调整。
对于现阶段首付比较少却又想要爬上房产阶梯的大家，小编在这里提几个思路，供大家思考。
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利用现有Help to buy Equity loan, 在正常抵押贷款的基础上，政府为英国本地客户提供20%或40%的政府担保贷款，条件是只能用于购买适用该项目的新建房产。
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Lifetime ISA—您储蓄，政府提供奖金，并对于用于购买第一套住房的储蓄者，每年可储蓄高达4,000英镑，政府将在此基础上增加25%，但是不到年限/不用于购房，可能会有风险
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Shared Ownership–与住房协会/房东共同拥有房产，您可以购买部分房产，并按剩余的部分支付租金
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提高首付，对于按揭贷款而言，有时首付高5%-10%，对您的贷款产品上选择就会有一定的差距。
总之，鲍里斯这碗鸡汤小编不喝了，看官们您怎么认为呢？