本人背景：27岁，英国四大审计，年入50K左右
首付预算：150K
期待房型：2-3居，500K以内，对地理位置没啥要求，反正伦敦这个地方，一个小时以内啥地方都能开到。而且审计大多数情况下都是要出差的，没有什么固定办公场所。
贷款：直接贷350K，还是用政府贷款的help to buy？我觉得直接贷的话我这个收入好像贷不了那么多，但是help to buy的话政府要持有40%的产权，假如房子升值了政府贷款还要多还，前几年省下来的利息就被升值的利润吃光了，感觉不划算。如果要避免这一点，那就要早点把政府贷款还清，这就意味着存款会大量减少，生活质量大大下降，那还不如一开始就多贷点。
welling附近不错
楼主，工作日开车进一区，光进城费就是11.5镑。还有停车费。
地铁，从4-5区进城，来回10多镑根本不稀奇。这些你都没有想过吗？
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查了下，2居室都要600K以上，这还便宜啊。。。。。
买个年卡就行了
Acton，二手2室500K，2条地铁线，上去就是M4。用不用政府贷款看新旧房差价有多少，还有你的需求是什么，但是40%的补助真的蛮多的，直接让房子上一个档次，例如同一地段本来只够买1房的变成可以买2房，或者本来买不起最中心地段的现在能买得起。
你觉得房价涨了给政府多还钱不划算的想法是狭隘的，因为只要你maximize了自己本身的贷款额度，你的利润空间就已经达到极限了。Help to buy 说白了就是跟政府合伙买房，房价涨了利润自然按比例分配，但是房子却是只有你住着，你最多多付了点利息，你还是划算的。
但是到底要不要用政府贷款，就看你是刚需还是改善。例如你不远的将来刚需是2房，可是你自己的钱只够买好地段的1房或者studio，借政府钱能买到2房，这就很值，省去了未来换房的麻烦和不确定性；如果你的钱已经够买好地段普通装修的二手2房，你却要借政府钱买同地段精装修带gym的新2房，那就不值，但是如果能换到更好区的2房那就又可能值。
感谢您的回复。您说的没错，利润等于是我和政府分摊的。但是问题在于，我的这套房子不一定要卖出去，如果房价涨得太狠，我还贷的时候就需要把增值的部分还给政府，但是房子没卖掉我本身也没有得到增值的利润，这样反而会对我的cash flow造成严重的影响。
所以我说要看你自己的需求，如果你近5-10年只要1房足够，那就没必要用政府的钱去买你用不到的2房，不过你别忘了多一间房意味着£700的潜在收入；但是，如果你几年内可能会结婚生子，那2房就是刚需，你现在就买2房和你先买1房过几年再换2房比有吃亏吗？不过就是差价的部分是付给卖家还是政府的区别罢了。然而如果你工资不涨，到时候没有政府支持倒是不一定能换得起，申请贷款是有硬性要求的，而还贷款却有很多办法。例如日子艰难的时候，2房还能租出去一间，再难过点大不了把客厅也租出去，总够还贷款了吧？但是如果你就一间Studio你还能拿什么出租？
个人不太看好狗岛，位置太偏交通不便，除了金融城的白领谁会住那里？疫情下狗岛跌得最厉害不是没有原因的，疫情过后价格能回去多少不可知，金融精英们是最容易work from home的人群，以后未必需要集体返回狗岛。特别是楼主需要经常出差，西伦敦出行全国各地更方便。
不建议用htb除非完全刚需，否则宁愿老一点的二手房。htb只适用于新房，本来就有premium。htb又比普通新房算下来要贵。ffinancial times上一搜都是htb的批评。我前段时间也是看房看得头痛，最后还是选了狗岛二手房。因为满足要求的房子要么贵，要么远，要么生活不方便。 你要想想每年上涨的交通费和天天挤地铁的痛苦。。。自己住的房子不能完全用投资的眼光来分析，自己住的开心比较重要。投资来说barking的rental yield 不错，房价在过去几年也涨了，但是你不会想住那里的。
楼主可以看看非学区的房子，很多都很便宜 就在400K上下，类似在se14，se18，还有楼主也可以考虑靠近市中心的二区买个老房子。能住就行，以后好出租的
进城费很简单就可以避开，找个地址办个证
首先，根据楼主的收入，350k是肯定贷不到的。这边贷款的硬性天花板是年收入的5倍，一般都是4.5-4.7倍比较多。
根据楼主的需求，个人觉得经常出差的话应该选
1）开车比较容易上高速主路
2）离公共交通站（火车地铁）步行范围之内的。
根据楼主的预算我觉得Ealing，Acton town，还有北边的Harrow，Colindale 西南的bromley都是不错的选择（可能三室比较勉强，但是两室还是可以看看的）。 狗岛我个人不是很推荐因为是个交通的死角，开车尤其痛苦。
另外M25外围也有很多无论是公共交通还是开车都很适合通勤伦敦的小镇。potters bar, seven oaks, woking, Orpington，楼主也可以考虑看看。
东南伦敦，kidbrooks 下去 falconwood，或者welling
首付够钱了吗?