楼主，想提醒你一句，flooding 不是只在周边有河的地方会发生。
小区下水不好，planning没做好surface water(雨水）排水不畅或是慢，一样会被淹。
我家娃小伙伴家里前年下大雨时候就被淹了。周围3英里都没河，地势也不低，但小区植被不多，路面排水其实时间一久，下水被落叶什么一堵，就排的很慢，结果水就进到家里了。 底楼地毯地板全淹了。 边上地势更低的，连drain都burst，我们是开车送孩子去托儿所路过，孩子们问为啥有poo poo味道。。。送完孩子直接把车开去自动洗车场给了个10镑的洗车程序把车底盘也冲了。 到晚上去接孩子时候，整个一条路都被environment agency圈起来不让过去了。 孩子们闻到的味道，就是他们说的。 因为大雨来不及排水，都从下水溢出来了。这哪怕没进到家里，只在外头街上，也是够呛。
洪水如果真的来是不可能按照律师和survey的想法走的，何不找个根本没有可能被洪水影响的房子，如果是要找这个理由砍价的，那律师这个时候出来做事情是对的，都有被洪水可能影响到的房子我看这个风水也好不到哪儿去
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如果照这样想，即使没有在地图上标明HIGH RISK的地方也有可能因为下水堵了而雨水淹 了，你朋友家那地方人口密集吗，我这套房这一区全是住房，如果真发生这种情况，政府部门出动解决排堵的速度应该也比较快吧，因为受影响的家庭会很多。我看了地图，这一区中间的位置植被更少，只见房子没见几颗树，我要买的这户靠近小区边缘，反而种的树比较多，有些就是种在当初地图上显示河流的区域 ，树也已经长得比较大了。旁边都是公园，草地什么的。
真的要来洪水来了政府一般都是等房子里床和铺盖卷都顺水漂出来之后才过来援助，所以真的买了这种房子我看水泵要预备一个两个，到时候快速抽水相对好一些，巴黎上回塞纳河就是百年一遇那种
我说的被淹的那家，就是个很大的居民区。 以前是Council house，后来很多私人买了，还造了不少新的。 有大片公共绿地，但小区里都是柏油路面，这种下大暴雨就容易flash flood.
政府行动再快，家里也被淹了。 被淹过的地板地毯是要全部拆除废弃，地面消毒干燥之后才能再重新装修的。 Flood water是严重health harzad。以前时候每次发水后都会有瘟疫就是这个原因。
这么恐怖，我今天去房子周围转了转，屋后一排大树和灌木丛确实是个小溪流，前两天下大雨，但是里面水也只有一点点，我问了一个路过的夫妻，他们在这个小区住了7年了，我问他们有见过水在这儿涨起来么，他们说没有，还猛夸了一通这个小区。今天和房东砍价5000，不知道会不会答应，先看看吧。
这和柏油路面有关系吗？水泥地和柏油地在这方面有区别吗，我以为这个主要看下水管道通不通，路政有没有经常维护，但是你说这一区原先是COUNCIL HOUSE,会不会在开发时就没有太用心？毕竟我这一区是2000年后新开发的商业区，地下的排水系统会不会比60年前盖的小区好点？COUNCIL HOUSE能卖作私人的应该是有50年以上了吧？现在的CH都不让卖了。
我说的那一片是council house 还有新建的房子混合都有的。不是纯粹的council house 小区。council house 应该是有些时间了，基本60-70年代造的吧。边上再造新房子的时候，原则上都是要重新评估排水能力，该挖的重新挖，该排的该升级的管子都会重新弄过的。
水泥地 和 柏油路 是一样的，没区别。 路的表面都不参与surface water渗透，排水压力全在下水口和下水道。
下水口经常会被落叶之类的堵上，排水能力就打折扣了。地势落差厉害的，水的压力就更大。
我家在山坡上。 山上有森林，下雨之后树林里也就泥泞点，没啥问题，但树林边上的柏油路会一直有水出来沿着路面向山下流去至少1整天。 都是山上渗下来的水。
你那片大树，灌木丛和小溪，地势比你看的房子低否? 如果低的很多的，问题应该不是很大。不过换做我，我应该会pull out. 最多损失survey的钱。但是万一以后发水被淹了，那就太惨痛了。
我家娃小伙伴家，本周房子挂出来卖了。 他们都在那里住了10多年了。前年夏天被淹，然后重新装修什么的弄了很久。 去年卖房基本都黄了。 现在终于挂出来卖了。 下家还没看好呢，但他们就不想呆那里了。淹过一次，谁知道以后还会不会再被淹。
新建的比较好的社区，路面会选用下面图里的这种路面砖，砖之间是有排水缝隙，砖下面是沙石，路面本身就有一定的渗水能力，不是完全依赖下水口。
谢 谢 MM的分享，我观察一下，我家旁边2米内有2个入水口，地砖有一部分是这样的，家后面的小溪种满树，整体地势 是沟状，稍低于我家院子，再远一点的原先的河和树地势比我们这儿要高，不过那边要淹 过来的话，估计一大片都淹了，小区盖好十几年没淹过。房东答应再降5K了，所以还是继续买了，因为官网上写还是低风险的，而且 我也不会在这儿长住。