大家说说看租给哪个租客

我爱我家
#1

旧家出租，因为房间大院子大，看客都很满意，头疼的是选谁好。目前有2个最佳选项，
1，三个巴西人，2个夫妻另一个表兄，三个人都有工作，亚马逊送货员，外卖送货和清洁工，巴西夫妻25岁，12月才刚来英国，表兄来英2年在亚马逊工作，优点，外国人不折腾，而且 2个男人，我表示家里有小东西坏了自己解决，不要找我，院子草坪要修好，他们表示没问题。 他们收入都不错，三个人分摊，房租应该不是问题。唯一的担心是，我问女主为何要搬家，他说旧家楼上太吵，我这房子也有楼上，就是之前我抱怨楼上小孩跑步的那个，但是这女的对我的房子很满意，表示这点噪音可以忍受（她和我说的时候简直是星星眼）。但是我担心他们搬进去以后发现受不了又短时间搬出去。

2，英国人，情侣三年，男的油漆工，工作15年，女的办公工作做2年了，年纪30岁左右，家人都在本地，养一条类似牡羊犬的杂交犬，两人非常喜欢我的房子，表示愿意多付房租和押金，而且如果有损坏男的可以修，男的油漆工，家装DIY能力应该也OK, 优点：房租可以多收30-40，男的DIY 能力应该OK,本地有家人，万一锅炉坏了可以地方借住洗澡。 而且 他们表示他们不怕噪音，甚至睡觉的时候会开白噪音听。 缺点，狗，虽然 他们说狗很老实，而且 女方在家工作，但是本来想的尽量不租有宠物的。缺点2， 英国人，我现在有点怕英国女人，他们真的有两张面孔，喜欢的时候笑脸，翻脸也很快。
大家觉得呢

2号英国情侣不考虑了，我妈说养狗的就算再乖，还是会有味道，而且 英国人，还是尽量不要。

现在多了3号，罗马尼亚一家三口，50岁夫妻加20+儿子，三个人都在一个鸡蛋厂打工，丈夫还当送餐员。看起来像老实人。唯 一的担心是，如果工厂裁员或因为新冠原因停工，三个人同时失业。
4号，一个英国男的，据说年薪 6万，儿子每隔一个周末来住。这样的人为啥不去买房。我们这边房子很便宜好吧。

#2

巴西人你要检查一下身份，我知道很多巴西人是黑在这里的。

#3

我要做CREDIT CHECK的，不过女的说她和她表兄有意大利身份，没说她老公的，说他们有PRE-SETTLEMENT APPROVED

#4

你说的对，英国人最不好伺候，尤其出现分歧的时候，他们总能尽量钻法律的空子。我房子这次疫情唯一受影响的就是租给英国人的，想利用政府的政策不付房租，其他外国房客都没问题。

#5

我家租的英国本地人，没什么问题，只要你遵守所有规矩，他们找麻烦也不怕
亲戚合租的话不够稳定，要是表哥谈个恋爱之类的搬出去，他们就付不起房租了，说不定得搬走。

#6

我在买房时候也遇到了这样的事情。英国人简直就是在玩法律。白纸黑字都能找到说法抵赖，抵赖不了就装聋作哑不承认。只能期待不是每个都这样。

#7

如果能确保巴西的那个全部都是合法居住在英国的话，我选他们。外国人真的是事儿少，因为多少会担心自己的居留问题，怕惹上官司。不过他们是分租的话，你要看好合同是跟谁签，只跟一个人，还是三个人都签，这方面我感觉不如租给一家人方便

其实没有中国人要租么，我就特别希望有中国人租我房子，以前没孩子，我和老公异地，然后我把家里租出去两间给中国的留学生，处得特别好，孩子们都很懂事儿，当然我觉得我也是好房东，哈哈。很怀念那段时光啊

#8

早年很多巴西人装葡萄牙人黑在英国，因为都说葡萄牙语。估计这个是借助EU配偶身份的。

#9

他们三个人都有全职工作，我一般要求住客2个要有收入，最低也要一个全职一个兼职，虽然 妈妈有福利拿，但我尽量不租给全职妈妈的家庭

#10

我今天问了一下，这个女的是因为父亲那边的家庭是来自意大利，所以拿 到了意大利身份，最近来看房了不少巴西人都是意大利身份，然后配偶自然 也跟 着。

今天又来一户罗马尼亚一家人，50岁的夫妻加20+的儿子，看起来老老实实的样子，但是因为三个人都在同一家工厂工作，而且 又是合同工，我怕如果裁员或什么员工停产了，三个人同时失业。

