请教各位意见 Surrey买房 Weybridge vs Cobham

我爱我家 选房看房
#1

不好意思，帖子有点长，最近遇到很纠结的买房问题，又没多少人可以商量，恳请各位帮忙给点意见，非常感激！

我和先生4月在weybridge看中一个detached，offer了但是最近卖家因为买不到要换的房子就pull out了。。浪费了两个多月！这两个月我们也一直在骑驴找马，确实也没有更好的其他选择。surrey现在房源是真心枯竭！

我们前天又在附近的Cobham offer了一个semi的房子并且被accept了。这套和之前weybridge的内部结构很相似，离high street也不远，所以我们当时一脑热就offer了asking （同时还有4个人跟我们抢，所以只能往高里bid）

我现在感觉有点不确定要不要买主要有几点原因：

  1. 感觉这房子的价值有点虚高，虽然装修很好但是没有再extent的potential，虽然处在cobham很好的地段，但是不知道以后几年是否能够保值
  2. cobham的state school很少，这也是我们最初选择weybridge的原因。我现在怀着宝宝，八月就出生了，所以也就没几年就得面临申请学校的问题，学校少到时就会有非常大的压力
  3. 熟悉那一片的人会知道cobham环境风景很好但是整个town确实不大，我怕搬过去会非常无聊（现在住在kingston还是非常有商业气氛的）

七七八八说了那么多，总结一点就是房子本身很好，但是考虑接下来几年有孩子以后入学等问题就有点犹豫。先生是英国人，说大不了到时再搬，可是我觉得已经高点买了再搬肯定不划算。想听听大家的意见？

#2

我觉得房价还会继续涨。

#3

长期看应该是这个趋势

#4

Cobham不错!以我的经验，有个差不多(good)的小学就可以了，等孩子year 5的时候再搬到好的中学附近就好了，对你来说这也是10年以后了吧。你Kingston不错啊，为什么要搬走！

#5

区域，位置好，就不用担心。

#6

你说的对，我也觉得如果有good school上其实就可以。cobham的小学就三个，我看了locating 上这个house只在一个coe教会学校的catchment里，怕到时候申请个学校还要去教堂就很麻烦…另外两个state school说是没有catchment area但是location是一个很大的考量，我们这个house去年都不在招生范围内。所以考虑到以后就有点没底。

现在的kingston是两房的maisonette，没有花园，所以要upsize了:(

#7

嗯位置挺好，离高街和火车站都是walking distance，就是觉得价格虚高，不过这个市场下刚需的房子就是疯涨，我一点也没觉得价格放缓了

#8

其实我觉得你老公说得没错，到时候可以再换嘛.听说很多英国人平均5-7年就会换房。最主要你真的喜欢这个房子，区域又不错。房价应该不会大跌的，尤其是Surrey的这种好地方。
不过你能在weybridge买detach的话，预算也是要1m的吧，这个钱不能在Kingston买个Semi? Kingston的学校不用愁啊，还有teddington也不错

#9

哎我是很想留在kingston。North Kingston和teddington现在随随便便都是1m以上。关键是没有好房源。我们的预算还不到1m一点，所以非常不上不下：（
像weybridge这种地方，三月份还能不到900k买到那种三房的Victorian detached villa。现在市面上都是很奇怪的烂房子，大一点的都要将近1m了，整个情况非常搞笑。估计那地方也涨到头了。

#10

不急就先等等，等过了这阵子群魔乱舞的时代再看看，反正现买房季也快过去了，不太会有什么好房源出来了。

这两天刚被抽风的卖家给扎了一刀，一路各种开绿灯加急办理，好不容易贷款都下来了就等最后收尾工作了，卖家还嫌慢，不经过我们同意就把房子放回市场了，气得我直接pull out了。

买房子搬家就是图个开心，都被人掐脖子了还要往上凑怎么可能，这些傲慢的老外以为我们都是没脸没皮的软蛋吗？就是可怜了我的贷款经纪，煮熟的鸭子居然还是飞了，哈哈。

#11

Weybridge很贵啊，很多超级富豪足球明星在那里安家！
现在的房市疯了！我们最近也在看房，一个破破烂烂的3 bedroom semi,开价725k,听中介说最高offer到了825k，16个offer啊！！
不急的话就慢慢看，说不定属于你的dream house很快就出来了.祝好运

#12

这不就错过了tax holiday 嘛。
感觉你还是要加快，预感明年涨的更厉害

#13

tax holiday到了今时今日最多也就能省2500，为了这个买套不称心的房子图啥？

1赞
#14

我说的是6.30那批

#15

唉，死活已经是赶不上了，所以躺平好了。

#16

不然，你看这届政府，地产大佬肯定能在背后把房价推上去。

明年1月又是一波

#17

现在这样的刚需房都是这个情况，proceedable的买家越来越多，供给又跟不上。慢慢看吧，也祝你好运！

#18

周围好多人都这样，抱抱

我本来也打算躺平了，到9月再看吧。不知道到时利率是个啥情况……

#19

都已经涨了10%啦 再涨就不要命了 哭

#20

怕通胀想锁定利率啥的，还可以去买新房，现在二手房涨破了天，新房反而显得不那么贵了，很多还有stamp duty incentive，最重要的是certainty，只要自己不掉链子肯定能买下来住进去！