几年前还是买方市场时候，我看中的房子under offer两周又挂出来，我立马看房，还了1万，中介说多还一点，结果又还了5千，立马成交，我那个后悔呀，太善良了，知道在还1万，现在自己安慰自己，太喜欢这房子，多5千当是不给别人机会。。。
多谢各位的指点。
我跟我老公商量了一下，他很满意这个房子，我们打算先请build survey看一下，然后根据报告还价。如果房子本事没有问题，卖家不同意也买。本来银行估价就是网上估的，而且完全不影响贷款，利息还是没变。我本来以为要我自己掏一万现金来补这个空，我才有点急了。我们所有钱都掏出来了，别说一万，几千都拿不出来。
这是银行偏保守些的市场价，真低银行只愿意借你不超过这value（减去首付）的贷款
造价/重建价，只会更低吧，
不然我很好奇英国哪个地方的房价那么低？低到造价只比offer低1万呢？
楼主可以把报告发给中介，问问可否各退一步减个5000镑，卖方不答应你才自掏腰包首付多1万镑，
你们都已经到了银行survey申请贷款的步骤了，不至于你问一问卖方马上说不卖你了卖给别人
银行是根据surveyor的评估给贷款的，恐怕这多出来的1万需要你掏腰包的。
可是我问了broker,他说不用自己掏一万，也不影响利率。就是ltv变了一下。我有点懵了
我迷糊了，broker说不用。说本来会影响利率，但是银行给的offer利率还是不变的。所以没有改变。
这是不是说我多跟银行借一万呀？啊呀脑子转不过来
是你的deposit要多一万，涵盖这个实际成交价高于valuation的价格。
是我，我肯定不买了，说明银行按照最保守的估算也不值这个价
那大概你们首付比例多些，或者工资足够贷多1万，而且这1万加在贷款里对LTV影响不大
我们以前买过一套flat也是value低1万，卖方只答应减了2千，首付要多付8千，因为按工资倍数不能贷更多了
很久以前我卖房也碰到过这种情况，买家说银行借不了她那么多钱，我当时以为她想找借口再杀价，直接就和中介说不卖她，另找买家，看来她还真的是没钱买
如果你已经借到你能借的最多的话，那你就得多付1万首付，如果你没借到极限，那就是LTV变一下。利率不影响是因为LTV变化不是特别大。一般LTV 分60% 75% 80%，在区间内很可能不变
哦明白了。多谢 。这么说就懂了。
确实没到能借的极限。难怪不用我自己额外拿一万现金。
楼主因为这个砍价了吗？我喜欢我的评估价低一点，然后我砍价
其实就是你自己的钱，你多还10000
等月底build survey报告出来看看有什么问题再还价。也做好了卖家不同意降价的心理准备。
多谢提醒。只要不需要我自己掏一万现金就可以了
好的，分享一下经验
完全看有多少人在竞争这个房子，你出多少价格是你的个人意愿而已，最后拿不拿得到房子有很多因素决定的，不如同时多看几个房子
我们最后没有还价，
。broker说这个事情很常见。正好也是赶上买房热期，卖家因为着急想赶在印花税少的时候买她自己的房子所以弄得挺急。最后帮我们省了一万印花税。
老房子似乎都有各种各样问题。
刚搬进来突然下特大暴雨，extension稍微有点漏雨。找人修找了三个月，现在终于开工了。
然后发现抽油烟机不往外通风，只是filter.改这个又花钱了。
给大家提个醒，注意抽油烟机往外通风否。英国人不太需要所以过滤纸就够。咱们可不行啊。特别我这房子几乎没门，到处是通的，油烟全跑房间了。