租客把地板弄湿,楼下说要起诉我

租客弄堵的sink,接水桶不够大就把地板弄湿了,水漏了一些去楼下。楼下发信给我,说不解决这个他要去起诉我。

我真心觉得莫名其妙。上次他说漏水,我找了plumber,发现是一个老旧的东西漏出来水,就换了。从他找我到弄好,一共三天。

我刚回他,问你需要我做什么?我不觉得上法庭是需要的,我从来没有ignore,也及时找人修理了。

现在很气,我应该怎么修理这个漏水的事?这是老旧flat,怎么做能不漏水?

还有,我这个flat是full management,但现在有任何问题租客都直接找我了。property manager.一点都不管事

现在太气了原谅我自言自语吧。这现在卖也卖不掉,本身flat有外面墙要大修这事,买的时候就知道了。但是五年了也没修,因为这个问题,service charge由本来的1500涨到了2800。就一心等着十几年后增值给孩子。租金除掉花费,到手不到100块钱。值得么?

这种事,你直接忽略就好了,越理事儿越多。

他也就是吓唬吓唬,你就不卑不亢的说基本上一漏水你就马上找plumber修了,房子老了漏水很正常,估计也不止你一家。他家漏水你一直不修不管,他才可以去告你。

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楼下的要我装subfloor boards。这会不会很贵啊?我也想解决这个问题,不然总找我,我心脏受不了

你的漏水是什么问题,总漏水吗,你可以不理楼下,但是你得把漏水止住啊。

第一次是厕所漏水, 弄好了。

第二次是一个连着水管的东西老化, 在以肉眼看不见的程度漏水, 长年累月的就积水并漏到了楼下, 这个也修好了。

这次是租客不小心把很多水弄到了地上, 所以漏了点到楼下。

我不知道换地板能不能解决这个。 楼下要我装subfloor, 或者drainage, 我不懂啊, 装啥drainage??

这面的地面跟国内不同,国内是水泥,有下水地漏,可以淋水都没问题,这面地面的瓷砖底下是木板,瓷砖长久积水中间的缝隙grout会脱落,木板侵水会变形,把瓷砖顶裂。你可以100多镑200镑左右把缝隙补一下,周边涂上胶silicon,租客洗澡注意的话没有多大问题。如果破损严重,你只能更换地面,把瓷砖掀开,底下木板撤掉,换新的,上面在铺瓷砖。大概2天,费用应该在700镑左右。顺便再把楼下邻居漏水的水渍干了后粉刷下。

谢谢建议。 这次租客是在厨房把水弄地上了, 是拼木地板。

我应该怎么做呢?熟悉的plumber不知道是不是度假去了, 找不到人。

厨房啊,那是相当麻烦,柜子拆面板拆那工程量可大了。那你做鸵鸟吧,把脑袋埋沙子里啥都不管了。都能漏到楼下去了,厨房的水不会到地上这么简单,租客可能没跟你说实情。这水量不见得小。租客是华人吗?华人的话都可以预期下一步会发生啥,下水道全是食物油脂堵塞,洗衣机排水返水水漫金山。你邻居得疯了。

我也烦这个,楼下一直投诉我出租屋漏水,
修了3次,最近一次还是council人来说楼下租客因为漏水没法住搬去shelter暂住了,我满满问号,都没人跟我说。上一次修了之后就消停了我以为没事了呢,还漏水他不直接上楼拍门投诉,却浪费时间闹到council,等到council处理拖了那么多天墙不早泡烂了

能做的只有修好漏水处,帮楼下刷漆,保留这些证据,没有neglect他很难告的

租客说他弄堵塞的sink,结果接水的桶太小了, 水漏了很多在地上。 我想花钱把这个地板弄了,加一层, 但是我老公不同意。 他说谁都有这种问题, 弄地板没用。

楼下上次因为东西老化漏水的damage,serivce company在找保险公司赔偿。 也没找我来刷墙。 唉 这楼下说漏水影响他身心健康, 我也是啊! 我每次看到短信也是有mental issue.

水是无孔不入的,铺几层地板都没用。那个下水道需要用drain jetting深度冲洗一下,能挺个一两年。

要是管道也有问题你光加地板也没用呀,这事是挺闹心的,漏一点堵一点没个消停时候,能不能联合其他业主把整个给排水系统重新置换一下?或者找个靠谱点的水管工把自家的系统梳理一下,能修的修,该换的换。

一种方式是使用塑料地毡,在接缝处要做好密封防水,对于浴室房客不小心洒水到地面这种,能够起到防止水漏到下面的作用,但是接缝处做不好的话也是白费,特别是时间一久密封胶就会老化,需要定期检查更新或修补。
另外一种是在铺设木地板和underlay之前,先把地板清扫干净,检查没有钉子突起等,先铺上一整块厚得塑料防水布,四周到墙边都要留高出地面10公分左右,然后铺上underlay,再铺上木地板。这种方式可以保证水不会流下楼(当然水漫金山肯定也挡不住),上水管和下水管接头处必须要保证不渗漏,不然水也会顺着管子流下去,积少成多,楼下天花或者墙壁也会受潮,不过只要楼下看到湿印就联系你派人维修的话,都会及时止损。如果是旧的水管和配件,最好换成新的,因为有的维修人员就用防水带凑合着修好,不知道哪天就又会漏了。

多谢各位的建议,我等认识的水管工回复我什么时候能聊聊这个事。太闹心了,我两天没睡觉,想这个想的。

请问你这几次修理都花了多少钱呢?