大家好，第一次在这边发言，希望听听关于买房的建议。
背景：目前预算最高是350k，只看新房flat的studio/1bed，或者二手的1bed/2bed
目的：买房子更多还是刚需，工作2年在伦敦需要住处，我女生1人住，但是5年之后可能出租或者转卖。
想法：
买新房用htb主要就是觉得省事省心，装修全新，直接拎包入住
买二手的话还是觉得价格上便宜很多，避免一些htb的坑，也想要那种尽量可以直接拎包入住的二手房，完全不知道house还是flat好，求大家建议。还有一个想法就是如果有位置远价格低一些的二手2bed，自住一间的同时另一间房也可出租，不知道这个想法是否现实。
我放2个房子当例子来看看：
北四区Colindale新房1bed，350k，离地铁站5分钟
北四区二手2bed，刚翻修，299K https://www.foxtons.co.uk/properties-for-sale/n11/chpk2768613
如果价格都一样的话，大家如何排序呢：
好区新房，好区二手，差区新房，差区二手
不在伦敦，不过之前情况差不多，也是一个人住，主要考虑离工作单位近，安全性好，省事，最后买了新建的2bed Apt。新房十年质保省很多事，任何东西坏了漏水什么的开发商很快就来修。女生一个人的话，买新公寓感觉比较省事。挑一下家具就直接入住了，住进来以后也不用担心东西坏什么，公寓相对house也要安全一些，特别是如果出差或者回国经常不在家的话。住了近5年，有娃之后我们就换house了，公寓现在租出去了，租金cover贷款和物业费什么的毫无压力，算是它自己养自己还能稍微再赚一点点
好区。。。。自己看着满意就行。
两个选择都有优缺点，看你看重什么了，女孩子安全性是首选
女生，一人，还是在Colindale买吧。
新公寓省事，周边配套也都不错，地铁站相对都方便，最主要是安全。
5年以后卖，也不会亏钱，但也别指望有多少升值空间。
Colindale 新的，一房出租1100-1300，两房1500-1800左右。能上两房最好。
我是婚后买的，看了一套公寓就打定主意买house了，考虑会很快要孩子，为了花园，为了收纳空间，也不想处理楼上楼下噪音。
但你是单身女孩子，以后也打算租出去，感觉买公寓安全些，也更省心。
说实话，两个区域都不是the best, Bounds Green 周边的New Southgate 很多政府房，Colindale是传统的rundown area, 但是最近这个区域在regeneration 所以很多新建的楼盘，之前开车路过有点儿国内小区的意思，而且还算是北伦敦的中国人hub, 所以我会选Colindale.
你着急买吗？我们小区马上还有一个新楼在建，就是conlindale 的 ，但是 你这个350k的价钱可能只能够studio 或者1房，你要不是就用help to buy 买450k 内的试试呢，我们小区成熟了，不像 colindale garden， 还有哦 买新房看物业的反映哦
必须是好区，location, location,location
说的对 安全省事最重要
谢谢你的评估，我还真不知道Colindale不是很好的区，上次去Colindale看过了，每过一条街就能看到亚洲人，周边还有中超，交通是挺方便的了。
请问你的是哪个楼？350K已经算上htb了，所以450k已经不在预算内了
不敢指望升值 但是希望不会亏
现在预算紧凑，1bed有点难，studio也考虑中，一个人住也能接受，出租效果比较1bed如何？
1 bed 比 studio 好租，因为可以租给working couple 或者小型家庭，studio如果客厅够大的话可以看看能否割除来一个卧室，要不然的话就只能租给单身汉了。
出租的话，1bed回报率最高。
好区2手好过好区新房吧，感觉同价位的2手会比新房地理位置更好，新房溢价高，同一街道对面都会差很多价的。差区还是别考虑吧。
单身汉会不会一般比多人的租客事儿少点儿？以后后顾少一点儿？
请问怎么知道一个区好不好啊？我一直特别迷惑
一般看治安，周围council房子数目，好的学校，居民素质等等吧
还有可以看看安全和犯罪率吧