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今天
每一年，英国的房产市场吸引着大批海外投资者，其中成为一名海外房东，Buy-To-Let是海外投资者们最向往的获利模式。
但在英国投资房产的的海外房东都需要受到“非居民房东计划NRLS”（Non-resident landlords scheme）的监管。一般情况下，英国不会对非居民征税，但是如果非居民有来自英国的收入，尤其是来自英国的租金收入就需要向英国税局缴纳税金了。
在英国海外房东包括两个主体
- 非英国居民房东（个人海外房东）
- 非英国居民公司房东（拥有英国房产的离岸公司）
即海外房东可以是个人也可以是拥有英国房地产的离岸公司。
个人海外房东和离岸公司在申请收取全额租金许可时的申请条件和流程一致，但从2020年4月6日开始离岸公司的交税政策发生了改变。
海外房东在英国报税须知
非英国居民房东：
在每一个纳税年度，海外房东必须按时完成并提交年度纳税申报表（self-assessment tax return），并根据具体收入范围缴纳个人所得税。
英国的个人所得税按档划分。如果您的年收入低于£12500，则无需缴税。
非英国居民公司房东：
从 2020 年 4 月 6 日起，在英国投资房产的公司，需要缴纳公司税而不是个人所得税了。
值得注意的是，如果该房产是商业性房产，投资房产的离岸公司还将考虑公司是否需要注册增值税。
此外，房东为了维护这套房子所花费的维修费、物业费、地租费、保险费等，可以在计算税金时用来抵扣房租收入。
非英国居民的新印花税政策
从2021年4月1日开始，非英国居民购买住宅房产需要缴付额外2%的印花税。
该政策有以下几点需要注意：
-
附加费同时适用于由非英国居民控制的某些英国居民公司（在英国注册的公司）
-
无论您是否已经拥有居民住宅房产,无论您是否打算居住在您购买的房产中，您都会被征收附加费，因为附加费适用于所有当下被界定“非居民身份投资人的买房交易”
-
如果英国居民和非英国居民共同拥有同一所房子，那其中的被界定为非英国居民的海外房东也必须缴付海外房东印花税
如何界定为非英国居民？
对于“非英国居民”的定义，很多人存在疑问，什么是非英国居民？
在新的印花税政策里，将不会以国籍或者任何签证身份来定义为英国或者本地居民。这个将取决于他们是否在英国房子交房前的365天之前居住至少183天，或者在交房之后的364天之内居住满183天。
打个比方：
张三是中国人，在中国居住。张三在2022年6月1日以40万英镑购买了一套位于伦敦的公寓160年的产权。假设张三在2022年6月2日至2023年6月1日之间，在英国居住了200天，那么张三就会被定义为“英国居民”，只需要缴纳正常范围内的印花税。张三需要在2022年6月15日之前上缴印花税。假设张三在2022年6月15日之前未能在英国居住超过183天，那么张三就会被认定为“非英居民”，需要在正常印花税的基础上额外支付2%。如果张三在6月15日至2023年6月1日之间，在英国生活超过183天，那么张三就可以申请返还这2%的印花税。
非英国居民的印花税预计将如下：
首套/一套购房者（Single property)
房产、租赁费或转让价值 非英国居民的
新SDLT税率 英国居民的
SDLT税率
£125,000以下 2% 0%
£125,001~£250,000 4％ 2％
£250,001~£925,000 7% 5%
£925,001~£1,500,000 12% 10％
£1,500,000以上 14% 12%
印花税土地税（SDLT）是由英国住宅物业的购买者支付的税款。
印花税减免假期（Stamp duty holiday）：从2020年7月到2021年6月30日
在印花税减免假期间购买500,000英镑或以上的房产， 可节省多达15,000英镑的费用 （折合约13万多人民币）。如果房产价格不超过500,000英镑， 完全不用支付印花税哦！
在2021年7月1日-2021年9月30日，起征点将降低至250,000英镑。
从2021年10月1日起，起征点将恢复为125,000英镑。
对于英国买房是否公司名义还是个人名义来买，结合我们之前的文章点击查看：在英国买房投资, 个人名下和公司名下的“税成本”差异
END
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