最近在看一个FLAT, broker说不是所有的银行肯贷款。
BTL租人用途
我的CONCERN是，如果有银行肯贷款给我，比如租了20年后，那是不是房产的价值也会跌价。
我拿到两个OFFER, 也不一定要买这个。另一个是传统的 非CONCRETE BUILDING。
懂的帮我看看，这种building是不是存在很大的风险？
之前的一个买家就是因为银行不愿意给贷，不买了。
这个楼看起来太高了，都超过8层了。可能是银行怕火灾风险什么的吧
不是火灾，最大的风险是很多这样的楼用的材料设计的时候都是暂时性住房，钢条骨架年久后会腐蚀或者脆化，所以年数久后会贬值。我查到大概是这样的。新造的高楼不存在这个问题。
千万别买！买了你就后悔！之前伦敦那场大火导致政府修改了建筑规范，很多cladding material 会造成火灾。bbc之前报道这样的楼房必须要更换cladding，在此之前需要有专门人员24x7巡逻。这些钱都是业主支付的！很多人的物业费甚至翻倍了！
大火之后的新造的高层就不存在这样的问题！没人敢用了！
至于你说的原因，根本不成立。所有的建筑都需要符合规范，否则图纸都过不了审核！
这种楼得是政府房吧？
肯定是呀，车站附近很多
物业费很便宜的1500不到
那就只能找casher Buyer了，不过物业费这么低也是一项优势
不敢买呀，周围一圈都很贵，就这个楼便宜
也可能银行愿意放贷得少，特别适合cash buyer,所以就便宜吧
不过我之前以为政府房子没有物业费，原来也有呀，只是很低？
一看就是council property.是不好贷款，而且房价涨的也慢
正解。2019年底基本所有的18米以上高度的公寓楼都需要做EWS1，这个survey做完之后基本上都需要remediation work,这个钱会让leaseholders分摊。有的房子可能还没有做，所以大多数的贷款商都不会给批贷款。
这个做survey的时候会显示吗？是不是Home buyer report的标配。火灾不是应该Insurance公司保嘛，怎么还要求买家来付了。那买所有的楼都有这个风险呀，平摊到每家都是不小的一个数目呢。
cladding,就是外墙 是一方面，这个是known issue, cladding有问题或是风险，保险公司拒保的。这些都是由 Grenfell Tower fire 引出的。 妹子自己网上查下就明白了。
另一方面是 concrete 的建筑，寿命貌似不是很长 （相比较其他结构的），所以银行不愿意放贷。
具体survey的时候会不会有相关信息我不知道，但是你可以直接问开发商/卖方要这个EWS1 report，结果自然明了。目前leaseholders正在积极向政府表达诉求，希望政府成立专门基金来解决这个问题.
我问seller要了，seller告诉我这楼没cladding。我问council， council就让我留个电话，他说要问问具体哪个部门管。我感觉他们自己也不明白。如果没检查，那肯定是什么也拿不出，我还损失个survey fee,想想还是避而远之的好。
之前也是 银行不给贷