最近我的律师被告知，卖方提供的是Limited title guarantee。我不太明白这是什么意思。
我的律师说因为卖家是继承遗产的trustee，没有在房子里住过，所以对房子不了解，不能作出承诺，因此是Limited title guarantee。还有我律师说他们不一定会有所有关于房子的certificate，卖家作为trustee也不会去找公司出electric, boiler之类的certificate。
请问这个是正常的吗？对我影响大吗？
如果我之后作为卖家出售这个房子，会不会因为我买下的时候是Limited title guarantee而受影响，卖不出去？如果我按照full title guarantee出售，需要提供哪些材料呢？
作为trustee 只是有legal title 而beneficial interest属于受益人，所以卖家对房子的情况不了解，就算房子有charges 或者其他title issue或者covenant等涉及房产权益的事由，没有担保责任。因此作为申请mortgage，很多provider都不会对limited title guarantee的房子发按揭。如果有产权方面的问题，将来的propriotor，就要承担相应的责任和义务，哪怕是当初交易时卖家并不知晓有关隐藏的问题。一般不建议购买这类房产。最好买full title guarantee的房子。
我也是担心会有先前房东遗留下的金融债务和产权问题，我咨询了我律师，他已经收到了卖方的Grant of Probate以及register of title.显示卖方是屋主的sister，是合法对这个房子进行出售的，所以也不会有其他third party或其他人出现声称房子是他们的情况。律师说如果有任何和房子相关的贷款和债务问题，都会出现在title上面，没有的话法律上就是无效的，而且房子charges是前房东的事情，我作为新房东和我是没关系的。然后律师说会对房子有无债务等法律问题去调查，我只需要关注房子内部是否有部件方面的问题是否需要修理更换的，其他让我不用担心，他们会审核。
另外，我的mortgage offer已经下来了，我不知道这样是不是意味着银行不介意Limited title guarantee，我已经确定可以拿到贷款了？
现在挺纠结的，我是9月初卖家同意offer然后开始一系列的手续流程，到现在也有足足3个月了，survey/searches也都拿到报告了。律师也拿到了management package，正在审核文件。
就是不知道未来会有什么隐藏的问题，有点慌。。