走势每年在6K镑的涨幅。 04年的new build 能算新房吗- -
我是直接 在所在google 搜索 所在地council Gypsy and Traveller site
好的，谢谢大佬的意见。
BTW 这边的新房是不是就是new build的意思，而不是brand new house
新房好不好要看楼盘规划的，前面提到的什么停车位少，房子跟房子直接间隔小之类的，在你买房之前就可以看出来，这样的楼盘当然不是好楼盘，但不是每个开发商的盘都是这样的，怎么选就看你水平了。
另外讲地段，生活方式在改变，地段也是会变的，不是只有市中心才是好地段（伦敦除外），火车公交也不是最受欢迎的交通工具。市中心交通拥堵停车难是致命缺陷，高峰期想出个门先堵半个小时再说，有急事的时候能急死你。反而靠近高速路口的新楼盘就非常方便，一脚油门就上了，你们住市中心的再熬半小时吧！什么？要坐火车上班？门口公交坐几站就到火车站了一样方便，不比你风吹日晒步行20分钟舒服？
再讲老房子，又高又宽敞的维多利亚房子是好，可那是豪宅，比同等新房贵出好几个档次啊！普通人能买得起的不过是维多利亚时期给工人住的联排房，户型早已跟不上现代的生活方式。再说房子质量，老房子质量是好，可是冷啊！这年头年轻人谁还买个房子住一辈子啊？都是住个几年就换的，房子质量再好跟我们又有多少关系呢？反倒是阴冷潮湿是每天都要忍受的。
总结下，老房子地段市中心可是出行不方便，户型不好用还费暖气，花园大但需要精力打理，房子质量好但跟日常生活又没什么关系。想要日子过得舒服省心还是买新房吧，留点精力提升自己不好吗？
房市趋势已经变了！伦敦外，只有大豪宅才保值，普通老房子年轻人都不爱看了，近高速的绿化率高的新房楼盘才是现时代社畜的宠儿！
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一套房子吧有几十个参数可以考量，每项参数都对每个人的优先程度都是不一样的。
每个人的lifestyles是不一样，比如你可能比较relaxed的一个人，比较喜欢享受生活，喜欢园艺，可能花园大点就更好一些。但是你也可能是一个学者或者工作繁忙或者事业有要求的人，闲时都要充电学习。可能一个小点的花园更好一点。
我有朋友自己是搞房地产的但是是白手起家，其实挺富有，但是一直勤俭持家。家里有一个游泳池，他跟我说每次加热一趟多少钱，费用很高所以很少开。他们家附近就有一个很好的宾馆，有泳池人很少，他自己也觉得包个月到那去也挺好的。当初他觉得他要一个泳池，但是有了一后发现没那个需要。
我还见过一个中国人家里，在Surrey很好的一个区，房子很大，很值钱的房产。但是好多年了，他们家里面感觉家徒四壁。家里几乎没有装饰，有些房子用得还是临时的简易衣柜。也许这是他们的生活方式，无可厚非但是要是我的话，可能希望最求一点平衡。
我以前对房产是比较感兴趣的，看过记不清的房子，加上偶尔和做这行业的朋友交流一下。其实吧，很多地区吧，你不用进房子里或后花园，只要看看前院对这个地方判断就八九不离十。比如，绿化程度，前院的大小（前院大其实更少），草坪的整洁度，植物的修剪，房子的距离等等。有人说看车，我倒觉得那不靠谱，我也见过不少很好的深宅大院里停一辆Ford fiesta的。当然你可能要避免的看见很多像1.0引擎的车，然后去除了消音器放低底盘的区域。
再网上查查各种指标，其实就可以知道很多东西了。
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如果是年轻人首次买房，只准备住个几年就换在没有小孩的前提下买个新房拎包入住当然方便。但有了孩子大花园就是加分项。
开发商拿到一个楼盘，为了利益最大化必然是在有限的地理条件下尽量多盖房，那么随之而来的必然是房与房直接的距离要减小。我之前买的新房独立停车位＋ drive way 开发商在设计的时候是按照每户两车设计的。作为 Young family 没有小孩当然够，但我没办法保证邻居也是这种情况。碰巧邻居是个五口之家三个teenage 的女儿又交男朋友，周末的时候门口停车场一样。这种情况谁也预测不到。
关于老房保暖问题，这些都可以花钱解决。我现在的房子楼下楼上全部地暖，根本不存在潮湿阴冷的问题。反倒是新房，开发商统一安装锅炉，质量问题不断。
房屋升值潜力取决于地段，和新旧无关。就像楼上说的，装修可以花钱解决，location 不行。
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好的，谢谢您的留言，我确实现在是一个人住。考虑多房是打算如果以后有小孩子爸妈过来也有房间够睡。
花园其实也不大，而且花园还带了两个车库。
我最近在看房，发现市中心的旧房和郊外的次新房，其实已经是两个平行的市场，各自有自己的受众，并无优劣之分，历史数据显示涨幅也差不多。买新房还有个好处是可以选plot，同一户型的新房一般价格是一样的，但是位置朝向等是有优劣的，只要你选对了plot，未来涨幅空间就更大。
是的，这就取决于消费者更倾向需求是什么了，各取所需吧。写这么多大家提了不少观点，都是为了楼主买房参考用。
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visitor停车位多，有大公园的小区才是好小区！前花园大的小区品质也比较高。另外最好是比较小的盘。
