先说说自己的情况吧，在伦敦第一套房，打算自住。预算确实是非常有限，不用HTB的话大概230k左右。现在比较看中的一个一室一厅，装修老旧肯定。有两个大的问题我有点犯嘀咕：第一，房东没有续了leasehold 再卖的意愿，目前lease 还剩94年。第二，房子里现有的租户虽然知道房东在试着卖房，但房东说交易以后由我来给租户2个月notice 离开，而不是房东来提前让租户搬出。没有经验所以想听听大家都意见，要不要给offer。谢谢谢谢
这个房子真的请别冲动拍下来。
两个很头疼的问题：lease太短。延续如果容易，房东自己就做完再卖了，但没有，说明很麻烦。
房客的问题，麻烦的花一年打官司都赶不走人，你仔细了解一下再说。
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好，多谢。我现在就是让中介去了解具体合同。但lease 确实是硬伤
我也是打算买一个leasehold的missionate,房子是ex council的请问到哪里可以查怎么续lease？真的那么麻烦吗
对啊，为什么房主不自己续了再卖呢
Lease extension calculator - The Leasehold Advisory Service 好像说这里可以查到。但只是个估计，我听说并不准。而且不会知道具体操作是麻烦还是简单
我刚刚卖了我的房子也是一个maisonette，90年lease但是我帮买家续了90年。续不续看卖家，很多卖家把要续的成本已经减在房价中了。
你买的时候，叫卖家给freeholder serve notice 要extend lease，这样你就不用住满两年再去续（leasee必须要住满两年才能extend lease）这些中介应该都清楚的，你叫中介问卖家就可以。
我个人建议，如果你不是很懂lease，还是不要买short lease的房子。一个是extension价格不菲，加上你和freeholder的legal fee（因为是你要续，所以房东的律师费也是你付），再加上surveyor一系列的，没有好几千到10k下不来的。
再加上还有房客的问题，这个房子，我个人是会避而远之。如果条件允许，你可以再等等，或者很强硬让房东serve notice而且所有cost都是他来付。
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谢谢！分析得好仔细，学到了
10K左右我都还能接受，只要不知道续lease的procesure,请问你续90年的花费是多少然后耗时多久呢？您是在伦敦哪个区呀亲亲
一般不建议要有房客的。有房客后期很麻烦，你第一次买房不建议
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我自己的一些浅见，有可能有漏洞。Lease extension有formal (statutory) 和informal(non-statutory)两种。
前者是走正规流程，你serve notice他们必须在2个月之内答复，然后找survyor估价等等。一般延90年之后地租取消（peppercorn）这个时间会拉的很长，6-9个月，因为有好多步骤要走。但是freeholder必须让你续租。而且有争端（比如价格），也有仲裁机构可以帮忙解决。
我因为freedholder是邻居我认识，所以走的informal Route, 跟他直接谈的价格。这个的好处是时间短，一般6-8周就能完成，但是你要能认识他直接谈。informal的route freeholder是可以拒绝让你付peppercorn ground rent的,所以碰上不好的freeholder可以狮子大开口要地租。
你的情况我觉得management company是freeholder？不确定的话可以问卖家要lease合同看，上面都会有信息的。
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我的是ex council公寓，freeholder也就是council，不知道为什么房东不能自己续了再卖价钱不是可以卖的高些吗？我就担心会不会买了续不了期。。
好像也是有management company的，
不是一个关系，management company是你整个房子的管理，不管你房客的
因为自己续时间太长要6-9个月。一般情况下卖家会assign 2 year benefit给买家，然后同时serve notice来开始extension，剩下的交给买家自己解决。正常来说extension的cost已经体现在房价里了（会比long lease卖的便宜点）。
我之前的房子是ex-council,是flat,有management company, freeholder也是management company。非常非常非常慢。我的买家也问了延长lease的问题。我直接说你爱买不买的，我不去问，烦死了那个management company了。要等他们回答的话我最长一次问一个问题等了6个月，我不愿意等着他们来交易。后来我们买家也没说啥。一般来说这些不是私人的应该也不会狮子开大口吧，他们都有自己的流程。
买leasehold要注意，我们的lease有每6年一次major work，我们买的时候律师没有第一时间指出来，发现的时候都快交易了，我们只好硬着头皮上。那一年service charge每个月是1200。。。ex council的老flat没电梯哦。我们这一个楼梯口只有4户人家，两户是council tenants, 一户是出租屋，只有我们自住。也就是说management company签什么新合同，最大可能抗议的也只有我们。没有major work那几年service charge一年比一年贵。我们赶在下一次大维修之前赶紧溜了。
多谢！虽然放弃了这个，但是下次会对合同注意，多看看planned works 之类