有一套伦敦二区3bed在出售，cladding有问题，是A3级别，正常估价620k左右，因为cladding只要530k（必须现金购买）。租金可以达到650/pw，回报率有5.5%-6%
在有条件买的情况下值得投资吗？
在狗岛，很好出租，就是担心未来涨幅受限
如果是贷款+全部情况都考虑了依然有这里算到的5-6%回报，那感觉还挺好的
不是贷款，只能cash，因为贷款不了
以后把flat做到EWS1 compliant的remedial work也是要leaseholder去淘钱的，楼主要把这一点考虑清楚。然后rental income楼主也要tax，tax完扣一下service charge是个比较合适的做决定的return。
出租很好啊，这个价格，这个回报率
cladding 问题不是政府取消了嘛？
扣完全部也有至少4%的回报率
主要担心以后不好出手和升值空间🥲
没有的 还是存在
贷款不了的问题
贷款只要有问题，房子肯定不好卖，价格就肯定很低，能拿出530k没人买的话，他着急卖的话350k都有可能。所以你都不知道到时候你现在买530，到卖的时候能卖多少。而且你还要考虑你买了是便宜，但是替换cladding的工程花的钱，最后都会落到房主头上，你以后的management fee分分钟涨几千一年，那就更不好卖了。
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看看有没有waking patrol ，如果有的话这个短期内的费用也很高
明白了…谢谢