大家好，想请教大家一个问题。我在买房流程中。卖家是卖给我房后去买新房。卖家5月中reserve了他们的新房，开发商和卖家律师都希望在reservation后四周以内交换合同。卖家原话是"endeavour for an exchange within 4 weeks"
请问大家开发商四周以内交换合同是硬性规定吗？如果稍有逾期，会不会reservation取消或有额外罚款之类的？我的情况在隔壁帖子里说了，律师searches，买房贷款都就位了，但碰到了BTL贷款seperate representation的问题，贷款下来可能会有点耽搁。希望不要到时卖家reservation泡汤了，不卖我房子。会不会有这种情况？
谢谢大家。
礼貌催贷款？稍微延迟做好解释，应该问题不大吧？多少定金？
开发商会有弹性的，但也不会一直等下去，四周一般都是通常做法。
他们什么时候交房呢？太远银行也不会给你贷款的
所以不可能四周交换
谢谢。对方交房是在11月份，大概交换合同5个月以后。
只要事情在往前走开发商会灵活对待的，能费掉它reservation的一般是你提出砍价对方拒绝然后你pull out
卖家是买的开发商的新房子啊，那是楼花，off plan吧，他支付了10%或者20%了，开放商会开始告诉他个大概的月份，提前俩个月告诉它具体的complete 的日期，他没有选择的权利，到日期必须支付房款取钥匙。如果推迟，开发商或许同意推迟一周两周并收取利息。不会延期太久。对他最安全的方法是他先卖给你，把房子交给你。如果他执意要chain等着同一天过户，这个风险太大了，你的贷款不是100%准时。mortgage offer都是有时限的，大概2,3个月，可以延期一两次，每次一两周。提前5个月真是太久了，市场情况变化了。
flat的话不用着急，更本没那么多人抢
好的。谢谢建议。卖家买的应该是house。reservation不是deposit，应该没有10%-20%。
的确是按部就班地往前推，现在这个BTL mortgage是唯一的outstanding item。希望开发商能够理解，灵活一点。