近期受到政策鼓励，数据显示3月英国按揭贷款总额已达到1933年以来最高纪录，金额为113亿英镑，英国经济学家说：“房市的增长主要得益于，脱欧后被抑制的购房热情的释放、疫情带来的住房需求改变以及政府的政策支持。”
房市依然强烈活动中，不仅贷款总额近期打破纪录，4月房价也节节增高！接下来随小编看一看4月房产具体数据吧！
•年度房价增长率从3月份的5.7％增长至4月份的7.1％
•月度房价环比上涨2.1％，是近七年以来单月最高涨幅
•最高房价平均价格为238,831英镑，在过去的12个月中上涨了15,916英镑
Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“4月份的年度房价增长率迅速增长至7.1％，为近两年来的较高水平。房产市场原先预设3月份印花税假期即将结束，导致3月份房价增长放缓。而新预算案中宣布印花税假期的延长促使现今房价增长重新加速。”
但是，Nationwide对一些正在搬家或考虑搬家的房主展开了另一调查，有四分之三的人表示，疫情影响了他们的住房需求，即使未延长印花税假期也有意搬家。
Rightmove也表示4月份新销售了145,000处房地产，但市场上还是属于供不应求的状态，与两年前同期相比，售楼数量增加了55％。这使可供购买的房地产存量下降至最低水平，而一周内出售房屋的数量达到有史以来的最高水平。目前预计房市将会保持强劲至21年底，但这种火热的市场趋势可能会在随着某些政策结束而减缓购买热情。
不可否认的是，印花税假期给政府带来了一定程度上的收益，根据HMRC的数据显示，印花税假期优惠的政策提升了顾客购买房产的意愿，在2020-21纳税年度政府共收到了87亿英镑的印花税，今年3月印花税收入甚至飙升至11.96亿英镑，使该月成为自03年以来排名前列的单月水平。
知名贷方机构负责人表示：“这些数字令人惊讶，过去几个月来房市确实非常火热。印花税假期优惠显然为购房者及政府带来利好，尤其是这些税收收入表明高价房屋一直在交易。”
值得一提的还有，由于封锁政策限制了英国国民消费行为，3月份银行信用卡还款金额高达5亿，同时数据显示，20年至21年的家庭存款总额增加了1960亿英镑，相当于每一户人家一年家庭存款多了7000镑，是19年的3倍。另一数据也表明了从18年开始，首次购房者的首付多来自于家人，这均表明许多首次购房者将拥有更多首付准备进入房产市场，以推动房市火热。
预计在未来几个月中，年度房价增长率还有更近一步的成长空间。如果在接下来的两个月中，房价按月计算保持平稳，那么6月的年度房价增长率可能将达到两位数。不过，大多数分析家预期，年底失业率可能会上升，那么房价增长可能会放缓。
如先前所说，房市目前的活跃得益于一部分的政策因素，而最近也越来越多人关心起购房政策相关问题，今天就让欧泰为您排忧解难，详细讲解相关内容吧！
您的疑问 & 欧泰都懂
问：新的Help to buy有地区房价的上限差异，对吗？
答：以下是政府官网提供的价格上限表格，供您参考。
问：Help to buy 的还款机制？
答：商业银行按照收入借贷到您的部分，正常按照要求支付月供即可。
Equity Loan政府贷款部分还款的部分，以下这些信息给到大家参考：当您取得Equity Loan政府贷款时，意味着您同意全额偿还贷款本金、利息和管理费。在确定Equity Loan政府贷款是否适合您时，需要考虑借款的全部条约：
前5年：
-该贷款免息;
-您需要支付每月£1的管理费;
从第6年开始：
-支付每月£1英镑的管理费;
-支付1.75％的每月贷款利息;
-您的利息将在每年4月份通过消费者价格指数有所上调(利息变化方式如下)；
