最近在看一个房子，大家都抢，到了sealed bid阶段。卖家提出的条有一条是说：买家必须确认有能力在收到卖家律师draft contract的28天内进行exchange。
sealed bid是12月4日，接受offer，拿到卖家draft contract，估计也就12月7日或者8日。加上28天，也到了1月初。
我的理解是：这28天期间要做survey, 要贷款，基本上是不可能的。除非cash buyer，是吗？大家最近有什么贷款经验，分享一下吧？
备注：我算是cash buyer （虽然钱还在国内），我想看看我胜算是不是很大？
钱还在国内，你怎么28天之内转过来？
再说了这种情况卖家一定会要求提供proof of fund的，你钱还在国内卖家肯定先把你pass了。
国内卖房的钱，可以合法的转过来，如果你提供了公证的合同，这边银行也不会问的，律师也同意。
如果你是永居或者英国国籍，可以合法的全部换了外汇，不需要受到5万美金的限制。
如果他们不要你的证明，你可以先口头同意，具体时间到了如果有特殊情况卖家都会通融。 如果他们不通融也可以再回头找其他的bidder， 对你没有损失。如果他们需要你提供资金证明你可以提供你能提供的，然后卖家自己选择。
邮件里有写要supporting documents.我完全不提供，我怕直接把我剔除了
你可以提供你能提供的啊，不参与bidding肯定会被剔除，参与bidding不一定会被剔除。而且中介不在乎28天完成交易，中介更在乎能不能完成交易以及奖金能拿多少。
嗯。是的，对也不对。中介在乎这个28天，因为招标邮件里面写了让确认是不是能够28天内exchange contract.
我想问一下：如果是贷款客户，有可能满足这个28天要求吗？
贷款基本是不可能的，尤其是现在还是疫情下。
28天才4周，算工作日只有20天，需要做valuation，background check，underwriting等等，太难！
我这次btl贷款就花了2个月，自住房估计更久。
谢谢分享经验。也就是说我的竞争对手现在只能是现金客户。如果我的虽然钱在国内，同时又遇到了钱在英国的，我可能就会输掉。如果对方和我的情况一样，钱在国外或者在基金或者股票市场，那就看谁的offer高了。
也不一定就是现金买家，也有可能已经拿到别的房子的mortgage offer但是最后没成交的，这种只是换房的mortgage办下来应该会快一些。另外不要觉得现金买家都是海外买家，不少英国人也有先卖了房再现金买的。
遇到这种买家而且对方也愿意出价比我高，那就自认倒霉了。