我看中一套detached house，想申请BTL的贷款。可是我的broker说，她联系了几个银行，都说独立屋不给放btl的贷款。不知真假，我是否该换个broker了？
谢谢
应该是不肯借你那么多。不是你准备25%的款项，银行就必须贷给你的，你要能买个300k 的独立房，他们肯定贷
没听说过这个讲法，但是独立屋也分种类的，有的银行确实列为黑名单。
不会吧，我自己申请了两个BTL，是virgin money的，只说过不能在同一个邮编买太多的房子
她是一口回绝掉我的，说是独立，半独立的都有自住风险，银行不贷。
分类型？您能说的具体些吗？谢谢
BTL是要看你租金能不能覆盖你的贷款的，我记得好像租金达到房贷的120%是最容易获得放贷的，具体数字我记不清了。大部分做BTL的都选择一开始只还利息，最后再一次还掉本金，所以银行通常会对房屋的价值有严格的要求，那些特别容易贬值的就不放贷，比如二战后新建的一些混凝土预制板房，原来的COUNCIL HOUSE房子，或者是整个大楼里面COUNDIL HOUSE占比比较大的建筑，有很多都是被列为黑名单的。
不知道你的房子是不是在伦敦，如果是的话，可能租金不足够覆盖贷款是一个重要原因，也可能是这个BROKER不是很有经验，你重新找一个帮你申请就是了，任何房子都有贷下房贷的可能，只是在利息多少上讲而已，因为有专门的财团就做那些比较特殊的房子的房贷，当然条件也会苛刻很多。
这简单，不是这个原因，跟detached没什么关系。是你自己住的房子价格环境条件要高于你BTL的房产。你自住个50万的FLAT，要买个1M的detached BTL，那肯定贷不了。你住个3M的detach,投资个1M的detache BTL没问题的。
这个肯定是你这方面的原因，但是broker没和你讲清楚，比如可能是你自己住的房子比要买的小和差。我们一般都是有任何问题，是哪方面的问题，都会和客户讲清楚。
可能觉得你要Fraud银行，所以不借吧
作为专业的贷款经纪人，我并没有听说过这样的说法。detached house一样可以贷款的。申请投资房贷款，从申请人的角度，贷方会考虑您是否有基础的现金流应对空置期，您的信用记录是否合格以及您现有的资产负债状况；从房产的角度，贷方会考虑您房子的价值以及租金价值，每个贷方都可以根据该地区的租金需求和通常租金水平设置ICR，而PRA将125％作为最低标准，这意味着租金必须至少为房东成本的125％，许多其他贷方都将其设置为最低高达145％。
例如，贷方可能会说，租金需要涵盖贷款利息，利息利率为5.5％，利息覆盖率为125％。
以现实生活为例，如果借款人以100,000英镑作为抵押，那么按5.5％的利率计算的每月利息将为458英镑。但是他们需要租金为这一数字的125％，则实际上每月租金需要为573英镑。
您也可以以此为例，计算看看您的申请是否可以承担压力测试，更多关于贷款的问题欢迎私信。
1赞
谢谢您的详细信息。
从银行直接申请过BTL，得到的答案 和 [老董说英国] 基本差不多。当时是HSBC， 要求利息覆盖率为120％
可以自己 大概算一下租出去 的收入和 每月还款金额， 如果不够，只能是增加首付