楼主前几天卖房completion高兴的时候发了个帖，和几位回帖的朋友提到这种房型，那我就另开一个贴聊一聊亲身经历，为什么我觉得伦敦这种Victorian conversion，flat with share of freehold是个坑。这儿说的share of freehold只是局限于老房子改建的一层一户的flat, 然后四五户同栋楼的房主组成一个freehold management company，有什么communal area的维护就大家摊钱的这种。那种几十几百户的小区还有share of freehold的或者freehold已经给了第三方去管日常maintenance的和我经历不一样，不在本文讨论范围。
有一说一，share of freehold的好处也不是没有，通常lease可以很长，900多年很常见，而且self managing的话一旦有维修的活儿可以邻居上下楼商量比较有效率地直接办了，service charge也会比给第三方管理要低。有种说法是share of freehold比纯leasehold的可以要价稍微高一点？不过我也没比较过。
然后说缺点，因为所有的maintenance/repair都是要share of freeholders投票摊钱的，一扯到钱真的很容易伤感情。一栋楼里面肯定有人一毛不拔，又有人爱大手笔维修，有人迟迟不发表意见，有人抱团搞小团伙。就跟office politics一样，烦都烦死。而且大家组成的freehold company会设一个secretary，就像热心的居委会大妈那种角色，这个role上常见的人就是一个incompetent idiot在那儿上蹿下跳，跟个小丑一样拿着鸡毛当令箭。但你无论是平时需要freehold company为你做什么，或者卖房的时候需要他们填表，你都得去找这个掌事的secretary商量，这一点大家有点社会阅历, 在国内求人办事过的都知道多难熬。
当然我说这些人情事故很烦心，是基于我本人不喜欢这些东西。假如你很擅长这些，甚至是觉得与人斗其乐无穷，那你可以当我白说。以上就是我个人住了share of freehold五年的感受，既然卖了，以后我要么买new built flat要么买house，绝对不想跟这些上下楼邻居有什么钱上的牵扯了。
下面分享一下我前几年经历过的真事，感兴趣的听听故事，不感兴趣的我观点在上面也表达完了。
16年初的时候我们买了一个伦敦Hammersmith和Kensington中间的flat. 为什么买老房子？当时幼稚啊，就图它英伦风啊，图它high ceilings bay windows呀。某天看房的时候，正好看到我们那户楼下的老太太出门，一头银发，穿戴特别优雅。作为半个颜狗，她一下子就博得了我的好感。 那时我想着有个优雅的独居老太太作楼下邻居，肯定不会担心邻居半夜开party噪声之类的问题。
入住之后认识了楼里的各房主，简单介绍如下：
Basement flr: 澳洲女人，曾在英国工作时买的这房子并且住了几年，现在回澳洲了房子出租。
Ground flr: 英国男，律师。
First flr: 独居老太太，住在这里三十余年，曾经是在电影剧组作administration类工作的，写过两本滞销书。
Second flr: 楼主和老公。
Top flr: 英国人，现居哥伦比亚，开客栈的，房子有个租客住了快十年了。
其中当澳洲女人和top flr的房主都住在这儿的时候，他们和老太太私交都特别好。现在房子出租不需要managing agent，租客有什么事情都直接去找老太太，老太太都会帮忙。
16年夏天，我们刚忙完装修，还没住稳，老太太上来说楼东侧的sash windows被日晒和风雨败得比较厉害，他和grd flr的房主打算把我们中间三户的window exterior一起翻新，也就是把旧漆磨掉，刷新漆。她说要来看看我们的窗户是不是也旧得这么厉害，看了以后说我们也得弄。当时我不是很情愿，因为刚做了几个月的装修还特别坎坷，好不容易送走工人，我觉得窗户的事不是那么急。她就说，你这户不弄的话你还是要摊钱的，还不如一起弄了。如果一起翻新的话，因为basement floor和top floor是非sash windows, 他们不存在这个问题，所以就只是中间三户。大家的户型还不太一样，另外两户都各有三个窗在东侧，我们只有一个。老太太就问我们和另一个房主，那大家是各摊三分之一，还是拉另外不需要翻新的两个户主，各摊五分之一？
老太太之所以会这么问呢， 是因为原先的freehold还有leasehold文件很多所谓法律东西都是形同虚设，最后都是人治而非真正的rules, 加上顶层和底层的两个房主都是她好友，她觉得人家既然没有sash windows需要翻新要么我们就中间三家自己解决了。Grd flr的律师不同意，他觉得既然窗户外侧是公摊面积，就应该每个房主出五分之一，毕竟楼顶防水啊什么的也是每户出五分之一的。
我觉得老太太的出发点很奇怪，因为她既然能觉得别人家没有窗户需要弄，就可以contribute zero，为什么还能觉得我们只有一个窗户而他们各有三个，我们还要跟他们contribute the same amount of money? 更诡异的是，后来在决定哪个公司来弄的时候，我们不想请她那个“私交甚好”但手艺甚差的波兰工人，我们虽然只有一个窗户但想找的公司更贵，她就说我们得自己负担自己家窗户的翻新，同时还要同时contribute到他们两家的窗户翻新的费用，无论最终大家决定是三家摊，还是五家摊。