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很赞同楼上说的每个人lifestyle的问题，我的预算也可以买fulham维多利亚式联排，但真的压根不想去住那样的房子，单纯追求location却失去了生活的舒适度；我们宁可用同样的预算走远点买独栋，其实还是看每个人的需求和想法，不是每个人都要求房子一定要升值，对我来说，住的舒服便利一定是大前提，保值即可。
这个关于新房还是老房，我还是那句老话，见仁见智，
如果你处在一个新开发的地段，有十几个新楼盘可以挑选，那么自然你可以慢慢挑开发商，但是同样一块地，开发商A可以开发10套，开发商B可以开发二十套，你会觉得开发商A的房子会卖的比开发商B便宜吗，总归是一份价格一份货，人家开发商又不是做慈善的，同样价格拿地，赚的越多越好了。
另外我对于新房和老房子的选择是根据我自己的经验来说的，就举了例子来说吧，英国北部有个很大的新房区，ingleby barwick,，如果大家有兴趣的话，可以搜的到，那里面是大型的新房开发区，新房子已经层出不穷的建造了二十年，光小学就三个，质量不错这个区挺大的，我刚开始是租，那时候我刚开始住的时候，唯一的感觉就是，哇，这里的房子好美啊，好漂亮啊，像美国一样，然后前面所谓的车位问题还是房子和房子的距离，我感觉倒还好，治安也相当的不错，绿化什么都很好，当然房子内部有些质量问题，这个就像我前面说的可以内部改善一下，这个问题也不大。
但是我最后对这个地方逃之不及的原因是什么呢，就是他们的基础设施没有跟上，这么诺大的一个区，只有半个小时才有一部公交车，也只有一个大型超市，离你最近的小型超市要走20分钟路，如果你家缺个什么东西，哪怕就是牛奶，你也要开部车去买，所以在这种情况下，为什么他们要修两个车道，因为开发商是知道的，夫妻双方必须一人一部车，否则在这个地方是没办法活下去的。而且你不要指望，基础设施不是一朝一夕的，我是13年搬进去，16年搬出来，20年去看我好朋友顺便又去拜访了一下，这么多年，加的最多就是一家意大利餐厅，你都不知道我搬回到纽卡之后，我看到那么多商店和餐厅，眼泪都没有差点流下来。
另外有没有在原有的老区里加新房子，有啊，这种新房其实英国最多，但是这又有个问题，很多新房就在福利房隔壁，同个福利房只要100K，一条街之隔就要卖250K，而且这种房子治安也有个问题
那么最后，有没有好区里面加新房子，也有啊，但是人家好区的老房子里市场上卖300K，新房子凭什么只能卖300K啊，肯定400K往上加的啊。
当然我说这么多，不是说为了反驳MM说，新房什么的都是错，这个肯定也不对。
现在LZ的情况没有说明。有些家庭讨厌公共交通，觉得开车很自由，平时也依赖网络购物多点，对于小区的基础设施不是那么看中，喜欢宅，喜欢安静的独立环境，新房社区是非常适合的。
但是有一定的社交要求，家中有人不会开车，平时出行需要依靠公共交通的，那么这种新的大型社区，一定要考虑清楚再说。
的确是各有所需，所以什么房子都有人买。你说的新区基础设施问题，对于我们这种住过英国农村的人真的完全不是事儿，属于能开车的决不会走路。但家里有老人的，肯定喜欢住市中心，可以随时出去溜达。
我只说大概建议，如果以后想出手方便，市中心的房产不要超过3房，买4房以上的英国大家庭一般不会住太靠近市区，中产家庭2辆车是标配。如果你的房产无法吸引到高收入家庭，那未来涨幅就可能会受限，想换房的时候也可能比较难。
是的啊，所以说，不是说新房完全不好，也不是说老房都是好东西，要看LZ的需求，上一张IB的图，其实住这个区的中国人真很多，但是就是因为我家负担不了第二部车，所以对我真的很不合适
但是现在如果有人问我，在middlesbrough买哪里的房子比较好，我一般就是推荐这里，因为这个时候，不是什么新房子和老房子的事情，而是住在哪里比较舒服，比较适合中国人了。
我看的区域就类似这样 
其实每个房子都有自己的缺点，不可能有十全十美的房子和地段，比如我家的房子，我超级满意，不论从地段还有房型，隔壁就是小型的sainsbury超市，每天早上6点开门，晚上十点关门，走过去一分钟就不要，再走过去两分钟就是metro，算准时间，到纽卡市中心只要20分钟就可以了，房子虽然不是什么维多利亚事情，但是好歹层高什么都很好。
但是唯独一点，就是停车不行啊，因为离地铁近，很多上班的人就喜欢停车停在我这条街门口，有时候晚上我老公回来都没有车位。还有就是我这个房子是半独立的，如果以后电动车流行，我们家必须要改造车库，这个又要花钱。
而且你说方便吧是蛮方便的，但是纽卡好的中餐厅都不提供我们这里的送餐服务，我们这里附近的中餐厅又超级难吃，点了一次就不想吃第二次了。
一定要去研究一下公交路线，如果公交路线可以的话，哪怕15分钟一班，也没有问题的，否则你父母公婆过来，真的要郁闷死了
我的就是半个小时一班，一定要掐点的，如果不掐点，真正的要痛苦死了。
另外再高档点就是看看周围的咖啡店什么的，和餐厅，这个有就有，也算是锦上添花。
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小本本记下来！感恩
买房不可能十全十美的，把自己最想要的把持住了就可以了，其他的如果到时候需要牺牲就牺牲吧
我家牺牲的就是停车位