现在的房客要搬走，租了4年，总体来说房客还不错，我们关系也可以。大家一般都怎么ending呢? 因为墙上有一些mark, 还有地毯上也有小孩子画过的mark，很难洗掉，柜子的门掉下来一扇，我们可以要求房客搬走之前粉刷房间，换地毯吗？还是自己找人做一遍，然后从deposit 里面扣? 这个wear and tear比较难把握，大家一般都怎么处理?
正常wear tear 都是可以接受的，只要不是故意毁坏。肯定不能要租客给你换新地毯，刷墙,除非有大的损坏。
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看你一开始的租房合同是怎样，我碰到过一个房子很新所以中介当时要求墙上不能钉钉子，钉的话将来搬走的时候整面墙需要粉刷。但是mark的话不严重稍微擦一下就可以了属于正常wear，毕竟住了四年。地毯的话当时中介要求搬走的时候他们有专门的公司清洗地毯，费用押金里扣，这个一开始就说清楚了所以没问题。
我从租客的角度看会自己把门修好，然后尽量弄一下墙和地毯，但是住了四年有痕迹正常不能因为这个扣押金，除非是一开始合同上有明确写。有中介管理的话直接丢给中介界定，没的话看当时合同怎么写的
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正常损耗，别太扣
从这个角度来说，确实交给中介处理省心，而且租客也会follow rules. 自己的话租客还会跟你争，尤其他觉得和你关系还好的情况下。
没错，中介省心一些。其实如果入住前条件要求都讲清楚租客也明白责任划分基本上不会有太大争议，只要这些责任要求都写在合同里就好，口头上的不太建议毕竟时间一久容易遗忘或者记错。
当然看合同怎么签的了，合同上有条款能扣款你就扣，这是应该的
中介在这方面比较有经验。一般自己管的话不见得想得那么面面俱到