律师说要买的房子有Flooding risk

我爱我家
#1

贷款都下来了，原本以为律师只是走程序的，买的是很新的二手房， 这边好大一片 区都是在2005年-2010年盖的房子，周围也没看到有河，怎么会有FLOODING 的问题呢，而且 那一片地势高高低低的，对面一大片 也是房子，地势还比它低，真有下暴雨的洪水也会往低处流吧？

但是现在报告上这样写，律师说要找保险公司要报价，而且 还要上报给贷款银行，大家说如果我找surveyor做房屋检验有查这块么，他们会不会给出一样的结果，还是会根据实地调查有可能给出不一样的结果。

这个报告是怎么做出来的，根本历史上有没有过洪水来写报告么，原先如果是湿地荒地，但是现在开发商充发开发了这块地了啊，而且 旁边就是公园，全是绿地，周围方圆好远都看不到有河，小溪都没有。
我可以根据这个再和房东讲价吗？可以让房东出具保险合同吗？房东在这套房里住了6年了。
我现在担心我的贷款银行会不会有什么变化，提高我的利息还是取消贷款，应该不至于吧，这周边全是房子啊，而且全住满了，是很成熟的社区了。

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补充说明，上面图我圈出来红色的部分是GOOGLE MAP上面蓝色的，一条细线看两个看起来像池塘一样的不规则圈，我朋友说地图上蓝色的代表河，但是现在看起来，这些地方全部种起来密集的树了，这地下水还会上来么？

#2

我家一英里外乐购超市旁边住宅区圣诞节淹水四尺高，过去也没有发生过水灾。现在那些灾民说天灾保险不赔偿，居民投诉environmental agency 没发水灾警告害他们逃不急。midland environmental agency 办公室就在半英里外的工业区，于事无补。
虽然我会游泳而且游的不错，但是我不乐意买有flooding risk 的屋子。看到Facebook post 老外们把淹水淹坏的电器家具扔在门口示威。那区的房子免费送我也要考虑考虑，别提贷款买了。

#3

我觉得你要看看你家周围的具体情况，历史上是不是有发生过flooding，现在律师一般都会把能想到的risk都flag出来，一方面也是保护他们自己。我家在一个坡上，坡下边有一条小溪，就这个也告诉我们有flooding risk。因为我家这个村主要就是这么几户人，都是好几代人在这里住了几十年，问了一下说最严重的时候溪水都没有蔓延到花园里过。此外，我家边上沿着溪水还有一处房子，女王的表妹还是堂妹曾住在这里，这房子地势比我家低的多，现房主说买的时候房产交易律师也是告诉他们有flood risk，但是他觉得风险实在太小，就直接忽略了，现房主自己是伦敦一家大型律所的合伙人。。。

#4

我们家隔了一条马路对面的区域都是洪水淹没区。保险公司不保水灾险。我的环境报告书说，发洪水的几率是二百多年一遇。河水泛滥的几率是千年一遇。对面的区域建成六十年了也没发过洪水。

#5

你的房子在flood map上面是zone 1吗？

#6

不知道。应该不是的。离河道直线距离大概是2000 多米吧！不在分洪区域内。

#7

我的理解是这一区是2000年以后才开发的，原来就是块荒地，没有地下排水系统，如果碰到大雨连着下，小规模积水也是有可能的，但是现在这一块全部被开发商开发，肯定有地下排水系统啊。我现在的房子离那边不远，昨天问一个当地的老人，他还说我现在住的这一区曾经被淹过，但是我当初买房子，并没有提到有风险，当然他说的区是指很大一个区，而且 他说自从地下排水弄好后已经没有发生淹 水的情况了。

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#8

现在的情况是律师让我去网上查保险 公司的报价，看看有没有特别 高，如果照你说保险公司不保水灾险，那就不会体现在保价上啊？？

同时律师也让我去问出这个报告的几个机构，看看是历史问题还是现在还有风险，如果是小区未开发前被淹 过是不是不用太担心，很明显的，开发商把几个低沟原来是水源的地方都种上了很高大的树了，现在从地图看，方圆很大范围根本 看不见河。

#9

同时律师也说，在英格兰地区，FLOODING RISK 很常见，比威尔士 地区要多，所以银行也未必会因为这个改变OFFER, 但我在想是不是可以根据这个和卖家再打打折，说真的，我完全没想到这一区会有这个问题，这个还是在斜波上，对面一大片 房屋地势比这边还低，如果我家淹了，我们这片 应该全淹了吧。但是这几年英国淹水的新闻经常看到，从来没看到我在的这小镇 有淹过

#10

我觉得说的有道理，我家当时的保费并没有因为这个flooding risk有改变。

#11

是的，过后我才反应过来，当时律师提的任何关于房子的点，其实都是暗示我这些问题会降低房子的价值。就像surveyor 一样是可以以此为依据去讲价的。不能忽略了律师的潜在职能啊

#12

这个房子干脆别买为好，现在心里就有疑问以后一直有这个疑问，直接买没有这个问题的房子就好了

#13

用这个输入你的地址看看，是在哪个zone。

#14

房东写信告诉我https://flood-warning-information.service.gov.uk/long-term-flood-risk/risk
这个政府官网可以查，我输入地址查出来是LOW RISK,
可是我输了我另外一套房子结果显示HIGH RISK,当时律师可没有说啊

#15

查了一下，是ZONE1， ZONE是低风险区，不明白为什么地图上看一片 蓝色就在旁边，我家还不算在蓝色覆盖区，那些在蓝色下面的房子要怎么卖

#16

问题是没有这个问题也会有别的问题，风水的问题，面积的问题，价格的问题，大部分满意的不容易找到，这个洪水是个问题，所以我要搞清楚，搞清楚如果问题不大，我还可以借机找房东再砍砍价。不过这次买房又学到了，以前都不知道都查这些网站，都是等律师说，其实自己可以先查好的。

#17

我买房时律师啥也没说。。。 。。。

#18

啥也没说，应该是没问题吧

#19

我是想说我的律师都没找个借口提示我们去讲价

#20

也可能你的房子真是没问题吧，我们律师当时提了两个问题，但是那会心切居然都给忽略了 :joy: