大家都在讨论房价会不会跌，我看上的那套房价值只有09年的一半，现在都没有涨回去

我爱我家
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#1

我们经常看到英国房价去年今年涨了多少百分比，挂牌后两周被人一抢而空，其实这些统计数据不一定能够反应我们个人真实情况，很多时候其实大家的体验都被平均了。

今年不是说私人租赁市场成本高，私人房东都想diversify吗？ 我就想在湖区，一个风景秀丽的小村庄里面，离旅游景点大概3英里的地方投资买一套holiday home，自己住或者出租，这套房房型和价格还不错，但是在rightmove一查历史吓一跳。

House Prices in CA13 0ST

Properties in CA13 0ST had an overall average price of £250,000 over the last year.

Overall, sold prices in CA13 0ST over the last year were 2% up on the previous year and 43% down on the 2009 peak of £435,000.

也就是说这个区的房价在金融海啸以后现在都没有涨回来。但是再看看附近的Keswick, 简直就是一半是火焰，一半是海洋。

当地我已经考察过了，感觉还不错。如果不考虑回报，值得入手吗？

#2

这好啊，我要有钱就买了，自己住着度假什么的多好啊，09前是不是房价虚高了，一个经济危机打回原形所以房价跌了没爬起来，只要现在的价格是理性合理的，就值得出手。

#3

分享一下啊，大家组个团买在一起多好哇，湖区的问题就是冬季是淡季，好几个月没有人影的，holiday home估计会闲置至少3个月

#4

难说，也可能是这个邮编交易量少，然后09年前碰巧有几幢大房子卖了。

#5

这是Cockermouth 的房子吗？此地距离Keswick 很近，周围大小湖泊不少，这两年房价涨了不少呀

#6

不是cockermouth, 在北部一点点，Mockerkin，你可以街景搜一下，这边的房都是5-6个卧室的，靠西的房不少客厅窗户就看得见loweswater湖，走路过去也就是20分钟不到。

#7

09年以前这个地方好像是吹嘘说度假和养老的圣地，就有点像大家说现在都要在家办公一样，推升了不少地方房价，我就怕疫情以后又跌了。

#8

也有可能，但是这个夸张的房价和碰到08 09 很难不和泡沫以及金融危机挂上钩

#9

这个地方以后我退休都想搬过去，这里左边看到海（solway),右边看到湖(loweswater），离城镇开车也就是10分钟，周围甚至还有不算差的学校（All sains + cockermouth school, 都是ofsted good评分）

#10

这么妙的地方，要我就先买个破房子，最好几万镑那种，哪怕是个谷仓也行，然后放着慢慢装修，等到退休的时候也装好了，就能去住啦

#11

这种鸟不拉屎的地方，估计也就养老或者不愁钱的回去投资吧

#12

holiday home我觉得投资来说不是个好选择。 投资房地产，location, location, location. 至于度假，有钱去哪里都可以啊。

#13

07,08年的时候的贷款和现在有点像，我记得很牢，因为那时候我大姑子买了她第一套房子，当时她说的首付只要5%，包括halifax是给你105%的贷款的，其中的5%就是给你用来装修的，但是等我大姑子买好之后，没过几个月就是首付就开始提高到10%，直到现在，又开始了5%的首付，她那个时候有点高峰，到现在她买的房子已经过了十几年了吧，最多最多比她买的的时候多5K，还有可能不值这个价格

别问我怎么知道的，因为我就在她附近的地方（地段估计还比她好点），同房型的房子，115K，但是房主和她同期买进来的，房主买了118K，后来又加5K改成freehold，所以我真的非常赚，但是后来我又下定了一套，也是同一个地段，118K，但是那个房主实在02年买进的，85K吧，他要比第一套的要好点。

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#14

你如果考虑汇率因素，现在的房价是比07，08最高峰时跌不少的。

#15

是不是有过flooding 所以价格低？

#16

Mockerkin这个村庄在山坡上，有点高度（所以才能看到湖），09年坎布里亚郡发大洪水的时候也没有被淹过，这点我已经和中介确认过了。

#17

这么说吧，纽卡的房价比我从小生长的18线小县城的房价还要便宜呢，更不要说上海的房价了

#18

2002年买的85k, 2021年都20年了啊才卖118k… :thinking:
这房你出租几年存多点本钱就考虑卖了换其他地方投资吧

#19

:grinning_face_with_smiling_eyes:

#20

这个投资就是吃房租了吧？
房子本身没有升值啊。
我之前13年看中一套220k， 3 bed flat，我公公不同意，说是 pub楼上保险比较难搞，结果狠快250k就卖出，然后去年2020看，前几年320k 转手过一次，2020年再卖掉的价格就450k了。真是疯了。