#11

也许接触的罗马尼亚人大多数都油嘴滑舌的…… 对罗马尼亚人一点好感都没有（虽然这样想是不对的，哪里都有好人和坏人，但罗马尼亚人真的给我感觉很差，脑袋确实聪明而且肯吃苦，但是油嘴滑舌的）

#12

嘴上说不行的，要看护照和签证，身份是个大问题，否则以后真有租金方面的官司，麻烦很大。还有credit check一定要做。我个人倾向托管给中介找租客，距离近可以自己管理，只是花不多的钱，把租客check这块交给中介来做

#13

明天让巴西这一家来，把护照带来，CREDIT CHECK交给OPEN RENT 来做，他们自己每人交20

#14

说句实话啊，如果是我，我不太愿意借给外国人，为什么呢，因为英国人本身是有个credit score这种东西，如果上面有记录的话，以后无论是房贷，还是信用卡，甚至保险的话，都有问题，所以正常的（我指的是正儿八经的）英国人对自己的信用是非常保护的，尤其是那些以后要成家立业的那种，但是外国人一般都没有这种顾虑了，万一真的不行，离开英国也可以的

当然这个还是要看人的

你也用open rent啊，我还以为open rent的credit check是房东付钱呢，你查好了一定要仔细看，这个是未来买保险的依据啊

#15

你操心选房客，不如直接找大中介管理，我今年就不自己管理了，都由中介管，还买了个rent insurance可以cover15个月，也多花不了几个钱，自觉报税，睡觉也比以前踏实了，十分安心。我也开始了新的职业方向。

#16

昨天问了一下，确实是房东交钱的，因为17年用过一次，当时还是房客交钱，19年后政策改了，买什么保险，房屋保险么，还是房东保险？我不需要买房屋保险，SERVICE CHARGEj城含 了房屋保险了，房东保险 也没买过

#17

我不打算上班了，这就是我工作，所以现在找房客把好关很重要，我不希望中介找，他们随便找一个愿意付的就好了，我挑的比他们要严格。

#18

房东保险其实就是房屋保险外加租客保险，你里面的东西可以不用保险，因为像我们这种出租房子的，都是不带家具的，那么房屋保险主要是保险这个房子不受损坏，这个应该是每个mortgage公司要求必备的吧，不过，我看你是apartment，那么我就不清楚了。另外租客保险，就是万一租客不付房租，因为现在是有租客保护令的，他们不搬说句实话你也没有办法，要不上法庭等着，那么这个保险就是会保证你这段时间保险公司付钱给你，另外外加律师费用，他们都可以付给你的，但是问题在于这个租客保险一定要通过credit check才可以购买的

#19

我除了不找中介管理之外，其他的我和你一样，也准备用rent insurance和报税，反正我现在是无业的，就算要报税也报不了多少的税。

#20

房客你管管就知道了。他们都怕中介，除非实在没钱，不然绝对不敢不付房租。而租客和房东直接接触会麻烦很多。有些人就爱钻空子，有钱也找理由不付，你走程序没个一年半载根本赶不走。都有占便宜的思想，在钱的问题上都想拖欠。租客的财产房东是不管保的，根本不用买content insurance. 要保也是租客自己买。房东只要买building insurance 外加rent insurance 就可以了。而好的rent insurance 都是通过中介买的，必须让中介管理才能买。而且中介还做check in/ out inventory &condition 的检查，租客根本不敢毁房子，都小心爱护着呢。以前有个租客欠了我4个房租，老说没钱，结果后来发现，人全家回国给儿子办豪华婚礼去了。还有个亲戚去世，说给去世亲人的子女1千多英镑丧葬费，就没钱付房租了。欠钱2个月时我都发了那个什么notice,最后协商每月还个几百镑，后来断断续续好几年才还清，最后我昧着良心说他们按时交房租特别爱惜房子，给他们refer到别处去了。终于请走了。毁房子也特别厉害，我重新装修后，就交给中介打理了。买了rent insurance ，包断缴房租后的15个月，15个月怎么都能赶走了。就交个10%的管理费，算个啥。现在看着每个月自动到账的钱，开心的不得了。真没必要给自己增加烦恼，自己管理真没什么好处，你不信试试就知道了。管理房客也没增加什么特别的经验，烦恼和麻烦倒是挺多。时间富裕吃喝玩乐逛街看电影干啥不行。这些租客也是当时众多候选人里选的，有工作有收入，看着没什么问题。但时间长了问题就暴露了，有的失业还赶不走。租客都不怕房东，都知道游戏规则。中介处理拖欠房租和赶人方面更专业。你要非自己管，试试就知道了。祝你好运哈

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