最近看中了一处二手房，在苏格兰利文斯顿这里，91平，有20年历史了。一开始放出的价格是235k，大概是没有人出价让房东满意，过了一个月直接标240k，fixed price，到目前为止仍然没人购买。
我们刚到英国还没有驾照，所以看中这个房子地点比较好，周边生活出行都很方便。但房子内部需要简单装修一下，换换地板什么的。最主要的是厨房电器都是使用10年以上的了，橱柜虽然能用但看着也挺旧了，想着以后把厨房整体都换掉。但这个房子我们目前打算只住六七年，以后有孩子了会选择更好的学区，所以就觉得现在240k的价格有点高。
关键是我们看了这个小区近一年的买卖记录，发现这个小区的房子都是以fixed price的形式出售的，卖出的价格基本就是房屋报告上的价格估值。我们就觉得有点奇怪。这是不是代表如果用竞价的方式来卖房子，这个小区的房子基本不会有人出到房屋报告上的价格，所以才都采取fixed price的方式卖房呢？
在此请教有经验的朋友，谢谢大家。
绝大多数的房子都是固定asking price的,你说的竞价bidding的一般是少数。
要是楼主觉得不值得就别买，没必要和人争，现在是seller market议价空间有限，也有不议价的主。
值多少看供需形势，240卖不出可能多二十年卖家会让中介涨到300要是他不着急卖想标价多少都可以。
买个负荷的，晚上睡的好。不要over budget 又要换电器又要换地板，吃口饭都不称心。经济压力导致生活素质下降就不值得。
我有套一房公寓四年前估值325k,最后没卖成再估值305k加按。现在估值也是差不多330～360。
估值没什么标准化，租四年收了五万多镑租金。好的地段不愁卖，租几年还不是回本。
Livingston本来房子就比爱丁堡周边贵很多。如果fixed price和home report价格差不多，很可能就是房东懒得讲价而已。
确实是你说的这样，我们本来打算先换换地板刷刷漆，等后面再攒点钱再换厨房。但是就是想着在攒钱的这段时间看着厨房就难受，而且厨房一换整个买房的预算就增加了。
苏格兰和英格兰不一样，卖家要提前做好home report. 出价一般都是home report 上的价格往上，出现比home report 上价格低的情况会比较少
你没要home report 看看吗
如果市场好 出的价格高过homereport 价格10%也是正常 如果市场不好可以出到以下 但是评估价格应该作为出价参考 并且评估价格是正常市场价格
楼主一看就是小白，不建议武断出手，慢慢看慢慢了解房市，终归会买到合适的房子，趁着现在房价短期不会涨的关键期，做好功课，会让你省心好多的。
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哈哈哈，确实是小白，很多东西都不太懂，谢谢你的建议
我看了呢，home report上的价格就是卖家定的fixed price的价格。因为这个小区出售的房子都是以房屋报告上的价格作为fixed price来售卖的，，我就想会不会是这个小区如果是正常竞价的话卖不出房屋报告上的价钱所以才用fixed price.
谢谢你的回复，我懂你的意思了。
不要超出预算范围很重要
超出预算住几年还在还装修款卡债的见过不少。
买房子还不是图个睡觉的地方，买超出预算又不称心的。被卡债压的透不过气又有什么意义。
慢慢挑选能力范围可负担又可以安心睡觉的地方才出手。
真的看好了的房子不用多想的，吃准拿下就好了
就是要看准之后动作快拍板快，多少人都是因为自己左看右看，最后好房子没有了。
刚在爱丁堡买了一套，从挂出到卖掉8天，比HOME REPORT加钱30K 买到，热门的房子确实一般不会FIxed prices