Survey report中发现的Roof coverings问题

大家好,马上要换合同了,在homebuyers report中发现一下关于roof coverings的问题,标注是2 (Defects that need repairing or replacing but are not considered to be either serious or urgent).

请问这个问题严重吗,修一下大概要多少钱?请问和vendor沟通修理时是否合适把survey report寄一份给他们,划出重点?谢谢。

The ridge tile cement mortar has shrunk in places and will need to be repointed. In addition, it was noted that the rearmost ridge tile to the dormer ridge has become dislodged and will require re-fixing.

The bay roofs are covered with plain tiles which were generally found to be in satisfactory order. It was however noted that the lead flashing to the front elevation requires repointing at the junction with the main wall. If left the lead flashing will eventually pull away.

In addition, it was noted that the guttering to the neighbours die of the garage is damaged and requires repair.

这都不是问题,就是lead flashing 上面卡进砖头缝的地方,要补一点水泥。 车库靠近邻居部分的雨水管要换一下。

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如果是小修小补,就别费时间了,赶紧交换合同吧……省的税费完全可以把小修小补找回来的。

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谢谢。请问这种roof coverings的问题放任不管4-5个月会变严重吗?现在卖家明确表态不愿意修。
Stamp duty holidays是肯定赶不上的,因为completion要等到11月份(卖家买的新房),基本要5个月以后了。

你跟卖家商量让他们尽快搬出去,不然就修房顶。都是可以商量的,除非他们答应你的Offer的前提条件是你等到11月。不然就让他们尽快搬,没有你一直等的道理。

卖家是卖房后去买新房,新房要等到11月才交房。11月complete是当初accept offer的前提。刚才跟surveyor聊了一会儿, 他说roof coverings应该会维持原状,除非碰到超级大风。现在卖家很强硬,坚持是小问题,不会考虑修。不行就挂房上市。我们想要买房只能承担风险了。现在我们周围基本没有类似的房子,房市过热,好房子都卖得太快,所以卖家态度理直气壮。

这个修的活surveyor说应该容易,和楼上师傅 [eft9000]观点一致。麻烦的是要搭脚手架,因为要上三楼楼顶。

既然你offer被接受的前提是等到11月,那你就没办法了。

现在房市是过热了。他们不赶时间你就没辙了……

我建议你继续观望周围的新上市的房子。

我前一段时间也是看了一个房子,给了两次Offer都被拒,特牛逼,中介也超级牛,我立马放弃。我不再出Offer了,中介还故意打来一次电话告诉我那房子有人出价房主接受了。so what? 那房子我不感兴趣了

一个星期后就有一个更好更合适的房子上市了……

这个你都敢等,变数也太多了。

马上就要exchange contracts了,请问exchange contracts以后还会有什么变数?
有想过卖家要买的新房交房延期,这会是一个变数。还有别的吗?

为什么11月交房,现在就要交换合同呢

因为卖家要买的新房的builder(at the top of the chain)要求reserve之后四周内交换合同。这是正常流程。