律师说要买的房子有Flooding risk

贷款都下来了,原本以为律师只是走程序的,买的是很新的二手房, 这边好大一片 区都是在2005年-2010年盖的房子,周围也没看到有河,怎么会有FLOODING 的问题呢,而且 那一片地势高高低低的,对面一大片 也是房子,地势还比它低,真有下暴雨的洪水也会往低处流吧?

但是现在报告上这样写,律师说要找保险公司要报价,而且 还要上报给贷款银行,大家说如果我找surveyor做房屋检验有查这块么,他们会不会给出一样的结果,还是会根据实地调查有可能给出不一样的结果。

这个报告是怎么做出来的,根本历史上有没有过洪水来写报告么,原先如果是湿地荒地,但是现在开发商充发开发了这块地了啊,而且 旁边就是公园,全是绿地,周围方圆好远都看不到有河,小溪都没有。
我可以根据这个再和房东讲价吗?可以让房东出具保险合同吗?房东在这套房里住了6年了。
我现在担心我的贷款银行会不会有什么变化,提高我的利息还是取消贷款,应该不至于吧,这周边全是房子啊,而且全住满了,是很成熟的社区了。

补充说明,上面图我圈出来红色的部分是GOOGLE MAP上面蓝色的,一条细线看两个看起来像池塘一样的不规则圈,我朋友说地图上蓝色的代表河,但是现在看起来,这些地方全部种起来密集的树了,这地下水还会上来么?

我家一英里外乐购超市旁边住宅区圣诞节淹水四尺高,过去也没有发生过水灾。现在那些灾民说天灾保险不赔偿,居民投诉environmental agency 没发水灾警告害他们逃不急。midland environmental agency 办公室就在半英里外的工业区,于事无补。
虽然我会游泳而且游的不错,但是我不乐意买有flooding risk 的屋子。看到Facebook post 老外们把淹水淹坏的电器家具扔在门口示威。那区的房子免费送我也要考虑考虑,别提贷款买了。

我觉得你要看看你家周围的具体情况,历史上是不是有发生过flooding,现在律师一般都会把能想到的risk都flag出来,一方面也是保护他们自己。我家在一个坡上,坡下边有一条小溪,就这个也告诉我们有flooding risk。因为我家这个村主要就是这么几户人,都是好几代人在这里住了几十年,问了一下说最严重的时候溪水都没有蔓延到花园里过。此外,我家边上沿着溪水还有一处房子,女王的表妹还是堂妹曾住在这里,这房子地势比我家低的多,现房主说买的时候房产交易律师也是告诉他们有flood risk,但是他觉得风险实在太小,就直接忽略了,现房主自己是伦敦一家大型律所的合伙人。。。

我们家隔了一条马路对面的区域都是洪水淹没区。保险公司不保水灾险。我的环境报告书说,发洪水的几率是二百多年一遇。河水泛滥的几率是千年一遇。对面的区域建成六十年了也没发过洪水。

你的房子在flood map上面是zone 1吗?

不知道。应该不是的。离河道直线距离大概是2000 多米吧!不在分洪区域内。

我的理解是这一区是2000年以后才开发的,原来就是块荒地,没有地下排水系统,如果碰到大雨连着下,小规模积水也是有可能的,但是现在这一块全部被开发商开发,肯定有地下排水系统啊。我现在的房子离那边不远,昨天问一个当地的老人,他还说我现在住的这一区曾经被淹过,但是我当初买房子,并没有提到有风险,当然他说的区是指很大一个区,而且 他说自从地下排水弄好后已经没有发生淹 水的情况了。

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现在的情况是律师让我去网上查保险 公司的报价,看看有没有特别 高,如果照你说保险公司不保水灾险,那就不会体现在保价上啊??

同时律师也让我去问出这个报告的几个机构,看看是历史问题还是现在还有风险,如果是小区未开发前被淹 过是不是不用太担心,很明显的,开发商把几个低沟原来是水源的地方都种上了很高大的树了,现在从地图看,方圆很大范围根本 看不见河。

同时律师也说,在英格兰地区,FLOODING RISK 很常见,比威尔士 地区要多,所以银行也未必会因为这个改变OFFER, 但我在想是不是可以根据这个和卖家再打打折,说真的,我完全没想到这一区会有这个问题,这个还是在斜波上,对面一大片 房屋地势比这边还低,如果我家淹了,我们这片 应该全淹了吧。但是这几年英国淹水的新闻经常看到,从来没看到我在的这小镇 有淹过

我觉得说的有道理,我家当时的保费并没有因为这个flooding risk有改变。

是的,过后我才反应过来,当时律师提的任何关于房子的点,其实都是暗示我这些问题会降低房子的价值。就像surveyor 一样是可以以此为依据去讲价的。不能忽略了律师的潜在职能啊

这个房子干脆别买为好,现在心里就有疑问以后一直有这个疑问,直接买没有这个问题的房子就好了

用这个输入你的地址看看,是在哪个zone。

房东写信告诉我https://flood-warning-information.service.gov.uk/long-term-flood-risk/risk
这个政府官网可以查,我输入地址查出来是LOW RISK,
可是我输了我另外一套房子结果显示HIGH RISK,当时律师可没有说啊

查了一下,是ZONE1, ZONE是低风险区,不明白为什么地图上看一片 蓝色就在旁边,我家还不算在蓝色覆盖区,那些在蓝色下面的房子要怎么卖

问题是没有这个问题也会有别的问题,风水的问题,面积的问题,价格的问题,大部分满意的不容易找到,这个洪水是个问题,所以我要搞清楚,搞清楚如果问题不大,我还可以借机找房东再砍砍价。不过这次买房又学到了,以前都不知道都查这些网站,都是等律师说,其实自己可以先查好的。

我买房时律师啥也没说。。。 。。。

啥也没说,应该是没问题吧

我是想说我的律师都没找个借口提示我们去讲价

也可能你的房子真是没问题吧,我们律师当时提了两个问题,但是那会心切居然都给忽略了 :joy: