最近看了一个房源，是一个建了大概一年多的楼盘，新房，两室62平米，还有几户没出售，最近由425K/435K降到349K给HTB的first time buyer，位置不错，大公园和大超市，缺点是在大马路边（但是有三层玻璃窗噪音不明显），大家讨论下觉得合理么？附近2居室apartment 二手房都没那么便宜，所以是运气好还是有什么坑？ 
Riverview Court - Watkin Jones Homes
大家有什么看法说来讨论下吧
好楼盘不降价
我也是这么想的，但是又具体说不出个啥。只是觉得在现在市场环境下地产商做了个不太合常理的抛售。。。大概一个月前一楼 （first floor） 放着395K，地产商愿意降到349配合HTB，但是我朋友喜欢二楼，毕竟对着大马路高层点私密性好些， 二楼当时放着425K，地产商说降不到349。 然后现在二楼挂在市场上的价格降到385K，中介说地产商可以349给HTB的买家。更神奇的是三楼（应该是最高层了）目前挂在市场上435K，中介说喜欢的话349也可以 
但是三楼面积小一些，所以朋友选择二楼。
刚跟房产中介聊了，目前的房市出现两极化， 所谓的房市热是指带花园的house，而flat这次反而是预冷。 这跟以前的房市很不同，要么一起热， 要么一起冷。
flat现在不降价很难卖了。 特别是附近还有更多的新开楼盘的话。 而新房本来就已经有很大的价格虚高在里面了。你这房本来就是剩下的最后部分， 地产商早就回本，获得利润了。 很不赶紧卖掉退场么？
降价很合理。
看了一下LZ的位置， 是BATH。 附近的乡村的house它不香吗？ 都住到bath了，谁买flat啊。
哈哈因为朋友在BATH工作希望住在靠近town centre 和公园，但是资金有限，BATH房价很高，300K预算没办法在范围内买到house，可以买到300K上下的2手flat，或者走HTB买上面那个新flat。 二手房没看上，新房尤其是showroom看完总是让人很心动 我个人看完这个楼盘发现新房里不少漏水和墙裂缝的问题，所以还有点房屋质量的疑虑 
。 这个flat朝北，不知道会不会也是一个不受欢迎的原因？
曼城的flat都涨价涨疯了，目测都有谈判的空间
sorry不是说bath不好，bath很好，是英国最向往的居住地之一，但是，bath很多高质量的house资源，因为，住bath都是为了当地的生活品质，古色古香和乡村风格。flat自然少人问津。
新房质量差，也是很大的负面因素。
朝北千万别买，英国本来阳光就少，只向东，向北的都别要。湿，冷。
对Bath确实居住环境很好，房价也是让人头疼 疫情后house交易尤其活跃，apartment就相对比较冷了。。。新房保10年所以我朋友说不担心
嗯很多人都说朝北的房子阳光照不进来，住得很抑郁 
向东也不好么？我家主卧向东，感觉迎着阳光起床心情特别好
最后几套便宜脱手划算过他们雇佣着一个团队在卖那几个剩下的plots，这个能理解的。
同意楼上讲的，我伦敦都不敢买flat，在Bath更是想都不会想。住flat的成本太高了，管理费，地租就能把一批英国人吓跑了。买房子除了自己喜欢以外，还得考虑转买的容易程度，受众越小，转卖难度越大，进而价格也起不来，flat不幸就是受众小的。前几个月房市这么火热，house价格都飞天了，我们在伦敦看一个小区的公寓，都是挂着一年，半年都没卖掉的，挂牌价甚至有些还没2016/2014年新房买价贵。有些那个楼盘近几年的二手房成交价是低于当初新房买入的价钱的。很多房东估计都trap了。看了看这趋势，成功把我们劝退了。
不过如果地理位置买得好，当然肯定是有投资价值的，有朋友前些年买在伦敦市区的公寓也涨价不少了。但是你对Bath那个公寓的地理位置有信心吗？
flat好租
那个公寓位置可以，出租应该不成问题，但是走HTB好像必须把政府那部分买下才允许出租的。。。转手就很难说，我觉得公寓大部分增值空间小。。。管理费确实也是不低，1700
出租应该好租，但是因为HTB，好像没把政府那部分买回来不能出租
幸亏我家是向西南的。下午起到天黑前，晴朗时一直都有阳光。
对，你说的也是我考虑的一些潜在问题，我觉得应该只保结构性问题，内部问题还是得自己买单。但这些潜在问题能如何保障？貌似只能碰运气，有的新房什么问题没有，有的很多问题
西南真不错，能一直有阳光 
向东早上阳光温度不够，房子还没热起来就没了。
更别说向东北，那时间更短。
你是说前院朝向 还是后院？