买房的事情有点拿捏不准，所以想问问大家的意见。
之前因为self-employment,手上有个Limited Company，目前为止可支配profit有大约12万。因为去年开始以PAYE的形式工作，公司账面上的profit如果还要转出来，会到40%个人所得税的区间，所以就一直放在那没有动。年初开始考虑，钱放在那不能动，拿出来要交40%的税，那么买房好了。用Limited Comapny的话，broker说买个50w的房子，如果我有25%的首付，贷款应该是没问题。rate是3.3%左右的buy to let利率。
去年年底开始用PAYE形式工作，目前个人saving账户上有个5w不到，因为最近的5%首付政策，加上在伦敦一直没有买房，所以觉得这是个不错的机会。今天打电话给broker咨询，如果是走个人，买自住房，按现在的工资可以大约拿到600k+的贷款，如果想买600k的自住房，是可以付3w首付，但是因为是95%的贷款，利率会高到4.17%。
所以现在我有点纠结，到底是应该用5%的首付买自住房，还是应该走limited company买投资房，把公司profit消耗掉，反正一时半会转出来要交那么高的税还不如买房了。有一点想提前说一下，长远来看也是没打算在伦敦长居，所以买的自住房大概率以后也是要租出去（我知道需要转loan或者租出去不要被lender知道）
在这里我想问问苹果上买房投资经验丰富的前辈们，要怎么操作比较合理？
- 如果是买自住房，虽然我能贷款的金额比较高，但是我个人账户上并没有太多存款。虽然5%首付诱人，但是利率也很高，而且60w范围内感觉在伦敦买house不够，买公寓又太多。
- 如果是走公司买房，buy to let能到的贷款额度比较低，加上25%的首付，大约限制了要么买一套500k左右的房子，要么慢慢买两套加起来不要超过600k的房子。
请问大家有什么经验和好的意见吗？
谢谢。
