在此请教各位，最近打算买第一套房。如果预算有800k（包括400k存款+400k贷款），从投资角度说，下面那个方案比较好？
方案1：买一套800k的自住房:，等着房价涨。
方案2：买一套600k（200k首付+400k贷款）自住房。然后用余下的200k存款做首付买第二套房用来出租？第二个方案的前提条件是出租房只需要付200k（相当于25%）的首付，然后可以用租金抵消银行贷款。
因为工作原因，不管是哪个方案，地点大概是牛津、剑桥以及周边地区 。
多谢指教！
二选一的话选择方案1，因为自住80万比60万多了20万，房子大小位置质量会有显著不同。方案2不见得会多赚，即使有一点点盈余也是牺牲了方案一的舒适度为代价还多操了份心。
我也选一，钱挣多少是头？先把自己住舒服了。二十万的差距房子有很大差距，如果买了一个犯罪率高或者很吵闹的地方就很得不偿失了。
绝对1，过去1年，越大的房子涨的幅度越大
以投资角度来看的话 2比较适合 因为越大的房市场越小 5房市场小于4房小于3房 3 bedrooms semi-detached最好卖 我个人感觉
牛津剑桥买出租房用不着200k首付，你可以拿100k买个btl，剩下的自住。
800K 剑桥也就是4卧吧。4卧是最受欢迎的房型了 楼主
好像要先看你自住房的需求是什么吧？
如果你只是一个人或者两夫妻，而且5年内没有计划要孩子的话，则不太需要买800K的自住房，那方案2可能比较适合你。
反之，如果你家人多，需要牺牲本身的生活质量来节约出200K买出租房的话，我会建议买800K先保证自身的需求，买个条件好的学区房比什么都重要。
另外，如果只是短时间居住的话，买个中等价位的房产会比较好脱手，费用也低。
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还有你的个人收入多少，如果交40%的税，出租房也要交税，而且 未来卖掉还要交CGT
如果是自住房，房价涨跟跌关系都不大吧，不能涨了就卖了自己住哪里去。
同意，辛辛苦苦忙btl那点钱还不如买大房子涨的快。
这个情况还是中介全托比较合适
玩BTL最好就是公司玩，5套以上才有的玩。建议不搞房产出租的话，还是投资大房子吧。
一套5卧5卫双车库的房子在过去半年涨了近100k. 这房市是越大的房子越贵的房子涨的越厉害
涨价是看百分比不是看绝对值的，大房子本身价值就高，1m的涨100K肯定比500K的涨100K容易多了。但是两套小的加起来涨幅未必低于一套大的，往往底价稍低的上升空间会大一些。
人到中年我越发理解中庸之道，几乎涵盖方方面面，买房亦不例外。
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你的领悟比较高，一看就能成大事
小房子买不上价格，去年今年的房市已经很明显了。小房子多投资客或者first time buyer买，价格能涨的好除了地段就看运气了！
同一个邮编，大房子的涨幅百分比比小房子高，这个你没注意到吧……
买卖房子跟中庸之道没关系，合理的范围内激进才能达成目标。这个也同样适合生活中的方方面面
我觉得除了看涨幅，从纯投资的角度来看，是不是也要看跌幅呢？
两套房子会给你稍微多一点的自由
其实吧，说到底，最主要的还是要看位置。选择一个好位置，经济下行的时候抗跌，上行的时候涨幅大才是最重要的
这个事情三言两语说不清楚，你说的可能跟我说的根本不是一回事。你举极端例子没意义，都说了是中庸之道了，怎么可能会买falt之类的入门款，肯定会优先考虑例如上面某位提及的3 bed semi。
咱俩可能真是聊的不是一样的情况。
看地段，好地段大房子涨幅比小房子大。房租也比一般地段的高。location location location
我最近就在自己住的小区又买了房子。这个小区的房子出一套走一套，特别快。我还真不想搬走