我跟配偶都特别怕麻烦事。特别是我，有一点事就睡不着，心情灰暗 。为了省事，打算把房子租给gurantee rent scheme的中介。房租比市价低一百五每月。说能管所有维修啥的，退房时候会保证房子拿着什么样退房就什么样。每个月保证房租。
大家能说说 租这种坏处么？
肯定是租给coucil tenant,而且肯定是家庭租客。我房子本身也需要好好装修了，所以不太在乎造房子。
合同细节要看好，问他们清楚了
一般这种中介都是和council 挂扣上的，不放心的话可以给council 打电话核实。确实省心就是房租少点，如果不在乎邻居的感受可以考虑。
找个全托管的中介就好了，可以自己选择租客，少赚点，但是省心
好像这种需要至少百分之十的中介管理费，而且房客拖欠房租的还是要自己追，中介只是起个辅助作用。
10%不止，伦敦这边全托的一般要15-20%.但好处是啥都不用你操心，包括找租客，做背景调查和收租。因为他们的收入是直接从租金里扣的，所以他们在选择租客收租金方面都很上心。他们筛选好租客后会把所有资料给房东，房东同意了才会租出去。有什么维修啥的，小额的中介会直接弄好了把账单寄给你。大额的，比如要换冰箱啥的会告诉房东并购买房东指定的款式。总之好处就是房东基本可以啥都不管，唯一的缺点就是收入比较少
全托就是太贵了，不说中介费。他维修东西特别贵，唯一就是有事给我打电话，然后告诉我他们的价钱。每次我都觉得太贵还是自己找人休的。后来我那个租客变成直接找我，全托中介除了时不时要我弄这。cert那cert,平时啥事也没干。我也算了。
问的~这种保证租金的中介，实际是跟他们签合同。不管房子他租没租出去，每个月他都给我钱。我唯一的顾虑就是邻居。隔壁是老太太老爷爷，特别老爷爷是瘫痪在床，虽然平时没交流，也不想太影响他们。中介说他们只会租给家庭。我在想要不就只签一年合同。
虽然说coucil tenant大家都谈及变色，我看我这条街上的租客们，是家庭的还算老实。
就是不知道谁有这种经验能谈谈？
我们是12%不过是5年前的。你说的租客筛选和维修确实省心省力，除了费用较高另外的就是rent 不是保证的。现在看起来挺好的在city工作的小白领很可能在未来被裁员因为英国现在大环境不是很好，我更觉得楼主的guarantee rent 好些，主要是不怕弄坏房子。
其实完全没必要花钱给中介管，买一个BRITISH GAS的维修保险，一个月30-50，水电锅炉全包了，维修费和材料费全免，有问题了给他们打个电话立马 有人上门修，除了这些，其他东西也不会坏了，家电如果很久，坏了买个新的送上门，然后更新合同的时候说家电全新的保修期后房东不管修，有问题房客自己解决。
也对但是就怕窗户破损房顶漏雨和电线问题
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你的房子不会租给council tenant， 因为他们都有政府房子的。 你的房子会可能租给homeless family 或者由于其它原因没有住处的家庭例如asylum family. 任何群体都有好的和坏的，如果你估计邻居的感受就和他们签一年的合约，真有问题还可以和邻居结实下让他们有个盼头。
我明天跟中介谈谈。如果骚扰邻居了能不能把他们赶走。合同打算就签一年看看。我隔壁的隔壁似乎就是租给了黑人难民一家。几年了也没事。打算问中介如果租客把我房子烧了怎么办？
见过这新闻，租给土耳其难民，人在厨房地上生明火烤肉吃，结果整个房子烧了。真吓人
你的顾虑是对的，不知道你的房子还有没有借贷，有的银行好像要通报如果租给政府，因为风险可能加大。我要是你的话，我会问中介然后把损坏的这一项写得详细一点在合同里。
大笔贷款
多谢提醒 我还需要看看银行let to buy贷款的条例 看能这么租不。
我刚刚查了一下，我现在用的中介也是12%服务费inc VAT. 的确不保证rent，不过中介都是会尽最大努力给租出去的，因为一天租不出去他们就一天没收益，等于白忙活。
政府房子一直都不够，很多本地人家庭排队等着政府房，所以和私人房东租房，council附全部或部分租金的也属于council tenant
下午那个中介来看了，说门要换成防火门，必须装两个连电线的smoke alarms.窗户要装childlock,所有墙要重新刷。门框也要刷。这样才能租。
这么下来，三四千镑。我们自己完全没时间刷墙。原来想租给政府也这么难
我给我朋友的房子是这么处理的：通过中介找租客，这部分是一次性消费。有1年租客没走，就直接住下去了，那年省了一笔找租客的费用。前年刷了一次房子，实在太旧了，她房子到手，什么也没弄，家具什么都是上家的。这些年，修过2次锅炉，换了1个水龙头，浴室有霉点处理了下。这些都是找了工人去的。换了2张床，加了几把key，最近洗衣机坏了要换，这些都是租客出发票实报实销。统共大概8年了吧，我觉得事情还是很少的。
这种情况是房子总体的情况还可以，遇到合适的租客就不用那么费心。