看了一个房子觉得还不错，想出价看看
对英格兰的系统还不是很熟悉，这种写了offers over的是不是就只能加价不能砍价了？
另外这房子紧挨着一个足球场，很大的绿地，9个pitch。归属大学但是对公众开放，交钱就可以预定。看房的时候很安静，一个人没有。我也忘了问房主关于噪音的问题了。不知大家有没有经验，是不是会很吵，球场上有照明灯，是不是晚上也会一直很亮？
看地段如何，查一下周围房屋成交价格。话说回来过去一年涨的太多。所以参考价值不是那么准确，还得看是不是你觉得这个路段的房子保值。现在有些房子加价挺厉害的。
球场的问题，感觉周末可能会比较忙，所以你可以去观察一下周围环境。
周围最近的成交纪录是四年前的，就像你说的参考价值不大，最近涨太多。同街有一个房子今年刚成交，网上还查不到价格，所以…. 这房子要价比同档次的要低20-30K，不知道会不会是球场的问题。昨天周六去看的房是很安静
昨天周六球迷们都在看欧洲杯，换几个周六观察一下。
是的。
另外你所担心的噪音和照明过亮的问题完全可以换个时间多去几次实地感受一下心理就有答案了。
学校的football pitch也就是个训练+玩票性质的比赛场地，不会有多少人，那么大个场子就那几个人能吵到哪去，能否听到人家在球场吼都难说 
不像商用体育馆，动辄有几万观众聚集。大把那种临街的房子，路上络绎不绝的车流噪音，碰上那种才需要考虑噪音
不一定，看房子和周边房子的历史价格还有趋势。过去半年观望了很多房子，都挂了很久卖不出去，然后降价，马上标注Offers Over，基本上关注过的房源，99%都是这样，实际是不太好卖，直接降价又不太合适，所以标一个over，造成一个紧俏房源的假象来吸引买家。
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所以理论上是可以出比这个价少的offer的对吗？
我们之前在苏格兰，因为有home report的价格摆在那，所以基本上offer over 那就是offer over, 没可能降价
这个是中介的一种策略，一般是不好卖的房子才会用，现在是卖方市场，好房子根本不用这个套路就有人抢着加价，如果你不在意这个房子的缺陷，可以试试还个价。
如果那条街房子很火爆，估计你犹豫这么半天，房子也已经卖出去了，如果还没卖出去，那就说明还好，砍一刀也无妨，不行再加嘛。关于足球场的问题，我觉得还好，我们家背后就是学校的球场，开着窗户偶尔能听到点声音，但是远远不到噪音的程度，如果把double glazed窗户关上，几乎什么都听不到了。我个人觉得家后面是球场比是别人家好，至少看出去视野开阔，比看别人家墙好。
肯定不是～很多offers over 的成交价都是低于asking price的。房子跟房子的差异太大了，肯定要看具体房子的情况才能判断如何报价。
没住在足球场附近的完全不知道有多吵。晚上九点十点，踢球咣咣咣的响，不带停的。你这个貌似还很大。建议你不同时间段去看看，不介意这种无规则球砸铁网的噪音可以考虑。坐车里，关上门，坐一会听一下。
你开的offer是否要给的比offer over的价格高还是低，这个得看房子地段吧，我觉得跟房主的贪心度+房子的地段都有关系，网上问网友的定性总结不太靠谱呢，毕竟大家没法判断这2点。
我之前看中个房子，地段好，房子本身也很好，我就给了比offers over还高一点的价格（房子在各种平台的estimated price比房主的开价高，所以我觉得他不是很贪心）然而我的offer是被房主秒拒的，说有人出了更高的offer，而且上市几天就STC
也看过其他写offers over的房子，地段没那么好，房主太贪心，要价比各种平台预估的高，结果就是房子一直没有STC，后来要么陆续reduced可仍然没STC， 要么就直接no longer on the market了(不知道这是否意味着房主暂时不打算卖了，让中介直接撤广告了？）