买新房四周以内交换合同的问题

大家好,想请教大家一个问题。我在买房流程中。卖家是卖给我房后去买新房。卖家5月中reserve了他们的新房,开发商和卖家律师都希望在reservation后四周以内交换合同。卖家原话是"endeavour for an exchange within 4 weeks"

请问大家开发商四周以内交换合同是硬性规定吗?如果稍有逾期,会不会reservation取消或有额外罚款之类的?我的情况在隔壁帖子里说了,律师searches,买房贷款都就位了,但碰到了BTL贷款seperate representation的问题,贷款下来可能会有点耽搁。希望不要到时卖家reservation泡汤了,不卖我房子。会不会有这种情况?

谢谢大家。

礼貌催贷款?稍微延迟做好解释,应该问题不大吧?多少定金?

开发商会有弹性的,但也不会一直等下去,四周一般都是通常做法。

他们什么时候交房呢?太远银行也不会给你贷款的
所以不可能四周交换

谢谢。对方交房是在11月份,大概交换合同5个月以后。

只要事情在往前走开发商会灵活对待的,能费掉它reservation的一般是你提出砍价对方拒绝然后你pull out

卖家是买的开发商的新房子啊,那是楼花,off plan吧,他支付了10%或者20%了,开放商会开始告诉他个大概的月份,提前俩个月告诉它具体的complete 的日期,他没有选择的权利,到日期必须支付房款取钥匙。如果推迟,开发商或许同意推迟一周两周并收取利息。不会延期太久。对他最安全的方法是他先卖给你,把房子交给你。如果他执意要chain等着同一天过户,这个风险太大了,你的贷款不是100%准时。mortgage offer都是有时限的,大概2,3个月,可以延期一两次,每次一两周。提前5个月真是太久了,市场情况变化了。

flat的话不用着急,更本没那么多人抢

好的。谢谢建议。卖家买的应该是house。reservation不是deposit,应该没有10%-20%。

的确是按部就班地往前推,现在这个BTL mortgage是唯一的outstanding item。希望开发商能够理解,灵活一点。