请问下各位苹果大神，非伦敦地区的投资房，回报比多少才值得投资呢？
要看多大本金，小额一点的投资，只要是比国内之前所谓的保本理财高就行，差不多4%5%？
不过投资房子的回报没有投资理财算起来那么清晰简单就是了
我自己的心理价位是6个点，除去service charge和ground rent以后 
买好房，以后自己也省心，别去买位置烂。区很差的。
不是伦敦的话，租售比的参考价值意义不大，有的地方租售比高，但空置率，维护费用也不能忽视。
看投资回报率，可能更容易掌握
中部，总价约280k的三房semi-detached，2年前的新房，学区房，租金1400上下，没有service charge和ground rent，有点中介费用 
, 出了小区就是新建的Aldi，麦当劳 
，好多年的garden centre，交通便捷，如何？
新房价高，预支了几年的涨幅；但是同时日常维护费用相对也低，比较省心吧
除去北部地区，现在应该很难能达到5个点以上了
还行了，如果是学区房的话将来也不愁卖
谢谢您的回复 是的是的 国内现在大型银行一年之内的保本理财能达到4的收益率就很不错了 但是感觉房子的收益率差距又很大
比如同样价格的房子在学校周围的学区房租售比很高，但是房子很破，如果没有HMO的话估计分租也是个问题
同样价格可能在学校周边稍远点的就能买环境好点的房子，但是就不是那么好租学生了。唉 鱼和熊掌不可兼得呀
哈 感觉6个点净收益真的很棒了 再加上房子自己本身的增值假如3个点左右 一年10个点左右的收益相当可以了
房子每年增值3个点 我能说，想的美吗，现在公寓行情可不好
那您的这个租售比相当不错了，确实是新房也比较省心，请问您空置率怎么样
抱歉 没看清楚您交了service charge和ground rent 以为是house 哈哈哈
不过我看好多公寓的service charge+ground rent 就差不多是一个月的租金了 如果再加上中介的服务费 一年就赚10个月的租金，还得保证他没有空房期 感觉还是挺难的 
是的是的 谢谢您的回复 每次看房子重要的还是位置 位置好了 感觉价格合理就不会特别难租出去
拿来和保本理财比就是因为我觉得它们都有“保本”的属性，相比之下房产更保本。投资房子的收益确实受到很多因素的影响，能捞多少钱和操作的手段息息相关。别的地方不敢说，苏格兰境内光房租收益5%以上的房子还是有很多选择的，目标租客不一定就指着学生还有很多选择。
具体地段，新旧程度，有没有HMO这些东西都很细，我感觉都不是投资房子第一步要考虑的问题。另外房价增涨这块，我觉得基本是不用考虑的东西，也就是最近半年多有点新鲜消息……
唉 我也是刚刚看完房回来，坐标中部，看的房子是01年建的三室三卫town house，就在大型学生公寓VITA的正对面，走路到学校大概15分钟gated development （有可能在中国住习惯了，还是喜欢有铁门的）
标价325k，旁边同样户型的房子刚挂牌出租，标价1300一个月。然后因为是gated development，虽然是freeshold但是要一年720的管理费 
这么一算的话，就算不考虑中介费不考虑税率问题，每年的收益才4.5 如果算上管理费和税 感觉就3点多的收益了。。。 感觉是白忙活
如果投资来说，低于6，我个人就觉得完全没什么必要操作了。房产这块有很多的收益手段，比如我隔壁邻居，他买了房子，花了130k扩建，前几天刚把房卖了，我粗算他大概能入账120k。找好房源，靠房租收益，这事不容易。
是的是的 您说的对 昨天晚上我也通宵刷帖看到了好多房东的惨痛遭遇 
比如：租客拖欠房租 损坏设施等等 而且还有空房率，确实是赚钱不是简单的事情 得慢慢寻找
325k的房子没有看租售比的意义
我看了附近的成交价 都是可以砍的 不一定这么贵
就像楼上说的285k的房子1400的租金 如果算中介抽一个月的租金当佣金那么租售比都5.4了