回想自从以81千入手semi-detached 带garden老破房，到扩建翻修今年二月成功以173千出手。一点心得体会，希望对有心人有所帮助。这是离伦敦约一小时车程的英格兰中部轻工业小城。为什么选择这里？因为我只有几万镑资金，不够买伦敦的房子, 尽管我家在伦敦。有资金的朋友还是选择伦敦的房子好，扩建升值潜力大多了。
经验之一：控制成本。有限的资金做最大的优化。首先做了一个六米深，7米宽的后花园扩建。打算如果卖不到理想的价位，这个扩大的面积可以隔出两房的公寓出租。请参考平面图。
有些建材供应店，比如B&Q，Wicks, Selcobw, Jewson，有免费Quotation的服务。拿着自己画的尺寸图请他们对建材使用量报价，他们的电脑算出需要多少块砖，沙，石，水泥，木方，保温材料，石膏板，排水管等等，以及每一项价格。工程几周的工作量，可以初步估计出工程队的建筑成本。做到心里有数，选择性价比高的工程队。最后把建筑报价压到了1000镑每平米以下。注意这是建框架的成本，不包括个性化的设计，如门窗内部装修。我选的是Selco的门窗橱柜卫浴，式样还是挺现代感的，价格适中。当然工程队要加点突发天气情况，建材到货延误，工人等在工地工资照付，subcontractors电气工程师费用，税，运输费。这就要求他们优化综合管理了。庆幸选了一个伦敦的建筑工程队，非常高效, 顺利拿到了council building control 发的Completion Certificate。这对于卖房很重要。
经验之二：优化空间。老房楼上原来只有一个很窄小的坐厕，隔在两个小房间之间。没有bath。把小厕所间和一个小房间合并变成大房。另外在楼梯转角另一个大房间旁隔出一个bathroom。把一个大房两个小房加坐厕变成两个大房一个小房加bathroom。更方便家庭使用。
期间我犯了些错误，比如open-plan kitchen living room选择了engineering wooden floor。因为我觉得瓷砖太凉，地毯吸味难清理。
我希望用盈利的资金在伦敦贷款买个便宜house,再扩建装修后出售或出租。大家有什么建议，希望提醒我，下一个项目可以改善。
期待楼主如果方便的话发一些改造前后的对比图
可以给网友们一个大致的重修费用，这样看着更给力 
房子卖了以后在公共论坛发表内部的图片会不会影响到现屋主的隐私权？因地制宜吧，每个地方的情况都不一样。在论坛上问问题先注明大概在什么地区，才好提供适合的建议。
你的房子增值173k-81k=92k同样大小的房子，在伦敦的话，打个比方买房381千，同样的方法扩建翻修，增值92k，就是473k，去掉装修成本和人工的话，能盈利个30k-50k，盈利多少取决于location，像这种翻番的房价，在伦敦不可能，所以盈利的话，还不如乡下的小城市。所以不推荐进军伦敦，高投入，低产出，意义不大啊。
好贴。上点美图吧。 
长远眼光伦敦比任何其他区域房子都更保值。总之要在自己方便去监督工程进度的地方。关键是质优价廉的扩建装修成本，才能保证盈利。
一直想搞就是cash不够，哎
有钱的变得更有钱，不断买，翻新然后卖
没钱的中产只能买别人装修好的
就算买旧房也赚不了多少
如果是名下没房的只需要10%首付贷款，即使有房最多25%首付买下房子，扩建好卖了，盈利都是自己的。不需要全额去买房啊！有这个资金不如多入几套房, 每个收益3万-5万的，一起一年也可观。起码没有金融市场波动的风险高。
非常好的帖子，我准备等过两三年，手上有闲钱额，也准备像你这么做
我也想买房搞翻建，没时间，没建筑工人，怎么办？
有时间，有工人的，叫包工头儿 买房翻新，有风险，有的时候碰好了。一套房半年盈利个几十k，碰到不好的，折腾半年，盈利个几k，关键是不用现金买房的话，利息就不少，也是要算进成本里的。之前旧房子贷款还比较容易，现在，破房子贷款很难的。贷款做房地产，英国市场困难的很，更别说没有任何建筑经验的小白了。不要只看到人家表面的风光，背后的付出一点都不少。除非全职，不建议兼职介入房地产。
只要借银行贷款买房找靠谱施工队就好，干嘛需要亲自上阵？你自己建不一定比找建筑公司省多少钱，人家买建筑材料有trader rate, 了解最新的building control要求，一次验收过关。
找施工队装修然后卖了房就有利润，这个我怎么没想到呢。 就是我出钱雇人翻修啊。 比如我投资30万买个破房，找施工队翻修20万，然后能卖60万就行了。 一年争取搞两个。 施工队到哪里找啊，会不会超预算，质量有问题怎么办
You can ask him to recommend the renovation company who charge reasonable after you find the house.
这个必须得了解买房当地的Location情况啊，比如学区，交通，前期的调研也少不了，总而言之，赚钱没有捷径，真是都要投入很大精力，这对于全职工作+带娃的家庭来说，是个挺熬人的路子。别说买房投资，就是买个自住房，还要掉不知道多少头发才能走完全程 
大哥就是会抓重点呐！哈哈
好幽默！
想在伦敦因为投入的首付差不了太多，同样的加建装修成本，增加的价值伦敦远高于其他区域。这次卖房给了中介2160镑因为需要他们帮带人看房，如果在伦敦几百镑中介费自己带人看房就好。十几年前我也试过投股票基金外汇，开始赚得快，后来又赔回去了。大家有什么投资好建议，请多提点。