74万英镑！伦敦非法房东收到超级罚单
一对房东因为在伦敦西北部非法改造出租房，获得了一张价值 £739,263.58（折合人民币663万人民币）的罚单，和£30,000（折合人民币27万）的律师费。他们被告知，如果不支付这笔罚款他们将面临最高5年的牢狱。
伦敦布伦特区（Brent Council）的执法人员在调查这对房东的房产时候，发现了15名东欧和巴西人挤在狭小的空间里面，包括一家四口共享一个房间， 另外一家三口在另一个房间，还有三个单身男子，也在非法使用另外一个房间。
房东穆罕默德 迈赫迪 阿里（Mohammed Mehdi Ali）和他的父亲两人因此被告上法庭。据执法人员说，这是他们在工作中看到过的最糟糕的居住环境。
最让人跌眼镜的是，这还不是这两人第一次和法律打交道了。早在2014年穆罕默德的父亲撒拉 马哈迪 阿里（Salah Mahdi Ali）已经因为把同样两套房产改造成38个公寓（是的你没有看错）， 被罚过£544,000（折合488万人民币）。
因为昂贵的房租，合租在英国特别是在大城市是非常常见的的，但是英国也有很严格的健康和安全法（Health and Safety）限制房东将自己的物业打隔断，阻止黑心房东将房子租给超过法律允许的人数。
具体办法请参考群租物业执照（HMO-House in Multiple Occupation）管理办法。
什么样的房屋不属于 HMO ？
• 一个房屋仅有不超过两人居住
• 租客有另外的主要居住地 (注: 全日制学生在学期里的主要居住地按出租屋为准)
• 公司的员工宿舍
• 工营机构直接管理
• 学校直接管理
• 多单元公寓物业超过三分之二的单元归同一房产主人
• 有执照的旅馆
在什么情况下出租 HMO 需要执照？
• 房子超过3层（地下室或阁楼如果住人也算一层）
• 至少有5个或以上的租客居住，至少来自两个不同的家庭。
• 租客共同使用卫生间和厨房等公共设施
这里需要注意的是，在某些区域，哪怕您的房子比较小，而且租客也不多，仍有可能需要申请HMO执照。因此，为了确保万一，您最好是和当地的政府部门确定一下。
关于 HMO 执照
执照的有效期为5年，必须在到期前更新。如果房东有多个HMO物业，那么每一处物业都需要有一个独立的HMO执照。
这里需要指出的是，如果房屋符合HMO标准，在没有HMO执照的情况下出租会面临无限制的高额罚款和犯罪记录，会给房东在英国的生活带来极大的负面影响。
如何申请 HMO 执照？
如果需要申请的话，可以通过当地政府进行申请，或者通过房产中介。
HMO执照通常是房屋的控制人进行申请（即收房租的那个人），所以可以是收房租的房东，也可以是房主雇佣的房屋经理。
每个当地政府的具体要求是不一样的，但是所有的房东都要求最起码要符合和遵守一定的共同规则以保证执照申请的顺利批准。
申请时必须具备以下条件：
（1）房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数（不可存在超负荷居住的情况）
（2）房东或中介必须是“清白的”，比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定
（3）每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书
（4）安装并维护火灾报警器
（5）当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书
在哪里办理？费用多少？
一般HMO执照的办理是在当地政府。费用方面，由于每个地区要求不一样，证书的标准费用可能从几百英镑到一千多英镑不等。具体需要咨询当地政府。
租客们看过来
HMO的规定不只是给房东出的，租客一样受到限制。如果您有以下行为的话，说不定您已经触犯了有关的法律：
比如请朋友到出租屋聚会，留他/她过夜；国内亲友到英国探亲，您让他们一起合住，因为这有可能会造成房屋的过度拥挤。同样，如果一个房屋属于HMO，但是并没有相应的HMO资质，您跟您的伴侣共同生活在里面也有可能会造成麻烦。
如果租客违反了HMO的任何指标，房东同样可以把租客送上法庭。而且房东知道租客的违法行为而不检举和制止，房东也同样要负法律责任。 所以，作为租客的您在选择租房时也一定要谨慎并多留心，以免自己卷入法律纠纷中。
消息来源：