-继续支付利息，直到您全额偿还贷款为止;
每月政府部分还款=Help to buy Equity Loan政府贷款金额x利率÷ 12个月
例如，Ａ小姐购买30万英镑的房屋，运用Help to Buy 政策借贷20％政府贷款（30万20%）共贷款6万英镑，并加上1.75%的年利息利率，第六年的月供为：(6万 1.75%)÷ 12= 87.50英镑/月。
您在以下情况需要偿还全部本金：
-在贷款期限结束时;
-当您售卖房产时;
-如果您不遵守贷款合同中的条款;
除此之外，您需要注意如果房屋的市场价值上升，那么所借的政府贷款金额也会上升。反之，如果房屋价值下降，那么您的Equity Loan政府贷款也会下降。
您可以在任何时候还清全部或部分Equity Loan政府贷款，还款金额至少要是10%的房价，为了计算出您的欠款，您需要自行获取皇家特许测量师协会(RICS)的估价报告。
问：追踪利率Tracker Rate和折扣利率Discount Rate有什么差别？
答：Tracker Rate追踪利率是一种浮动利率，该利率随着Bank of England/ 银行间拆借利率的基础上浮、或者下浮一定的百分点。追踪利率因贷方的设定不同或者产品不同而不同。追踪利率可以是一年的、两年的、三年的，更可以是整个贷款期限的。当追踪利率的期限到期时也会自动的转变成贷方的浮动利率。
Discount Rate 折扣利率也是一种浮动利率。折扣利率是指在一定期限内根据贷方的浮动利率有一定比例的折扣。当折扣利率的期限到期时也会自动的转变成贷方的浮动利率。
这两种利率都可以被看成贷方的优惠利率期产品，在设定的期限内大额偿还本金或者全部还清可能会涉及罚金。
问：95% 政府贷款担保计划和HTB有什么区别?
答：虽然一定程度上来说，两个政策都对于首付比较低的人群比较友好。95%政府贷款担保计划针对的是高收入人群–收入倍数可以达到95%贷款比例的申请人；HTB主要针对的是申请人收入相对有限，首付加上可借贷金额只能达到房价的60/80%的人群。
95%政府贷款担保计划对于新房或是二手房都可适用；HTB仅适用于新房。
95%政府贷款担保计划中，给您提供借贷的只有商业银行；对于HTB，给您提供借贷的有政府和商业银行两个借贷方。
问：为什么需要转按揭？
答：申请转按揭的三个优势在于，1)通过性价比更高的贷款产品来减少月付款金额；2）根据需要重整贷款方案，改变当前的还款金额或年限；3）把房产的增值部分变成现金拿出来。
针对第一点，有些客户在申请贷款之初，并不具备一些低息贷款银行和金融机构的要求，但随着时间和市场的改变，已经符合了转按揭更优惠贷款的条件，却不自知，错过了好的时机，造成了金钱和时间的浪费。所以，您的贷款产品即将到期或是处在浮动利率，最好尽快和您的贷款顾问联系。
第二条理由，也有很多不同的应用。例如，有些家庭由于发生了一些变故，需要减少按揭贷款的还款。可以通过合理的贷款方案重整，来降低月付款，达到一个比较舒服的还款金额。但要注意，如果是通过延长贷款期限，来降低月付款的金额，则意味着还款期限的延长，和偿还贷款利息总额的增加。有些时候，通过找到更便宜的贷款利率，可以在保持还款金额不变的情况下，缩短贷款周期，从而达到早日付清贷款的目的。
第三条理由，则主要是针对房产投资者的。在第一轮布局之后，如何在不需要额外注资的前提下，进行又一轮投资呢？您可以考虑依靠转按揭和按揭贷款的组合拳方案，将增值部分变成现金用于下一套房产的购买。
以上内容由欧盛泰德公司根据金融、保险顾问们的知识和经验总结而成，表达的是个人观点，并不是针对您的具体情况提供的金融建议，由于按揭、保险、财富的复杂性和特殊性，如果您有相关具体疑问，欢迎告诉我们！