她给的理由是：无论最终freehold management company （实际上她本人只手遮天）决定翻新几个窗户，这个project就应该大家摊。而我们家既然不愿意选freehold company要请的人，要另外请人，就不是一个approved freehold project，我们依然可以做但是要自己承担费用。
这就纯粹是bullshit啊，正式文件freehold document上说的是unanimous投票机制，就是要全员同意。你不approve我的窗户，我们还不approve你的窗户呢，后来僵持了两个月，老太太稍作妥协，就是我们自己负担自己的窗户，同时她和grd floor的窗户由四家来摊。这件事最终篇也就是她写了一封关于‘company expense’的email给大家，包括首次告知两个在海外的房主这笔费用，以及说明是四家摊了给波兰工人的钱。Email中说我们没有参与是因为我们刚刚入住，装修费用很高，所以这次破例给我们是good gesture。搞笑，算笔帐就知道， 比起把我们那扇窗户的修缮费用让五人摊，加我们也摊其它窗户的费用，现在的solution我们绝对是亏的。
我当时对老太太给海外房主的这个说辞很有意见，但是选择息事宁人没有继续争执。话说回来，老太太作为一个曾经的非新闻类文字工作者，她写的邮件经常很不客观：所用的形容词都很有个人主观色彩，所给的explanation通常有失偏颇，所建议的future solutions漏洞百出。以至于我经常一看到她的邮件我就有种高血压之感。
再一次意见不合是发生在2019年，那年我们刚自费换了所有自己家的room doors and our flat door. 结果basement flat的澳洲房主发邮件说他们家漏雨，雨漏进来破坏了hallway的大量墙面和天花板，说他们的flat door要重换，这个门的钱需要freehold company出，也就是五家摊。澳洲房主说自己一向contirbute to其它几户门和窗的maintenance费用，而且她的flat door因为是separate entrance属于exterior of the building这个是大家之前同意的，所以费用应该由freehold出。
她那一邮件发出来我又瞬间高血压了，我们家16-19年所有门和窗的费用全是自费的，加起来起码5k了，她好意思说自己contribute了吗？而且，她发邮件的时候已经找好了公司，预订了安装新门的日子，现在发邮件就是直接跟大家要钱，而不是申请让其它share of freeholders去approve她这笔费用！如果她这笔钱能批，为什么16年我们家窗户的钱就不被approved? 当年给的原因1是，我们是自己找的公司且高于市价，既然高于市价，freehold company就可以不承担任何cost，我们要自费。给的原因2是，我们窗户翻新的部分有exterior和interior，只有exterior属于公共部分，所以整个project就不批。然而澳洲房主这次找的人也高于市价啊，而且也是interior和exterior一起弄啊，为什么她理直气壮？！
老太太说：澳洲房主十年来第一次让freehold company为她家的事情出点钱，她不好意思说不。什么？我跟你讲道理，你跟我讲资历？
更好笑的是，有几个房主明显是不想出钱的，就旁敲侧击地让老太太去让她找保险报销。澳洲房主说，保险赔付的是consequences of the damage, 而漏雨的门是cause of the damage,不在赔付范围。 但是后来老太太后来发现真正漏雨之处是地面上的ground-level front steps. 那边的防水层老化了，所以雨水就直接漏到了basement flat, 根本不是从门缝漏进去的。然而可悲的是，她既知道真正的漏水原因，也不愿意去拗她的澳洲好友的意，还是怂恿大家把这个钱给她摊了。
几年下来我发现老太太这样的六十几岁的独居老太太，她和人的交往模式就是要你一开始就巴着她，顺着她，一旦让她信任你把你当朋友，她就会睁一只眼闭一只眼。比如对于澳洲房主她就是如此，对于波兰工人也是如此（人家把2磅一小时的停车费，说一上午花了30磅找她报她也同意了，当然这钱是freehold company出的）。还有一些莫名其妙的帐，比如澳洲房主的维修invoice只发给了她，她却在跟大家要钱的时候多说了100磅，这事也是我们卖方时无意间发现的。如此种种就让我觉得很膈应，她到底是incompetent，还是deliberate?
我研究生是念心理学的。像老太太这样的人，她本我虽然有自私，小气，贪婪的一面，但她对于自我的要求又是希望自己无私，公正，大方的。所以和真小人不一样，她甚至骗过了自己，当她在计算蝇头小利的时候，她却坚信自己在做正确的事情。 当事实证明她错了的时候，她坚信自己只是一时无知而不是故意的。和这种人打交道，又可悲，又累。
以上我只是举了几个例子，其它几位奇葩share of freeholders的事件我就不展开说了。如果你看到以上已经觉得很烦心了，那真正和他们打交道烦心程度乘以10吧！总之，如果买这样的share of freehold的房子牵扯到摊钱，这就不只是邻居生活习惯是否打扰到你的问题，扯到钱这里面牵扯到人性的自私，猜忌，逃避责任，还有很多虚伪，政治抱团等，请大家慎重！
